Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ...
Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области
в составе
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Шияновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Ткачева В.Л. (доверенность № ... от ... г. в деле), третьего лица – представителя ... Двоеглазова С.В. (доверенность № ... от ... г. в деле)
гражданское дело по иску Автомоновой Н.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью фирма ... о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством доме,
УСТАНОВИЛ:
Автомонова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью фирма ... (далее – ООО фирма ...) о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством доме, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора № ... на долевое участие в строительстве жилья, заключенного ... г. между ней – Автомоновой Н.Ю. и ООО фирма ..., ответчик обязан завершить работы по строительству для ее личных нужд двух жилых помещений – ... и ... квартир ..., ..., общей площадью ... кв. м. и ... кв. м. на ... этаже во ... подъезде в ...-этажном панельном доме по адресу: поз. ... по ул. ... не позднее ... квартала ... г.
Общая стоимость выделяемых квартир без отделочных работ, включая затраты по «Самараэнерго» на отпуск мощности по тепловой и электрической энергии, составляет ... рубля.
В общую стоимость выделяемых квартир не входят затраты на подключение водо-, тепло-, электроснабжения, радио и телефонной связи, приобретение и монтаж лифтов, которые «дольщик» оплачивает по фактическим затратам пропорционально площади строящихся квартир (п. ... договора).
Все свои договорные обязательства она – истец исполнила надлежащим образом, а именно: в счет полной стоимости объекта ею внесена в кассу ООО фирма ... денежная сумма в размере ... рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от ... г.
В соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору № ... от ... г. на долевое участие в строительстве жилья от ... г. п. ... указанного договора изложен в следующей редакции: «заказчик-застройщик» по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передает «дольщику» ... квартиру № ... во ... подъезде на ... этаже общей площадью без балконов и лоджий ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., площадь балкона (с коэф.) ... кв. м. и однокомнатную квартиру № ... во ... подъезде на ... этаже общей площадью без балконов и лоджий ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., площадь балкона (с коэф.) ... кв. м. Изменение площади квартир проведено в связи с данными обследования БТИ на основании технического паспорта.
Вышеуказанные квартиры передаются на основании акта приема-передачи, подписываемого сторонами по настоящему договору в соответствии с проектом, техническими условиями и условиями настоящего договора не позднее двух месяцев после окончания строительства жилого дома.
Согласно п. ... вышеуказанного договора в счет стоимости по выполнению технических условий на подключение водо-, тепло-, электроснабжения, радио и телефонной связи «дольщик» устанавливает в своей квартире пластиковые окна единой конструкции, утвержденной ТСЖ и «заказчиком-застройщиком». «Дольщик» производит установку пластиковых окон.
Согласно п. 4 данного дополнительного соглашения срок сдачи и ввод в эксплуатацию панельного жилого дома поз. .... по ул. .... – ... квартал ... г.
Во исполнение условий п. ... дополнительного соглашения к договору № ... от ... г. на долевое участие в строительстве жилья в счет оплаты технических условий в квартирах ..., ... были установлены пластиковые окна единой конструкции, утвержденной ТСЖ и «заказчиком-застройщиком», однако квитанции и договор на установку пластиковых окон у нее (истца) не сохранились. Не смотря на указанные обстоятельства, до настоящего времени ответчиком не введен построенный дом в эксплуатацию, а ей – истцу не переданы документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, хотя строительство дома завершено, часть квартир занята жильцами, кв. ... имеется в натуре и пригодна к проживанию в ней.
... г. между ней – Автомоновой Н.Ю. и Мокеевым А.С. был заключен договор уступки права перевода долга по договору № ... на долевое участие в строительстве жилья от ... г., заключенному между ООО фирма ... и Автомоновой Н.Ю., согласно которому «дольщик» (Автомонова Н.Ю.) уступает, а «новый дольщик» (Мокеев А.С.) принимает в долевую собственность в полном объеме права (требования), принадлежащие «дольщику» по договору № ... на долевое участие в строительстве жилья от ... г., именуемому в дальнейшем «договор об инвестировании».
Согласно «договору об инвестировании» «дольщик» принимает участие в строительстве ...-тиэтажного жилого дома поз. ..., расположенного по адресу: ....
