Дело ... РЕШЕНИЕ ... Федеральный суд Комсомольского района г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Захаревской М.Г. при секретаре Шияновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истцов Хамитова А.Г., Хамитовой – Рогова В.Б. (доверенности № ..., ... от ... г. в деле), представителя третьего лица – ... Рассказчиковой А.Ю. (доверенность № ... от ... г. в деле) гражданское дело по иску Хамитова А.Г., Хамитовой Е.М., Хамитовой Э.А., Хамитовой Г.А. к ЗАО ... о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством доме, УСТАНОВИЛ: Хамитовы А.Г., Е.М., Э.А., Г.А. обратились в суд с заявлением к ЗАО ... (далее – ЗАО ...) о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством доме, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора об инвестировании строительства жилья № ... от ... г. и дополнительного соглашения № ... от ... г. к данному договору, заключенных в один и тот же день между ними (истцами) и ответчиком, ЗАО ... обязано завершить работы по строительству для их личных нужд ... квартиры № ..., общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., на ... этаже во ... подъезде в ...-этажном панельном доме по адресу перекресток ул. .... не позднее ... квартала ... г. (п. ... договора об инвестировании). В счет полной стоимости объекта, определенной исходя из совокупности затрат на строительства в размере ... рублей, ими – истцами должна была быть передана ответчику в зачет занимаемая однокомнатная квартира ... в д. ... по ул. ...., оцененная сторонами в ... рублей, а остаток платежа в виде первоначального взноса и последующих регулярных выплат по составленному графику платежей к договорам, должны были быть внесены в кассу ответчика по приходным кассовым ордерам. Денежные обязательства они выполнили в полном объеме, а натуральное обязательство по передаче жилого помещения по ул. .... не выполнено потому, что срок его исполнения еще не наступил, т.к. в соответствии с условиями договора ответчик должен был принять помещение в зачет по завершении строительства объекта и сдаче его в эксплуатацию, при этом должен происходить перерасчет сумм, подлежащих внесению инвестором по договору и дополнительному соглашению. При этом ответчик должен был принять в зачет однокомнатную квартиру в качестве платежа в ноябре ... г. в размере, определяемом исходя из рыночной стоимости на момент оценки за вычетом ...% (п.п. ... дополнительного соглашения к договору). До настоящего времени ответчиком дом не достроен и не введен в эксплуатацию, а им – истцам не передана новая двухкомнатная квартира, и такая ситуация перестала их (истцов) устраивать. Ссылаясь на то, что ... признан банкротом и до настоящего времени не завершил строительные работы, Хамитовы А.Г., Е.М., Э.А., Г.А. и обратились в суд с данным иском. При рассмотрении дела по существу представитель истцов поддержал исковые требования и просил учесть, что произошла задержка строительства, ответчик обанкротился, и на сегодняшний день истцы не знают, кому передавать однокомнатную квартиру. Истцы Хамитовы Г.А., Э.А. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили. Ответчик – конкурсный управляющий ЗАО ... Караман С.В. иск не признал и в письменном отзыве указал, что все претензии Хамитовых А.Г., Е.М., Э.А, Г.А. о признании за ними права собственности на недострой подлежат отклонению, так как свое обязательство по оплате полной стоимости квартиры истцами до настоящего времени не исполнено. При заключении договора об инвестировании строительства жилья № ... от ... г. и дополнительного соглашения № ... к договору, стороны согласились с тем, что по окончании строительства инвестор будет обязан передать свое прежнее жилое помещение в счет оплаты новой жилой площади, а часть средств внесет в кассу застройщика. ЗАО ... получал лишь часть денежных средств от истцов и должен был изыскивать другие источники финансирования строительства, полагая в дальнейшем возместить затраты. И если требования истцов будут удовлетворены, то общество (после банкротства его кредиторы), лишится того, на что вправе было рассчитывать при заключении договора, что недопустимо. Мотивы, по которым истцы настаивают на признании за ними права собственности, неубедительны, т.к. фактически истцами оплата полной стоимости строящейся квартиры не произведена. Третье лицо – представитель ... просил вынести решение на усмотрение суда. Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской просил рассмотреть дело без его участия, представив об этом письменное заявление, в котором указал, что каких-либо оснований для признания права собственности у истцов на спорное имущество не имеется. Третье лицо – представитель МП г.