З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием истцов Колесникова Ю.С., Колесниковой Е.Ю., Колесниковой Д.Ю., Колесниковой М.Х., представителя истца Колесникова А.Ю. – Гордеева В.А. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Колесникова Ю.С., Колесникова А.Ю., Колесниковой Е.Ю., Колесниковой Д.Ю., Колесниковой М.Х. к Колесниковой Т.Ю., о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к ответчице Колесниковой Т.Ю. о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением в виде 4-х комнатной квартиры по адресу: .... снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу;
Истцы Колесников Ю.С., Колесникова Е.Ю., Колесникова Д.Ю., Колесникова М.Х., и представитель истца Колесникова А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили суду, что ранее они и ответчик, как одна семья, пользовались жилым помещением в виде 4-х комнатной квартиры по адресу ..... ... г., по договору о безвозмездной передаче квартиры в собственность Колесников Ю.С., Колесников А.Ю., Колесникова Е.Ю., Колесникова Д.Ю., а так же ответчик Колесникова Т.Ю., стали собственниками квартиры. Им принадлежало по 1/5 доли квартиры каждому. В 2007 г. ответчица решила покинуть жилище. Колесникова Т.Ю. заявила, что хочет жить отдельно от них, в помощи со стороны семьи не нуждается, она попытается создать свою отдельную семью. Никаких конфликтов, вынудивших ответчика на такой поступок, не было. Где она проживает в настоящее время - им не известно. ... г. ответчик и Колесников Ю.С. заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик передала ему свою 1/5 долю квартиры. В соответствии с положениями п. 4 договора купли-продажи Колесникова Т.Ю. обязалась в течение 14 дней после продажи сняться с регистрационного учета в проданной квартире. Однако, добровольно «выписаться» ответчик отказалась.
Ответчица не несет бремя оплаты коммунальных услуг. Обязанности по содержанию жилища в надлежащем состоянии также не несет. Учитывая, вышеизложенное, для разрешения возникших проблем, они вынуждены обращаться в суд. Считают, что Колесникова Т.Ю. утратила право пользования их жилым помещением и ее следует снять с регистрационного учета. Считают, что ответчик прекратила свое право пользования жилым помещением в квартире в связи с выездом на иное постоянное место жительства, после продажи принадлежавшего ей жилища. Сохранение регистрации Колесниковой Т.Ю. по месту жительства они готовы расценивать только как препятствие в осуществлении их права собственности и согласно ст. 304 ГК РФ, намерены настаивать на устранении этого препятствия.
Ответчица Колесникова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась заблаговременно и надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не сообщила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица - отделения УФМС России в Комсомольском районе г.о. Тольятти по Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство и рассмотрении дела без его участия.
Свидетель ... пояснила суду, что Колесниковых знает давно, примерно с 1986 года, как соседей. Ответчицу знает. Она является старшей по подъезду, и старшей по дому. Бывает дома у истцов. Где в данный момент проживает ответчик, ей неизвестно. В квартире у истцов она не проживает уже более 3 лет. Она уехала из квартиры с молодым человеком, для того чтобы создать свою семью. Семья у Колесниковых хорошая и доброжелательная.
Свидетель .... пояснила суду, что Колесниковых знает давно как соседей. Они проживают в одном подъезде. Она бывает у них дома часто. Ответчица в квартире не проживает уже больше 3-х лет. Где она находится в настоящее время ей не известно. За эти 3 года она ни разу не видела ее. С истцами она не общается. Она девочка не общительная. Семья у них очень положительная. Поскольку она является детским врачом, и постоянно наблюдала, как мама ответчицы ухаживала за своими детьми и в том числе за ответчицей. Отношение в семье к детям доброжелательное и ответственное.
Свидетель ... пояснила суду, что Колесниковых знает более 25 лет, как соседей. Ей неизвестно где сейчас проживает ответчица. Она уже давно её не видела, примерно 2-3 года. К родителям она не приходит.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность № ... от ... г. Колесникову Ю.С., Колесниковой Т.Ю. Колесниковой Е.Ю., Колесниковой Д.Ю., Колесникову А.Ю., Администрация Комсомольского района г. Тольятти передала в общею долевую собственность четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...., (по 1/5 доли каждому). Право собственности зарегистрировано в Главном Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области ... г.
... г. Колесникова Т.Ю. (ответчица) продала Колесникову Ю.С. свою 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ....
Как следует из п. 4 вышеуказанного договора о купли-продажи, ответчицы обязалась сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента подписания данного договора. Однако до настоящего времени Колесникова Т.Ю. не снялась с регистрационного учета. Договор до настоящего времени не оспорен, не изменен и является действующим.
В силу ст.ст.309,310 ГК РФ договор должен исполняться.
Согласно выписке из поквартирной карточки ООО «Департамент ЖКХ» Управление регистрационного учета Участка 4 Комсомольского района г.о. Тольятти ответчица Колесникова Т.Ю. зарегистрирована в спорной квартире с 21.10.1986 г. по настоящее время.
Как следует из пояснений истцов, свидетелей ..., ..., ... ответчица не проживает в спорной квартире около 3 лет, отношения с истцами не поддерживает, бремя оплаты коммунальных услуг не несет, на проживание в спорной квартире не претендует, место жительства ее неизвестно.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчица добровольно, на основании договора купли-продажи прекратила свое право пользования спорным жильем, регистрация ответчицы в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственников по владению и пользованию имуществом, поскольку собственники несут дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего они вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчика спорным жильем и снятия ее с регистрационного учета в нем в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Колесникова Ю.С., Колесникова А.Ю., Колесниковой Е.Ю., Колесниковой Д.Ю., Колесниковой М.Х. - удовлетворить.
Признать Колесникову Т.Ю., ... года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....
Обязать Отдел УФМС России в Комсомольском районе г.о. Тольятти по Самарской области снять Колесникову Т.Ю., ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....
Ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано заявление в суд, вынесший это решение, об отмене заочного решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.А.Емельяненко
Мотивированное решение суда изготовлено 18.04.2011г.
Судья Л.А.Емельяненко