Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года
Комсомольский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием представителя истца Хабибуллиной М.Ф. (по доверенности), представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Деренской Е.С. (по ордеру), третьего лица ... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Азимова Ш.А. к Бачаеву Р.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Азимов Ш.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....; снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила суду, что истец ... года приобрел путем заключения договора купли-продажи у ... жилое помещение, расположенное по адресу: ..... На основании указанного договора купли-продажи от ... года, им было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ... года УФРС по Самарской области. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 3 человека. Позднее все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика.
В настоящее время по адресу: ...., согласно выписки из поквартирной карточки остается зарегистрированным ответчик Бачаев Р.С. Без заявления и личного присутствия самого Бачаева Р.С. снять его с регистрационного учета в паспортном столе ему отказали. Местонахождение на настоящее время ответчика ему не известно. С момента приобретения им жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Деренская Е.С. привлеченная к участию в деле в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что у нее отсутствуют полномочия для признания иска, позиция ответчика по существу заявленных требований ей неизвестна.
Третье лицо ... в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнений суду не представила.
Представитель третьего лица – Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.о. Тольятти в судебное заседания не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Свидетель ... пояснила суду, что Азимова Ш.А. знает примерно 8 лет. Они раньше вместе работали, так же знает его как соседа, поскольку в доме, где истец проживает, у нее есть комната. В спорной квартире у истца по ул. ....», она бывает в гостях примерно 2 раза в месяц. Ответчика она не знает, где он находится ей не известно. Когда истец переехал в спорную квартиру, чужих вещей в квартире не было.
Свидетель ... пояснил суду, что Азимова Ш.А. знает примерно 7-8 лет. В спорной квартире у истца по ул. .... он бывает в гостях примерно 2 раза в неделю. Так же он помогал истцу переезжать в квартиру. Ответчика он не знает, где он находится ему не известно. Когда истец переехал в спорную квартиру, чужих вещей в квартире не было, квартира была пустая.
Суд, заслушав стороны, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковое заявление законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... г. Азимов Ш.А. приобрел в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 51,7 кв.м., расположенную по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области ... г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 6).
Как следует из выписки из поквартирной карточки ЗАО «Жилой дом» участка паспортного стола по Комсомольскому району г. Тольятти, ответчик Бачаев Р.С. в спорном жилом помещении зарегистрирован как бывший собственник с ... года по настоящее время.
Как следует из пояснений представителя истца, свидетелей ... когда истец переезжал в спорную квартиру, чужих вещей в квартире не было, квартира была пустая. Ответчик не проживает в спорной квартире, место его жительства неизвестно.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчика спорным жильем и снятия его с регистрационного учета в нем в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Азимова Ш.А. - удовлетворить.
Признать Бачаева Р.С., ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Обязать Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.о.Тольятти снять Бачаева Р.С., ... года рождения, с регистрационного учёта по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А.Емельяненко
Мотивированное решение изготовлено 11.05.2011г.
Судья Л.А.Емельяненко