Указанный в п. ... «договор об инвестировании» заключен с ООО фирма ..., именуемой в дальнейшем «заказчик-застройщик».
Согласно п. ... «договора об инвестировании» «заказчик-застройщик» обязан передать «дольщику» однокомнатную квартиру № ... во ... подъезде на ... этаже, общей площадью без балконов и лоджий ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., площадь балкона (с коэф.) ... кв. м., по завершению строительства и ввода в эксплуатацию.
Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома – ... квартал ... г.
Наряду с уступкой прав «дольщик» передает, а «новый дольщик» принимает на себя обязательства «дольщика» по «договору об инвестировании».
«Дольщик» своевременно исполнил свои обязательства перед «заказчиком-застройщиком» по финансированию строительства в размере ... рублей.
Общая стоимость квартиры составляет ... рублей. После сдачи дома в эксплуатацию право собственности на квартиру регистрируется за счет средств «нового дольщика».
В настоящее время панельному жилому дому поз. ... по ул. .... присвоен адрес: ....
Актом № ... от ... г. ей – Автомоновой Н.Ю. передана законченная строительством четырехкомнатная квартира № ... во ... подъезде на ... этаже общей площадью без балконов и лоджий ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., площадь лоджий (с коэф.) ... кв. м., в ...-тиэтажном жилом доме поз. ... по адресу: ....
Ссылаясь на то, что договор на инвестирование строительства заключался с целью удовлетворения личных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также на то, что ответчик до настоящего времени не сдал построенный дом в эксплуатацию, она – Автомонова Н.Ю. и обратилась в суд с данным иском.
При рассмотрении дела по существу представитель истца Ткачев В.Л. полностью поддержал заявленные требования, дополнив, что на стадии строительства ...-тиэтажного жилого дома поз. ... по ул. .... в проектную документацию, разработанную ОАО ..., были внесены изменения, согласно которым производится перепланировка квартир ..., ... на ... этаже ...-тиэтажного жилого дома по типу ... и включает в себя: пробивку дверного проема в несущей стене по оси ..., расширение санузла с устройством пола по детали ..., демонтаж подоконной части стены по оси Е, возведение новых перегородок. В результате перепланировки несущая способность здания не нарушена. Разработанный проект перепланировки квартиры является авторским дополнением к ранее выданному проекту на строительство вышеуказанного жилого дома и согласован с ООО фирма ... Согласно п. ... дополнительного соглашения к договору № ... от ... г. в счет стоимости по выполнению технических условий на подключение водо-, тепло-, электроснабжения, радио и телефонной связи «дольщик», т.е. Автомонова Н.Ю., устанавливает в своей квартире пластиковые окна единой конструкции, утвержденной ТСЖ и «заказчиком-застройщиком». Автомонова Н.Ю. условия данного дополнительного соглашения исполнила, ею были установлены в квартире пластиковые окна, что подтверждается фотографиями фасада дома по ул. ..... Квитанции об оплате установки пластиковых окон и договор на их установку у истца не сохранились, они были утеряны при переезде в спорное жилое помещение. Кроме того, он (представитель истца) просит учесть, что решением Арбитражного суда Самарской области от ... г. ООО фирма ... было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Представитель ответчика – конкурсный управляющий ООО фирма ... Салюк А.П. в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление Автомоновой Н.Ю., в котором указал, что просит рассмотреть дело по существу без его участия, исковое заявление Автомоновой Н.Ю. не признает в связи с имеющейся задолженностью, т.к. согласно п. ... договора № ... от ... г. дополнительно подлежат оплате затраты по выполнению технических условий, водо-, тепло-, электроснабжения из расчета ... руб. за ... кв. м. пропорционально выделенным квадратным метрам. Сумма задолженности составляет ... кв. м. х ... руб. = ... рублей ... копеек.
Третье лицо Мокеев А.С. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что просит рассмотреть гражданское дело по иску Автомоновой Н.Ю. без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает. Взаиморасчет между ним и Автомоновой Н.Ю. по договору уступки произведен полностью.