о. Тольятти ... в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, его неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению спорного вопроса. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Хамитовых А.Г., Е.М., Э.А., Г.А. необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Согласно 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. При рассмотрении дела судом установлено, что Хамитов А.Г, Хамитова Е.М., действующие за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Хамитову Э.А., Хамитова Г.А. инвестировали строительство жилья, и в соответствии с договором об инвестировании строительства жилья № ... от ... г. и дополнительным соглашением № ... от ... г., ЗАО ... обязано завершить работы по строительству для их личных нужд ... квартиры № ..., общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., на ... этаже во ... подъезде в ...-этажном панельном доме по адресу перекресток ул. .... не позднее ... квартала ... г. (п. ... договора об инвестировании). Кроме того, истцы являются сособственниками однокомнатной квартиры по ул. .... Как видно из материалов дела и пояснений участников процесса, по условиям договора и дополнительного соглашения после сдачи дома в эксплуатацию истцы должны передать обществу жилую площадь по ул. .... в зачет стоимости нового помещения. Эта процедура была предусмотрена договором (п.п. ... дополнительного соглашения к договору), стоимость обоих жилых помещений отражена в текстах договора и соглашения, по условиям которого должен происходить перерасчет инвестируемой суммы. При этом в момент заключения договора и дополнительного соглашения к нему, заключенных ... г., на разницу стоимости двухкомнатной квартиры и однокомнатной квартиры составлен расчет взносов – график платежей к договору № ... с рассрочкой выплат с июня ... г. до ноября ... г. Из материалов дела и конклюдентных действий истцов видно, что Хамитовыми А.Г., Е.М., Э.А., Г.А. внесены в кассу ответчика по приходным кассовым ордерам денежные средства в соответствии с этим графиком. Таким образом, условия и порядок получения и оформления жилого помещения устраивал и инвесторов, и застройщика. Задержка строительства, банкротство ответчика, разница в стоимости первичного и вторичного жилища на рынке недвижимости не влекут за собой оснований для удовлетворения исковых требований истцов. Из решения Комсомольского районного суда г. Тольятти от ... г., вступившего в законную силу ... г., следует, что истцы сдали документы в Министерство строительства и ЖКХ Самарской области для включения их в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области. Учитывая эти обстоятельства, суд считает, что в связи с договором об инвестировании строительства жилья № ... от ... г., дополнительным соглашением к нему, где отражены порядок и условия зачета стоимости жилья, принадлежащего инвесторам на праве собственности, в счет стоимости строительства нового жилого помещения, между ЗАО ... и Хамитовыми А.Г., Е.М., Э.А., Г.А. возникли договорные отношения с взаимными гражданско-правовыми обязательствами: организация приняла на себя функции застройщика определенного объекта недвижимости (самостоятельно либо с помощью третьих лиц) с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, на гражданина-инвестора возлагалась обязанность по оплате стоимости строительства жилого помещения с зачетом стоимости передаваемого застройщику жилого помещения. Отказ Хамитовых А.Г., Е.М., Э.А., Г.А. от передачи однокомнатной квартиры за передаваемое жилище является односторонним отказом граждан от исполнения своих обязательств, что в соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ – недопустимо. Истцами не отрицается, что их имущественные обязательства перед ЗАО ... о передаче квартиры до настоящего времени не исполнены, данное обстоятельство приведет к лишению стороны по договору того, на что она вправе было рассчитывать при заключении договора. При этом, то обстоятельство, что ЗАО ... как сторона по договору ныне признана несостоятельной (банкротом) не является основанием к вынесению судом решения об удовлетворении иска. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Хамитову А.Г., Хамитовой Е.М., Хамитовой Э.А., Хамитовой Г.А. в удовлетворении иска к ЗАО ... о признании права общей долевой собственности на помещение в незавершенном строительством доме – квартиру ..., общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: .... – отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней. Судья М.Г. Захаревская Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником. Судья М.Г. Захаревская