Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 мая 2011 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Крушинской М.К., с участием истца Малышева А.В., представителя третьего лица ОАО «Т» Бетиной О.А., действующей по доверенности ... от 12.10.2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Малышева А.В. к ООО фирма «С» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Малышев А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на квартиру, ... расположенную по адресу: ...., мотивируя требования тем, что отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение препятствует регистрации права собственности на него. В судебном заседании истец Малышев А.В. на исковых требованиях настаивал и пояснил, что ... ... М.Т.И. заключила договор с ООО фирма «С» на долевое участие в строительстве жилья. ... по акту ... приемки законченного строительством объекта М.Т.И. приняла двухкомнатную квартиру ..., расположенную по адресу: ..... ... М.Т.И. завещала указанную квартиру истцу. ... М.Т.И. умерла. Истец обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на указанное имущество, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку квартира не была надлежащим образом оформлена при жизни .... У М.Т.И. возникло право собственности на указанную квартиру, поскольку она участвовала в долевом строительстве данного дома, полностью оплатила стоимость квартиры, подключение водо-, тепло-, электроснабжения, приобретение и подключение лифтов, и по акту приема-передачи приняла квартиру. Истец в настоящее время полностью отремонтировал квартиру и оплачивает коммунальные услуги в ЗАО «У» по договору на обслуживание. Просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования на указанную квартиру. Представитель ответчика ООО фирма «С» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с указанием о признании иска в полном объеме. Представитель третьего лица ОАО «Т» Бетина О.А. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что жилой дом с нежилыми помещениями .... строился по договору ... о долевом инвестировании строительства жилья от ... и дополнительным соглашениям к нему от ...., заключенным между ОАО «Т» (Инвестор), ОАО «А» (Инвестор-1) и ООО фирма «С» (Подрядчик). Участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: ...., и получения в собственность расположенного в указанном доме жилья общей площадью ориентировочно ... кв.м. По условиям указанного договора ориентировочное распределение доли жилья по стоимости затрат участников строительства дома определяется с учетом дополнительного соглашения от ... к договору ... от ....: «Инвестор» - 45%; «Инвестор-1» - 15%; «Подрядчик» - 40%. Окончательное распределение долей каждого из «Участников», производится при сдаче дома согласно фактически внесенным вкладам. Жилой дом введен в эксплуатацию, однако распределение долей до настоящего времени не произошло. Согласно ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящемся в общей собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Полномочия ООО фирма «С» определены доверенностью, согласно которой общество имеет право оформления и получения документации в государственной инспекции строительного надзора, МП «Архитектура и градостроительство», МП «Инвентаризатор» и других государственных и муниципальных учреждениях, а также получения согласований и технических условий, ведение авторского и технического надзора за строительством жилого дома. Расширительному толкованию указанные полномочия не подлежат. На указанный жилой дом разрешение на строительство выдано ОАО «А», а также закреплены права на земельный участок. ООО фирме «С» права привлекать денежные средства граждан не передавались. Поскольку ООО фирма «С» не имеет права собственности на спорный объект, то у нее не имелось правовых оснований для распоряжения спорным имуществом. Таким образом, у ООО фирмы «С» отсутствует какое-либо право распоряжаться квартирами в строящемся доме, а именно заключать договоры на долевое строительство жилья. ООО фирма «С» не представило доказательств того, что распорядился спорной квартирой, заключив с М.Т.И. договор ... от ... на долевое участие в строительстве жилья, в рамках своей доли. Договор ... от ... на долевое участие в строительстве, заключенный между М.Т.И. и ООО фирма «С» не соответствует требованиям закона и является ничтожной сделкой в силу закона и не может порождать юридических последствий на основании ст. 166, 167 ГК РФ. В связи с изложенным и на основании статьи 35 ГПК РФ, просит отказать Малышеву А.В. в удовлетворении исковых требований. Представители третьих лиц МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия. Представитель третьего лица ОАО «А» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица и изучив представленные доказательства, пришел к следующему. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между М.Т.И. и ООО фирма «С» был заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья – двухкомнатной квартиры без отделочных работ ..... Согласно дополнительному соглашению от ... о внесении изменений и дополнений к договору на долевое участие в строительстве жилья, по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома М.Т.И. ООО фирма «С» передает двухкомнатную квартиру без отделочных работ ..... По акту ... от ... М.Т.И. приняла законченную строительством указанную квартиру. Свои договорные обязательства М.Т.И. исполнила надлежащим образом, а именно: во исполнение п. 2.1.4 договора на долевое участие в строительстве истцом полностью оплачена общая стоимость квартиры, которая составляет ..., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от 28.12.2000 г. (л.д.20), выданной ООО «Л» согласно договора уступки права требования от 20.12.2000 г., заключенного между ООО «Л», ООО фирма «С» и М.Т.И.; во исполнение п. 2.1.5 договора на долевое участие в строительстве, а также п. 3 дополнительного соглашения от 22.01.2009 г. М.Т.И. оплачены в ТСЖ «У» затраты на подключение водо-, тепло-, электроснабжения, приобретение и подключение лифтов, пропорционального площади строящейся квартиры, что подтверждается платежными поручениями и приходными кассовыми ордерами (л.д.23-26). Согласно договору ... от 01.12.2009 г. ООО фирма «С» передала ТСЖ «У» полномочия по приему платежей за технические условия от дольщиков строящегося жилого дома. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости. Согласно постановлению от ... ... ОАО «А» выдано разрешение ... на ввод в эксплуатацию I этапа строительства (жилой дом с нежилыми помещениями и инженерно-техническим обеспечением) – 10-ти этажные панельные жилые блок секции с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ..... ... М.Т.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти... Таким образом, по независящим от М.Т.И. причинам она не успела при жизни зарегистрировать свое право на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Однако в полном объеме оплатила стоимость данной квартиры, по акту приемки приняла ее, 01.05.2009 г. заключила договор на управление многоквартирным жилым домом (л.д.18) и несла бремя содержания квартиры. ООО фирма «С» подтвердило принадлежность указанной квартиры М.Т.И. (л.д.30), исковые требования ответчик признал. Дом, в котором находится спорная квартира, строился ООО фирма «С» по договору ... о долевом инвестировании строительства жилья от ... и дополнительным соглашениям к нему от ...., заключенным между ОАО «Т» (Инвестор), ОАО «А» (Инвестор-1) и ООО фирма «С» (Подрядчик). Дополнительным соглашением от ... к договору ... от ... ОАО «Т» были выделены квартиры. Спорной квартиры среди квартир, выделенных ОАО «Т», нет. Доводы представителя ОАО «Т» о том, что заключенный М.Т.И. договор является ничтожным в силу закона и не может порождать юридических последствий, суд не принимает во внимание, поскольку не представлено доказательств подтверждающих данные доводы. Согласно п. 2 ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. До сдачи в эксплуатацию и государственной регистрации объект незавершенного строительства также относится к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ). ... М.Т.И. завещала квартиру, расположенную по адресу: ...., Малышеву А.В., что подтверждается завещанием, зарегистрированным в реестре ..., удостоверенным нотариусом г. Тольятти К.Н.В. В настоящее время завещание не отменено и не изменено, проверено нотариусом К.Н.В. В силу п. 1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или иному уполномоченному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно сообщению нотариуса М.И.В. ... от 06.05.2011 г. после смерти М.Т.И. заведено наследственное дело ..., Малышев А.В. является наследником по завещанию от ... на указанную квартиру, по закону - на денежные вклады. Принимая во внимание, что принадлежность квартиры, расположенной по адресу: .... М.Т.И. на день открытия наследства установлена судом, то указанное имущество входит в состав наследственной массы. Право собственности в порядке наследования по завещанию на указанную квартиру суд признает за Малышевым А.В. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 130, 218, 219, 1120, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Малышева А.В. удовлетворить. Признать за Малышевым А.В. право собственности на квартиру, ... расположенную по адресу: ..... Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Л.Ю. Лифанова Решение принято в окончательной форме 01.06.2011 г.