Третье лицо – представитель ... Двоеглазов С.В., допрошенный в судебном заседании, возражал против удовлетворения заявленного истцом требования, указав, что право Автомоновой Н.Ю. на квартиру в незавершенном строительством объекте не может быть признано за истцом, т.к. пользование квартирой для проживания до ввода в эксплуатацию дома невозможно и пользование инженерными сооружениями и коммуникациями запрещается до ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, признание права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме за истцом приведет к нарушению установленного законодательством порядка, создаст угрозу безопасности как истца, так и других лиц, затянет либо сделает невозможным процесс завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, регистрацию права собственности на объект недвижимости.
Третье лицо – представитель МП г.о. Тольятти ... в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия и представил отзыв на исковое заявление Автомоновой Н.Ю., в котором указал, что в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное имущество, в эксплуатацию до настоящего времени не введен и является объектом незавершенного строительства, а в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки выполненных работ. Кроме того, до ввода жилого дома в эксплуатацию не могут быть выделены в натуре определенные квартиры (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 г. № 56 «Обзор практики разрешения Арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве»). В связи с изложенным, каких-либо оснований для признания права собственности на спорное имущество за истцом не имеется.
Третье лицо – представитель ЗАО ... в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия, указав, что ЗАО ... не возражает против вынесения решений о признании за гражданами права собственности на незавершенные строительством объекты – помещения квартир, расположенных в ...-тиэтажном жилом доме по ул. .... (строительная позиция ...) в мкр. ... ....
Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Автомоновой Н.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
При рассмотрении дела судом установлено, что в соответствии с условиями договора № ... на долевое участие в строительстве жилья, заключенного ... г. между Автомоновой Н.Ю. и ООО фирма ..., ответчик обязан завершить работы по строительству для личных нужд истца двух жилых помещений – ... и ... квартир ..., общей площадью ... кв. м. и ... кв. м. на ... этаже во ... подъезде в ...-этажном панельном доме по адресу: .... не позднее ... квартала ... г. (л.д. ...).
Общая стоимость выделяемых квартир без отделочных работ, включая затраты по «Самараэнерго» на отпуск мощности по тепловой и электрической энергии, составляет ... рубля.
В общую стоимость выделяемых квартир не входят затраты на подключение водо-, тепло-, электроснабжения, радио и телефонной связи, приобретение и монтаж лифтов, которые «дольщик» оплачивает по фактическим затратам пропорционально площади строящихся квартир (п. ... договора).
В соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору № ... от ... г. на долевое участие в строительстве жилья от ... г. п. ... указанного договора изложен в следующей редакции: «заказчик-застройщик» по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передает «дольщику» ... квартиру № ... во ... подъезде на ... этаже общей площадью без балконов и лоджий ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., площадь балкона (с коэф.) ... кв. м. и ... квартиру № ... во ... подъезде на ... этаже общей площадью без балконов и лоджий ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., площадь балкона (с коэф.) ... кв. м. Изменение площади квартир проведено в связи с данными обследования БТИ на основании технического паспорта.
Согласно п. ... вышеуказанного договора в счет стоимости по выполнению технических условий на подключение водо-, тепло-, электроснабжения, радио и телефонной связи «дольщик» устанавливает в своей квартире пластиковые окна единой конструкции, утвержденной ТСЖ и «заказчиком-застройщиком». «Дольщик» производит установку пластиковых окон.
Согласно п. ... данного дополнительного соглашения срок сдачи и ввод в эксплуатацию панельного жилого дома поз. ... по ул. .... – ... квартал ... г. (л.д. ...).
Свои договорные обязательства истец исполнила надлежащим образом, а именно: в счет полной стоимостми объекта ею внесена в кассу ООО фирма ... денежная сумма в размере ... рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от ... г. (л.д. ...). Кроме того, истцом во исполнение условий п. ... дополнительного соглашения к договору № ... от ... г. на долевое участие в строительстве жилья в счет оплаты технических условий в квартирах ..., ... были установлены пластиковые окна единой конструкции, утвержденной ТСЖ и «заказчиком-застройщиком».
Не смотря на указанные обстоятельства, до настоящего времени ответчиком не введен построенный дом в эксплуатацию, а Автомоновой Н.Ю. не переданы документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, хотя строительство дома завершено, часть квартир занята жильцами, кв. ... имеется в натуре и пригодна к проживанию в ней.
