Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011г. Комсомольский районный суд г.Тольятти в составе
председательствующего Головачевой О.В.,
при секретаре Бузыцковой К.А.,
с участием заявителя Постнова В.А.,
представителя заявителя Постновой С.А.,
представителя государственного органа Пановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по жалобе Постнова В.А. на решение У. об отказе в государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Постнов В.А. обратился в суд с жалобой на решение У. об отказе в государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на земельный участок.
В судебном заседании заявитель и его представитель Постнова С.А. поддержали жалобу, пояснив, что дед заявителя – Постнов Н.И. проживал в селе, которое попало под затопление при сооружении Куйбышевского водохранилища. В связи с этим Постнов Н.И. был переселен в 1955г. в с.Ягодное, Ставропольского района Куйбышевской области, где ему был предоставлен земельный участок, на котором он возвел дом. В 1969г. Постнов Н.И. подарил этот дом своему сыну Постнову А.Н., оформив сделку нотариально. ... на основании решения правления колхоза от ... Постнову А.Н. выдано свидетельство о праве собственности на землю. Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ... за Постновым А.Н. признано право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Ягодное, ..... Постнов А.Н. разделил земельный участок на два равных, провел межевание, зарегистрировал свое право на участки. Являясь собственником двух земельных участков, Постнов А.Н. решил подарить один из них своему сыну Постнову В.А.
21.06.2010г. Постнов В.А. и Постнов А.Н. обратились в У., для регистрации договора дарения.
Для регистрации перехода права были предоставлены документы, имеющиеся у заявителя.
Специалистом У. области были изучены документы, предоставленные на регистрацию; часть документов - заявление о регистрации, квитанция об оплате, договор дарения были приняты, а остальные документы - Свидетельство о государственной регистрации права Постанова А.Н. на земельный участок ... по ...., Свидетельство о государственной регистрации права Постанова А.Н. на земельный участок ... по ...., решение Ставропольского районного суда Самарской области от 24.07.208г. о признании за Постновым А.Н. права собственности на земельный участок были возвращены с разъяснением о том, что принятых документов достаточно для регистрации.
22.06.2010г. Постнов В.А. предоставил для регистрации дополнительно свидетельство о смерти его матери Постновой Т.И.
После этого Постнов В.А. побывал на личном приеме у регистратора Васильева В.Н., предоставил ему документы, не принятые специалистом, а также Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 18.02.2008г. нотариусом Мустякимовой Г.Н., в котором земельный участок и дом не определены как совместное имущество супругов Постнова А.Н. и Постновой Т.И. Государственный регистратор документы изучил, устно разъяснил, что право собственности на земельный участок дарителя Постнова А.Н. подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ..., выданным ... в период брака, что, согласно ст. 34 ч.1 СК РФ, является совместной собственностью супругов, и после смерти супруги наследуется по закону.
В августе 2010г. Постнов В.А. получил по почте уведомление от 01.07.2010г. о приостановлении государственной регистрации и сообщение от 02.08.2010г. об отказе в государственной регистрации, но, будучи не согласным с принятым решением, документы из У. не получил, а обратился с жалобой в суд.
Трехмесячный срок обжалования, установленный ст. 256 ГПК РФ, пропустил по уважительной причине, вызванной тем, что сообщение об отказе в регистрации получил одновременно с уведомлением о приостановлении регистрации в середине августа 2010г., в это время был занят приготовлением и проведением свадьбы сына, после чего обратился в суд с жалобой.
Заявитель просит восстановить пропущенный срок обжалования, удовлетворить его заявление, признав отказ в государственной регистрации договора дарения, перехода права собственности и права собственности на земельный участок незаконным; обязать регистрационную службу возобновить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, с. Ягодное, ...., зарегистрировав его право собственности согласно договору дарения от ...
Представитель У. Панова Л.А. жалобу не признала, показала, что согласно ст. 16 п.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения.
21.06.2010г. Постнов В.А. подал заявление о государственной регистрации договора дарения, перехода права собственности и права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, с. Ягодное, ...., площадью ... кв.м.
В качестве правоустанавливающего документа представлен договор дарения от ..., в соответствии с которым Постнов А.Н. отчуждает в собственность Постнова В.А. названный земельный участок.
В соответствии со ст. 34 ч.1 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Из документов, представленных на регистрацию следует, что даритель Постнов А.Н. состоял в браке с Постновой Т.И., которая умерла ....
Ссылаясь на ст. ст. 1150, 1152, 1153 ГК РФ, с учетом того, что даритель Постнов А.Н. на регистрацию не предоставил документы подтверждающие, что он является единственным наследником земельного участка, У. обоснованно отказало в регистрации перехода права.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Суд полагает, что Постнов В.А. вправе оспорить решение У. от 02.08.2010г., поскольку названным решением заявителю отказано в регистрации перехода прав по договору дарения (л.д.23).
В соответствии со ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.
В суде заявителем заявлено об уважительности пропуска трехмесячного срока, заявитель ходатайствует о восстановлении пропущенного срока, ссылаясь на уважительность причины пропуска срока.
