Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Удаловой Ю.А., с участием истца Рассказовой Н.А., представителя ответчика Кирпичникова А.В., представителя третьего лица Двоеглазова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Рассказовой Н.А. к Гаражному кооперативу ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Рассказова Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс ... и кладовку ..., расположенные в ГП... по адресу: ...., мотивировав свои требования тем, что она, являясь членом указанного кооператива, в полном объеме оплатила паевые взносы, в связи с чем имеет право собственности на указанные объекты.
В судебном заседании истица на иске настаивала и пояснила, что в 1996 г. она внесла паевый взнос в Гаражный кооператив ... на строительство бокса и кладовки. Ей выдали членскую книжку. В течение 15 лет она пользуется указанными боксом и кладовкой по назначению, имеет намерение зарегистрировать свое право на них, но не может этого сделать, поскольку здание гаража не сдано в эксплуатацию. Считает, что ее вины в этом нет, поскольку она оплачивает все членские взносы, поэтому считает спорные объекты завершенным строительством объектом при том, что весь гараж не завершен.
Представитель ответчика ГК... председатель Кирпичников А.В., действующий на основании Устава, в судебном заседании иск признал и пояснил, что земля под строительство гаража была выделена администрации Комсомольского района в 1993 г., тогда же было выдано разрешение на строительство, в соответствии с которым было построено многоэтажное здание гаража. С 1995 года гаражный кооператив эксплуатируется, членами кооператива выплачиваются взносы, на которые производятся содержание гаража. Здание до настоящего времени не введено в эксплуатацию, поскольку не доведено до полной готовности, у пожарников и иных служб есть претензии, не позволяющие произвести сдачу объекта. Технический паспорт на строение не получено. Гаражный бокс, который числится за Рассказовой Н.А., завершен строительством, но строение, где он находится, не завершено. Право собственности кооператива на строение не зарегистрировано, также как право собственности ни одного из членов кооператива на гаражные боксы и кладовки.
Представитель третьего лица - мэрии г.о. Тольятти Двоеглазов С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, мотивировав, что согласно представленных истцом документов, сведений о том, что здание ГК... где расположены спорные бокс и кладовка, не было надлежащим образом введено в эксплуатацию. В иске просит отказать.
Суд, выслушав пояснения сторон, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Рассказова Н.А. с ... владеет гаражным боксом ... и кладовкой ..., расположенными к ГК... по адресу: ....., паевые взносы на которые выплатила, что подтверждается справками председателя ГК... от 02.12.2010 г., членской книжкой, не оспаривается ответчиком.
На основании решения Исполкома Тольяттинского горСовета народных депутатов ... от 05.10.1990 г., постановления Администрации г. Тольятти от 16.04.1992 г. ..., постановления Администрации г. Тольятти от 31.05.1993 г. ..., постановления Администрации г. Тольятти от 31.05.1993 г. ... администрации Комсомольского района, Производственно-Проектному концерну при Главном управлении архитектуры и градостроительства предоставлены земельные участки под строительство гаражно-строительных кооперативов в постоянное (бессрочное) пользование западнее территории Мощного испытательного стенда (МИС), что подтверждается свидетельствами о праве бессрочного пользования на землю под ГСК ... от 08.06.1993 г. и ... от 08.06.1993 г.
Из указанных документов не следует, что земельный участок, на котором в настоящее время расположено здание ГК..., является одним и тем же участком, что и два земельных участка, выделенные под строительство гаражей администрации Комсомольского района и Производственно-Проектному концерну при Главном управлении архитектуры и градостроительства.
Инспекцией государственного архитектурного надзора РФ в г. Тольятти выдано разрешение ... ТОО фирме «С» и ГСК... на выполнение строительно-монтажных работ объекта, расположенного ...., действовавшее до 31.12.1995 г.
Из указанного разрешения не представляется возможным установить, на строительство какого объекта оно выдано; является ли здание Гаражного кооператива ..., расположенное по ...., тем же объектом, расположенным .... на строительство которого выдано указанное разрешение. Сам Гаражный кооператив ... зарегистрирован как юридическое лицо только 13.03.2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ..., выданным администрацией Комсомольского района г. Тольятти, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ ....
Здание ГК..., в котором расположены спорные объекты – гаражный бокс ... и кладовка ..., не прошло инвентаризационный учет в органе технической инвентаризации; не введено в эксплуатацию, что не оспаривается сторонами и подтверждается сообщением Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.о. Тольятти от 03.02.2011 г. ....
В соответствии со ст. 209 ГК РФ).
Приобретение права собственности или иного вещного права (хозяйственного ведения, оперативного управления) происходит в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, которым установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В ч. 4 вышеназванной статьи указывается, что член жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на гараж и иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичная норма содержится в статье 263 ГК: собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке, опять же при условии соблюдения в ходе строительства градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходим не отдельный факт возведения объекта (уплаты паевых взносов), а их совокупность правовых обстоятельств. В соответствии с п. 1 и 4 ст. 218, ст. 263 и с учетом ст. 222 ГК РФ, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов:
1) для строительства объекта отведен земельный участок;
2) для строительства получено разрешение;
3)при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и другие нормы;
4) паевые взносы уплачены в полном объеме.
Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества установлены статьей 25 Закона «О государственной регистрации прав». Пункт 1 данной статьи устанавливает специальное основание регистрации права: право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения. При разбирательстве дела сторонами не представлены доказательства, которые бы позволили сделать однозначный вывод о том, что здание ГК... возведено на выделенном для этих целей земельном участке, на основании разрешения соответствующего органа, с соблюдением градостроительных, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил.
Наличие технических паспортов на спорные гаражный бокс и кладовку не является правовым обстоятельством, позволяющим считать все строение, частью которого являются спорные объекты, завершенным строительством объектом, на которое возникло право собственности.
При таких обстоятельствах суд считает невозможным принять признание ответчиком исковых требований и приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Рассказовой Н.А. о признании права собственности на гаражный бокс ... и кладовку ..., расположенные в Гаражном кооперативе ... по адресу: ...., отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Лифанова
Решение в окончательной форме принято 24.02.2011 г.