... г. между Автомоновой Н.Ю. и Мокеевым А.С. был заключен договор уступки права перевода долга по договору № ... на долевое участие в строительстве жилья от ... г., заключенному между ООО фирма ... и Автомоновой Н.Ю., согласно которому «дольщик» (Автомонова Н.Ю.) уступает, а «новый дольщик» (Мокеев А.С.) принимает в долевую собственность в полном объеме права (требования), принадлежащие «дольщику» по договору № ... на долевое участие в строительстве жилья от ... г., именуемому в дальнейшем «договор об инвестировании».
Согласно «договору об инвестировании» «дольщик» принимает участие в строительстве ...-тиэтажного жилого дома поз. ..., расположенного по адресу: ....
Указанный в п. ... «договор об инвестировании» заключен с ООО фирма ..., именуемой в дальнейшем «заказчик-застройщик».
Согласно п. ... «договора об инвестировании» «заказчик-застройщик» обязан передать «дольщику» однокомнатную квартиру № ... во ... подъезде на ... этаже, общей площадью без балконов и лоджий ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., площадь балкона (с коэф.) ... кв. м., по завершению строительства и ввода в эксплуатацию.
Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома – ... квартал ... г.
Наряду с уступкой прав «дольщик» передает, а «новый дольщик» принимает на себя обязательства «дольщика» по «договору об инвестировании».
«Дольщик» своевременно исполнил свои обязательства перед «заказчиком-застройщиком» по финансированию строительства в размере ... рублей.
Общая стоимость квартиры составляет ... рублей. После сдачи дома в эксплуатацию право собственности на квартиру регистрируется за счет средств «нового дольщика» (л.д. ...).
Как видно из материалов дела и пояснений участников процесса, по условиям договора № ... на долевое участие в строительстве жилья от ... г. ООО фирма ... обязалось осуществлять функции «заказчика-застройщика» по строительству объекта – жилого дома поз. ... по ул. .... и ввода его в эксплуатацию; финансировать строительство, комплектующих и все затраты по указанному дому, используя привлеченные денежные средства по долевому участию (п. п. ... договора).
Согласно ч. 1 дополнительного соглашения к договору № ... от ... г. на долевое участие в строительстве жилья п. ... договора изложен в новой редакции и дольщику Автомоновой Н.Ю. по завершению строительства должна быть передана ... квартира ... в данном доме.
Срок сдачи и ввод в эксплуатацию панельного жилого дома поз. ... по ул. .... – ... квартал ... г. (п. ... дополнительного соглашения от ... г.)
Использовать помещение истец желает для личных нужд.
Актом № ... от ... г. Автомоновой Н.Ю. передана законченная строительством ... квартира № ... во ... подъезде на ... этаже общей площадью без балконов и лоджий ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., площадь лоджий (с коэф.) ... кв. м., в ...-тиэтажном жилом доме поз. ... по адресу: .... (л.д. ...).
Из пояснений участников процесса следует и ответчиком не отрицается, что спорная квартира Автомоновой Н.Ю. построена, в целом строительные работы в многоквартирном доме завершены, но объект не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства.
Из пояснений в суде свидетеля Ш. – председателя ТСЖ ... следует, что ООО фирма ... было предложено совместно с ТСЖ ... согласовать вид оконных конструкций, чтобы застеклить дом по адресу: ...., что и было сделано. С гражданами-дольщиками были заключены дополнительные соглашения к договорам на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которыми дольщики в счет стоимости работ по выполнению технических условий на подключение водо-, тепло-, энергоснабжения, радио и телефонной связи, обязались установить в своих квартирах пластиковые окна определенной конструкции и из определенного материала. Таким образом, ООО фирма ... расходов по установке оконных конструкций в доме по ул. .... не несла. Эти финансовые затраты несли дольщики в счет оплаты технических условий, поэтому ссылки ООО фирма ... на то, что дольщик Автомонова Н.Ю. не оплатила технические условия беспочвенны.
