Дело ... РЕШЕНИЕ ... Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Захаревской М.Г. при секретаре Шияновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика – адвоката Казанцева И.Л., назначенного судом в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ (ордер № ... от ... г. г. в деле), третьего лица Азимова М.С. гражданское дело по иску Азимовой Л.А. к Прохорову Е.А. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Азимова Л.А. обратилась в суд с иском к Прохорову Е.А. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее: ... г. между Е., действующей от ее (истца) имени, и П., К., ... года рождения, действующей с согласия матери П., , был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Согласно п. ... вышеуказанного договора купли-продажи на спорной жилой площади согласно выписке из поквартирной карточки зарегистрирован продавец, Прохоров Е.А. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой после ее продажи, нет. Ее – Азимовой Л.А. право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... П. и ее несовершеннолетняя дочь К., ... года рождения, условия договора купли-продажи от ... г. исполнили, с регистрационного учета по спорному адресу снялись. Однако на спорной жилой площади до настоящего времени состоит на регистрационном учете супруг бывшего собственника квартиры Прохоров Е.А. То обстоятельство, что ответчик указан в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует ей – Азимовой Л.А. в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает ее право собственности, т.к. она не может распорядиться спорным имуществом без согласия ответчика, ежемесячно она несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на ее бюджете. Истец Азимова Л.А. просила рассмотреть дело без ее участия, представив об этом письменное заявление. Третье лицо – Азимов М.С., допрошенный в судебном заседании, поддержал заявленные истцом требования, дополнив, что ответчик изначально не возражал сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако до настоящего времени этого так и не сделал по неизвестным им причинам. Сделка купли-продажи с жилым помещением, расположенным по ул. ...., действительна и совершена с учетом требований закона и волеизъявления сторон по договору, обязательства договора купли-продажи сторонами сделки выполнены надлежащим образом. Фактическая передача квартиры давно состоялась, расчеты по сделке полностью произведены, претензий со стороны бывших продавцов в адрес Азимовой Л.А. не поступало. Место жительства ответчика им – супругам Азимовым Л.А., М.С. неизвестно, бывший продавец квартиры – супруга ответчика П. его место жительства не сообщает. Ответчик Прохоров Е.А. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен в порядке ст. 119 ГПК РФ. Акт комиссии ТОС № ... полностью подтверждает доводы истца, не доверять которым у суда нет оснований. Представитель ответчика Прохорова Е.А., место жительство которого неизвестно, – адвокат Казанцев И.Л., назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, не признал иск, пояснив, что доказательств, опровергающих доводы истца о том, что жилым помещением Прохоров Е.А. пользоваться прекратил, умышленно уклоняется от явки в Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти, не имеет. Третье лицо Отводникова О.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ее неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению спорного вопроса. Третье лицо – представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия. Суд, выслушав представителя ответчика, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, третье лицо, исследовав материалы дела, считает исковые требования Азимовой Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При рассмотрении дела судом установлено, что Азимова Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по ул. ...., на основании договора купли-продажи квартиры от ... г., номер регистрации ... от ... г., ее право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Из материалов дела, показаний третьего лица следует, что ответчик в связи с продажей жилого помещения прекратил свое самостоятельное право на жилую площадь по ул. ...., квартирную плату не вносит, претензий на спорное помещение не предъявляет, и подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке. В настоящее время права собственника Азимовой Л.А. нарушены, поскольку она лишена возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время Прохоров Е.А. не снялся с регистрационного учета в спорном помещении. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Азимовой Л.А. – удовлетворить. Устранить Азимовой Л.А. препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Признать Прохорова Е.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв его с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней. Судья Захаревская М.Г. Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником. Судья Захаревская М.Г.