Суд приходит к выводу, что срок обращения в суд Постновым В.А. пропущен по уважительной причине, объясняется семейными хлопотами по проведению торжества, вызванного женитьбой сына. Суд учитывает, что Постнову В.А. не возвращены документы, поданные им на регистрацию в У., срок обращения пропущен на незначительный период, кроме того, согласно ГПК РФ пропуск срока не является бесспорным основанием для отказа заявителю в его требованиях, а лишь может явиться основанием для отказа в удовлетворении заявления.
В соответствии со ст. 20 ч.1 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
От заявителя приняты документы, которые, по мнению специалиста У., являются достаточными для регистрации перехода права собственности по договору дарения между Постновым А.Н. и Постновым В.А.
01.07.2010г. в адрес Постнова В.А. вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано, что заявителю необходимо предоставить документ, свидетельствующий о том, что Постнов А.Н. является единственным наследником отчуждаемого имущества (л.д.24).
02.08.2010 г. в адрес Постнова В.А. вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации (л.д.23).
Представитель У., на которого в силу ст. 249 ГПК РФ возложена обязанность по доказыванию законности оспариваемых решений, не привел суду доказательства, опровергающие заявление Постнова В.А. о том, что на личном приеме у государственного регистратора Васильева В.Н. он предъявлял документы, подтверждающие право его отца Постнова А.Н. на земельный участок.
Из выпиской из похозяйственной книги за 1955г. усматривается, что Постнов Н.И. – колхозник, .... в с.Ягодное, Ставропольского района с 1953 г. имел жилой дом и надворные постройки (л.д. ).
Договором дарения, удостоверенного секретарем Ягодинского сельсовета Веденеевой В.И., действующей на правах нотариуса, подтверждено, что 14.04.1969г. Постнов Н.И. подарил Постнову А.Н. полное домовладение, находящееся на .... в с.Ягодное, Ставропольского района, расположенный на земельном участке мерою в ... кв.м. (л.д.13).
Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 24.07.2008г. установлено, что Постнов А.Н. является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, с.Ягодное, .... (л.л.д.21-22).
Право собственности Постнова А.Н на земельный участок площадью ... кв.м. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2010г. (л.д.15).
Выполнив работы по межеванию, Постнов А.Н. разделил участок, собственником которого он признан по решению суда и право собственности на который за ним зарегистрировано в У. став собственником двух участков: площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу - Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, с.Ягодное, .... (л.д.17) и площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу - Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, с.Ягодное, .... (л.д.16).
Право собственности Постнова А.Н на указанные земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.л.д.16 и 17).
Каких-либо сведений о том, что земельный участок приобретен Постновым А.Н. в браке, ни суду, ни в У. не предоставлено.
Напротив, все доказательства свидетельствуют о том, что Постнов А.Н. получил земельный участок вместе с домом по договору дарения от отца Постнова Н.И. Эти же доказательства заявитель Постнов В.А. предъявлял для государственной регистрации перехода прав.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Постнов А.Н., являясь собственником земельного участка ..., имеющего кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, с.Ягодное, ...., вправе распорядиться земельным участком, в том числе, и подарить его.
Желая реализовать свое право и произвести дарение своего земельного участка, Постнов А.Н. обратился в У., предоставив необходимые документы, с заявлением о регистрации договора дарения.
Отказ У. произвести регистрацию договора дарения земельного участка между Постновым А.Н. и Постновым В.А. суд считает необоснованной.
Суд приходит к выводу, что право собственности Постнова А.Н. на земельный участок подтверждено Свидетельством о регистрации права, выданным У. которое до регистрации права провело правовую экспертизу в У..
При отказе Постнову А.Н. и Постнову В.А. в регистрации перехода права собственности, У. не приняло во внимание решение Ставропольского районного суда Самарской области от 24.07.2008г., которым право собственности на земельный участок признано за Постновым А.Н., никаких сведений о том, что земельный участок является совместной собственностью супругов в решении нет.
Отказывая заявителя в регистрации перехода прав, государственный регистратор не учел, что земельный участок выдавался Постнову А.Н. на основании решения правления колхоза от 10.04.1974г., и земельный участок мог быть передан только члену коллективного хозяйства, а не семье.
Суд приходит к выводу, что отказ У. в регистрации договора дарения и перехода права между Постновым А.Н. и Постновым В.А., отказ Постнову В.А. в регистрации права собственности на земельный участок, является необоснованным и подлежит отмене.
Довод представителя У. о том, что Постнов В.А. не предоставил все документы, подтверждающие право Постнова А.Н. на земельный участок, суд находит не состоятельным, поскольку право дарителя Постнова А.Н. на земельный участок площадью ... кв.м. быдло зарегистрировано на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области от 24.06.2008г. (л.л.д.21-22), которое имеется в делах У., и доступно для государственного регистратора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 256-258 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Жалобу Постнова В.А. удовлетворить.
Решение об отказе в государственной регистрации договора дарения, перехода права собственности и права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, с.Ягодное, ...., принятое У. 02.08.2010г. по заявлению Постнова В.А. отменить.
Обязать У. возобновить государственную регистрацию договора дарения, перехода права собственности и права собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, с.Ягодное, .....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Комсомольский районный суд.
Судья: О.В. Головачева.
Мотивированное решение изготовлено 14.02.2011 Судья-