Из ответа государственной инспекции строительного надзора Самарской области от ... г. следует, что земельный участок по ул. .... предоставлен в аренду ЗАО ... для строительства ... жилого дома. Разрешение на строительство выдано ЗАО ... Строительство жилого дома (поз. ... по генеральному плану) является объектом незавершенного строительства, выполнение составляет ...% объемов работ. Более точные объемы выполненных строительно-монтажных работ могут быть определены при замерах МП г.о. Тольятти ... (л.д. ...).
Согласно акту технической инвентаризации от ... г., изготовленному МП г.о. Тольятти ..., здание ...-тиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: .... (согласно разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № ... от ... г., выданное ЗАО ... через ООО фирма ...) не введено в эксплуатацию, поэтому является объектом незавершенного строительства. По данным визуально обследования доступные осмотру части здания имеют ...% готовности (раздел ... технического паспорта «Техническое описание здания»). В доме есть отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, предусмотрены напольные электроплиты, крыльца – бетонные. Данных об изменении нумерации квартир не имеется. Сведений о степени готовности к сдаче в эксплуатацию дома нет (л.д. ...).
Из плана квартиры № ..., расположенной на ... этаже во ... подъезде в доме поз. ... по ул. ...., следует, что общая площадь указанной квартиры без учета площади лоджии составляет ... кв. м., с учетом площади лоджии – ... кв. м., жилая площадь – ... кв. м. (л.д. ...).
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.
До сдачи в эксплуатацию и государственной регистрации объект незавершенного строительства также относится к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства (ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.
Правомерность строительства находящегося на ул. .... жилого дома поз. ..., формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются:
– разрешением № ... от ... г. на строительство объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: ...., выданным ЗАО ... через ООО фирма ... (л.д. ...);
– договором аренды земельного участка № ... от ... г., заключенным между ... и ЗАО ... (л.д. ...);
– свидетельством о государственной регистрации права собственности ЗАО ... на земельный участок, площадью ... кв. м., расположенный по адресу: .... (л.д. ...);
– распоряжением мэра г. Тольятти № ... от ... г. «О предварительном согласовании ЗАО ... места расположения ...-тиэтажного жилого дома по ул. .... (л.д. ...);
– распоряжением первого заместителя мэра г. Тольятти № ... от ... г. «О внесении изменений в распоряжение мэра г. Тольятти от ... г. № ... «О предварительном согласовании ЗАО ... места расположения ...-тиэтажного жилого дома по ул. ....» и выдаче разрешения на строительство девятиэтажного жилого дома по ул. .... (л.д. ...);
– распоряжением мэра г. Тольятти № ... от ... г. «О внесении изменений в распоряжение мэра г. Тольятти от ... г. № ... «О предварительном согласовании ЗАО ... места расположения ...-тиэтажного жилого дома по ул. ....» и в распоряжение первого заместителя мэра г. Тольятти от ... г. № ... «О внесении изменений в распоряжение мэра г. Тольятти от ... г. № ... «О предварительном согласовании ЗАО ... места расположения ...-тиэтажного жилого дома по ул. ....» и выдаче разрешения на строительство ... жилого дома по ул. ....» (л.д. ...);
– постановлением мэра городского округа Тольятти от ... г. № ... «О внесении изменений в распоряжение мэра г. Тольятти от ... г. № ... «О предварительном согласовании ЗАО ... места расположения ...-тиэтажного жилого дома по ул. ....» (л.д. ...).
По информации ... в соответствии с Порядком адресации на территории г. Тольятти, утвержденным постановлением мэра г. Тольятти от ... г. № ..., присвоение адреса осуществляется только для объектов, законченных строительством. В настоящее время жилой дом поз. ..., расположенный по ул. .... не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, не подлежит адресации. ... адрес: ...., зарезервирован за указанным зданием, и после его сдачи в эксплуатацию адрес будет присвоен (л.д. ...).
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.91 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В силу ст. 397, 505, 729 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать от ответчика передачи фактического результата работы, и совместно с другими участниками строительства поручить завершение строительства третьим лицам.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Разрешая спор по существу и оценивая заключенный гражданином договор, суд учитывает, что Автомоновой Н.Ю. внесена полная стоимость спорного имущества в срок, по договору гражданину предоставляется конкретная квартира, кроме как с ООО фирма ... у гражданина отсутствуют какие-либо взаимоотношения с другими участниками строительства, время окончания работ затянулось на длительный срок.
