РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 года Комсомольский районный суд г.о. Тольятти в составе:

председательствующего судьи: Казаковой Л.А., при секретаре: Кузнецовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Аксененко А.В. (действует на основании доверенности), представителя ответчика Катковой М.К. (действует на основании доверенности), гражданское дело по иску ... по иску ОАО КБ «В» к Барциц А.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Е обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам, мотивируя свои требования следующим: 17.04.2007 г. между ООО «Г» и ответчиком был заключен кредитный договор ... на сумму 2 800000 руб. на срок 182 месяца под 12,90 % годовых. В обеспечение выполнения обязательств 17.04.2007 г. между сторонами была заключена закладная квартиры, расположенной по адресу: .... 28.01.2009 г. между ООО «Г» и истцом была заключена закладная о передаче прав по кредитному договору к истцу. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполняет, начиная с 25.03.2009 г. образовалась задолженность по ежемесячным платежам.

Определением суда от 29.04.2011 г. по делу была произведена замена истца с Е на ОАО КБ «В».

ОАО КБ «В» просит суд расторгнуть кредитный договор ... от 17.04.2007 г., взыскать с ответчика сумму задолженности по договору в размере 5772526 руб. 35 коп., в том числе: сумма просроченной задолженности – 2660252 руб. 73 коп., сумма просроченной задолженности по процентам – 393812 руб. 15 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 534446 руб. 07 коп., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 2184015 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 45062 руб. 63 коп., обратить взыскание на жилое помещение по адресу: .... путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные установочной части решения, дополнив, что начальная продажная стоимость квартиры должна быть определена в размере 1929000 руб., что подтверждается отчетом ... от 22.04.2011 г. С отчетом, составленным в рамках проведенной судебной экспертизы не согласна, считает, что стоимость квартиры - 2295000 руб., необоснованно завышена.

В судебном заседании представитель ответчика Барциц А.Ю. с предъявленными требованиями не согласилась, суду пояснила, что на указанных истцом условиях ее доверитель брал кредит в размере 2800000 руб. для приобретения квартиры по адресу: .... Однако выплачивать кредит не смог из-за возникших материальных затруднений. Сумму основного долга и начисленные проценты не оспаривает. Однако не согласна с суммой начисленных штрафов и неустоек. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер указанных штрафов. Также считает, что необходимо установить начальную продажную стоимость квартиры, определенную отчетом ..., в размере 2295000 руб. Данный отчет проведен в рамках судебной экспертизы и отражает действительную стоимость жилья.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованны, и подлежат частичному удовлетворению:

Судом установлено, что 17.04.2007 г. между Барциц А.Ю. и ООО «Г» был заключен кредитный договор № ... на сумму 2800000 руб. на срок 182 месяца под 12,99 % годовых.

В обеспечение выполнения обязательств 17.04.2007 г. между сторонами была заключена закладная квартиры, расположенной по адресу: ....

28.01.2009 г. между ООО «Г» и Е была заключена закладная о передаче прав по кредитному договору к истцу, который является законным владельцем закладной.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной.

В соответствии с договором ответчик обязался вносить аннуитетные платежи – ежемесячно в размере 35242 руб. 74 коп. не позднее 25-го числа каждого месяца.

Также договором предусмотрено внесение пени в сумме 3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Однако начиная с 25.03.2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком не производятся, задолженность составляет 5772526 руб. 35 коп., в том числе: сумма просроченной задолженности – 2660252 руб. 73 коп., сумма просроченной задолженности по процентам – 393812 руб. 15 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 534446 руб. 07 коп., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 2184015 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной, договор, может быть, расторгнут другой стороной в судебном порядке. Значительную просрочку платежей по кредитному договору, допущенную ответчиком, можно признать существенным нарушением кредитного договора одной из сторон, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора. Образовавшаяся перед банком задолженность не погашена.

Таким образом, у истца появляется право требовать расторжения договора и досрочного возврата суммы кредита, а также процентов, подлежащих уплате по нему.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что следует расторгнуть кредитный договор ... от 17.04.2007 г.

Также в судебном заседании установлено, что Определением суда от 29.04.2011 г. по делу была произведена замена истца с Е на ОАО КБ «В», следовательно, право требования по кредитному договору в настоящее время принадлежит ОАО КБ «В».

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего:

В пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма просроченной задолженности по кредиту – 2660252 руб. 73 коп., а также сумма просроченной задолженности по процентам – 393812 руб. 15 коп.

Истец просит взыскать с ответчика сумму пени за нарушением сроков возврата кредита – 534446 руб. 07 коп., а также сумму пени за нарушением сроков уплаты процентов по кредиту – 2184015 руб. 40 коп.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении судом статьи 333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд, учитывая положения ст. 330 ГК РФ, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, полагает возможным уменьшить размер задолженности по пени за нарушение сроков уплаты процентов до 300000 руб., а сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов до 500000 руб. При этом суд принимает во внимание, что договором предусмотрены чрезмерно высокие пени – 534446 руб. 07 коп., а также 2184015 руб. 40 коп., которые явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, а также конкретные обстоятельства дела: материальное положение Барциц А.Ю.

Подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г.... путем реализации с публичных торгов, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость жилого помещения в размере – 2295 000 руб., что подтверждается отчетом о стоимости ... от 11.05.2011 г., произведенным в рамках судебной экспертизы. Поскольку данный отчет наиболее полно отражает действительную стоимость жилого помещения. Отчет о стоимости ..., на который ссылается представитель истца, составлен по состоянию на 22.04.2011 г. С указанного времени стоимость жилых помещений значительно возросла.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению также и требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 27470 руб. 35 коп. – пропорциональной удовлетворенной части заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 333, 363, 450, 809-811 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО КБ «В» – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор ..., заключенный 17.04.2007 г. между ООО «Г» и Барциц А.Ю.

Взыскать с Барциц А.Ю. в пользу ОАО КБ «В» задолженность по кредитному договору в размере 3854 064 (три миллиона восемьсот пятьдесят четыре тысячи шестьдесят четыре) руб. 88 коп.

Взыскать с Барциц А.Ю. в пользу ОАО КБ «В» расходы по оплате государственной пошлины в размере 27470 (двадцать семь тысяч четыреста семьдесят) руб. 32 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: .... путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 2295 000 (два миллиона двести девяносто пять) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Комсомольский районный суд г.о. Тольятти со дня принятия в окончательной форме.

Судья Казакова Л.А.

Решение принято в окончательной форме 27.05.2011 г.