Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ...
Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области
в составе
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Шияновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Дгебуадзе С.В., ответчика Рыгановой М.В.
гражданское дело по иску Дгебуадзе С.В. к Рыгановой М.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Дгебуадзе С.В. обратилась в суд с иском к Рыгановой М.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ...., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее:
... г. между ней – Дгебуадзе С.В., Рыгановой М.В. (ответчиком по делу), Р., ... года рождения, в лице законного представителя Рыгановой М.В., З. был заключен договор купли-продажи ... долей жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.
Согласно п. ... вышеуказанного договора купли-продажи на спорной жилой площади на регистрационном учете состоят только продавцы, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение ... дней с момента подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилой площадью после ее отчуждения, нет.
Соглашением от ... г. об уточнении договора, заключенного в простой письменной форме, п. ... договора купли-продажи от ... г. дополнен следующим условием: данная сделка считается совершенной под отлагательным условием: отчуждение производится с обязательным приобретением на имя Р. ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ....
Ее (истца) право общей долевой собственности (доля ...) зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и ... г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ...
З., Р., ... года рождения, условия договора купли-продажи от ... г. исполнили, с регистрационного учета по ул. .... снялись. Ответчик Рыганова М.В. условия указанного договора купли-продажи не исполнила, до настоящего времени она числится зарегистрированной в квартире по ул. ....
С указанного времени и до настоящего момента Рыганова М.В. спорным жилым помещением не пользовалась, квартирную плату не вносила, личных вещей в помещении не имела.
То обстоятельство, что ответчик указана в списке лиц, зарегистрированных в квартире, препятствует ей (истцу) в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает ее право собственности, т.к. она не может распорядиться спорным имуществом без согласия ответчика, ежемесячно она несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на ее бюджете.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и просила об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании Рыгановой М.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ...., и снятии ответчика с регистрационного учета, дополнив, что сама ответчик изначально не возражала сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако до настоящего времени этого так и не сделала по неизвестным ей (истцу) причинам. Решением мирового судьи судебного участка № ... Самарской области от ... г. с нее – Дгебуадзе С.В. и Рыгановой М.В. в пользу ООО ... солидарно взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ... г. по ... г. в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей ... копейки.
Ответчик Рыганова М.В., допрошенная в судебном заседании, исковые требования Дгебуадзе С.В. полностью признала, указав, что ... г. между ней, ее несовершеннолетним сыном Р., ... года рождения, З. и истцом был заключен договор купли-продажи ... долей жилого помещения, расположенного по ул. ..... Дополнительным соглашением к данному договору от ... г. было установлено, что отчуждение доли спорной жилой площади производится с обязательным приобретением на имя Р., ... года рождения, ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..... Условия данного дополнительного соглашения она (ответчик) исполнила, приобрела на имя сына долю в жилом помещении, расположенном по ул. ...., где мальчик состоит на регистрационном учете. С регистрационного учета по спорному адресу до настоящего времени она не снялась, поскольку иного жилого помещения не имеет, выписываться ей некуда. Решение мирового судьи судебного участка № ... Самарской области от ... г. о взыскании с нее коммунальных платежей за квартиру по ул. .... она (ответчик) не исполняет.
Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Третье лицо Панишева Н.П. – сособственник спорного жилого помещения в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленного истцом требования. С ответчиком Рыгановой М.В. она не знакома, в квартире по ул. .... ответчик не проживает.
Третье лицо Гальцова Т.Г. – сособственник спорного жилого помещения, о дате рассмотрения дела извещенная надлежащим образом и заблаговременно, в судебное заседание не явилась, однако ее неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Третье лицо – представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.о. Тольятти, о дате рассмотрения дела извещенный надлежащим образом и заблаговременно, в судебное заседание не явился, однако его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования Дгебуадзе С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При рассмотрении дела судом установлено, что Дгебуадзе С.В. является сособственником жилого помещения, расположенного по ул. ...., на основании договора купли-продажи от ... г., номер регистрации ... от ... г., ее право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и ... г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ...
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела, показаний истца следует, что ответчик в связи с продажей принадлежащей ей доли в спорном жилом помещении прекратила свое самостоятельное право на жилую площадь по ул. ...., квартирную плату не вносит, претензий на спорное помещение не предъявляет, и подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке.
В настоящее время права собственника Дгебуадзе С.В. нарушены, поскольку она лишена возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время Рыганова М.В. не снялась с регистрационного учета по спорному адресу.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дгебуадзе С.В. – удовлетворить.
Устранить Дгебуадзе С.В. препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по ул. ....
Признать Рыганову М.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ...., сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья Захаревская М.Г.
Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья Захаревская М.Г.