Спорная квартира Автомоновой Н.Ю. построена, согласно данных органов технической инвентаризации процент готовности здания, где расположено помещение истца, соответствует 100% готовности.
МП г.о. Тольятти ... произвело техническую инвентаризацию квартиры ..., изготовило ее технический паспорт.
При таких обстоятельствах суд считает возможным установить, что доля участия истца в строительстве жилого ...-этажного панельного дома поз. ... по ул. .... эквивалентна ... квартире ... на ... этаже во ...-ом подъезде строения. Автомонова Н.Ю. полностью внесла денежный вклад, соответствующий стоимости этой площади, указанное помещение возможно идентифицировать и передать истцу конкретную площадь.
Суд учитывает, что перепланировка и переустройство квартиры № ... осуществлены на стадии строительства жилого дома застройщиком (ООО фирма ...), перепланировка и переустройство внесены в проектную документацию. Разработанный проект перепланировки квартиры является авторским дополнением к ранее выданному проекту на строительство жилого дома, что подтверждается материалами дела (л.д. ...).
Следовательно, осуществленная перепланировка не является самовольной и не требует согласования, предусмотренного главой 4 ЖК РФ, поскольку внесена в проектную документацию.
Глава 4 ЖК РФ регулирует правоотношения, возникшие в связи с осуществлением перепланировки и переустройства жилого помещения, которые требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В данном случае внесение изменений в технический паспорт не требуется, поскольку изменения уже внесены в проект.
Согласно договору о сотрудничестве № ... от ... г., заключенного между ЗАО ... (заказчик) и ООО фирма ... (подрядчик), «заказчик» предоставляет «подрядчику» земельный участок площадью ... га (при необходимости и более) под строительство двухсекционного девятиэтажного панельного жилого дома в квартале ... по ул. .... «Подрядчик», как представитель «заказчика», совершает от своего имени фактические и юридические действия, выполняет строительно-монтажные работы и иные действия на период строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, а также по оформлению документов в инспекции Госархстройнадзора, комитете по земельным ресурсам, городском комитете архитектуры и градостроительства, получения согласований и технических условий, ведения авторского надзора по строительству жилого дома. «Подрядчик» от своего имени заключает договоры с юридическими и физическими лицами на квартиры и нежилые помещения с оформлением права собственности в МУП ... (л.д. ...).
Согласно приложения от ... г. к договору о сотрудничестве № ... от ... г. «заказчику» за фактически понесенные затраты выделяются трехкомнатные квартиры № ... и № ... в строящемся ...-тиэтажном ...-хподъездном панельном жилом доме поз. ... по ул. .... (л.д. ...).
Письменные утверждения представителя ответчика – ООО фирма ... о том, что истцом не оплачены технические условия, даны вопреки п. ... дополнительного соглашения к договору № ... от ... г. на долевое участие в строительстве жилья от ... г. о том, что в счет стоимости по выполнению технических условий на подключение водо-, тепло-, электроснабжения, радио и телефонной связи «дольщик» устанавливает в своей квартире пластиковые окна единой конструкции, утвержденной ТСЖ и «заказчиком-застройщиком». Из материалов дела следует и подтверждается фотографиями фасада жилого дома, расположенного по ул. ...., пояснениями в суде свидетеля Ш. – председателя ТСЖ ..., что во всем жилом доме по указанному адресу установлены пластиковые оконные конструкции, установка которых производилась дольщиками за свой счет, ООО фирма ... финансовых расходов по установке оконных конструкций в доме не несла.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Автомоновой Н.Ю. – удовлетворить.
Признать за Автомоновой Н.Ю., ... года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – помещение в виде ... квартиры ..., общей площадью без учета площади лоджии ... кв. м., с учетом площади лоджии – ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., на ... этаже во ... подъезде в ...-тиэтажном панельном доме по адресу: ....
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма ... государственную пошлину в доход государства в размере ... рублей ... копейки.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья М.Г. Захаревская
Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья М.Г. Захаревская