ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ... Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Захаревской М.Г. при секретаре Шияновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Трантовой Н.А. (доверенность № ... от ... г. в деле), третьего лица – представителя ... Зыкова В.Ю. (доверенность № ... от ... г. в деле) гражданское дело по иску Кузьминой М.Ф. к ... о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Кузьмина М.Ф. обратилась в суд с иском к ... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., в порядке наследования, указав в обоснование иска следующее: ... г. умер ее (истца) супруг – К., ... года рождения. После смерти К. открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..... Принадлежность вышеуказанного жилого дома наследодателю подтверждается договором купли-продажи от ... г., удостоверенным нотариусом Государственной нотариальной конторы № ... г. Тольятти Куйбышевской области Д., реестровый № ..., право на который зарегистрировано 18.09.1968 г. в БТИ г. Тольятти, заведено инвентарное дело № 504. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежал наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ... от ... г., его право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ... г. получено свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... В феврале ... г. при производстве технической инвентаризации спорного объекта было обнаружено расхождение в указании площади жилого дома по ул. ....: так, по правоустанавливающему документу – договору купли-продажи от ... г. – общая площадь жилого дома составляла ... кв. м., жилая – ... кв. м., а по факту на момент обследования общая площадь дома составила ... кв. м., жилая – ... кв. м. Изменение общей площади дома произошло за счет реконструкции жилого дома и включения площади холодных помещений согласно СНиП 2.08.01.-89. Общая площадь дана в соответствии с ЖК РФ ст. 15 п. 5. Реконструкция спорного жилого дома была произведена наследодателем без получения соответствующего разрешения уполномоченных органов. После реконструкции дом в эксплуатацию не вводился. После смерти супруга она – Кузьмина М.Ф. продолжает пользоваться имуществом в прежнем порядке. В настоящее время она (истец) обратилась в нотариальную контору за оформлением прав наследника на имущество умершего. Экспертами МП г.о. Тольятти ... была составлена справка на предмет оформления наследства, однако нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на данный объект. ... г. ею (истцом) на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом г. Тольятти Самарской области Макуловой И.В. ... г. по реестру № ..., получено свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью ... кв. м., расположенный по ул. ..... В судебном заседании представитель истца Трантова Н.А. поддержала заявленное требование, дополнив, что хотя спорный жилой дом и был реконструирован наследодателем самовольно и в эксплуатацию не вводился, но строение не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эти обстоятельства подтверждаются соответствующими разрешениями органов санитарного надзора, архитектурного и строительного контроля. Помимо Кузьминой М.Ф. наследником после смерти К. являются его дети – сын Кузьмин Г.А., дочь Чиндяева Н.А., дочь Трантова Н.А., которые заявления о принятии наследства после смерти отца в нотариальную контору не подавали. Ответчик – представитель ... в судебное заседание не явился, передал в суд телефонограмму от ... г. с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия. Третье лицо – представитель ... Зыков В.Ю., допрошенный в судебном заседании, просил вынести решение на усмотрение суда. Третье лицо – нотариус г. Тольятти Макулова И.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без ее участия. Третье лицо – представитель ... в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия. Третье лицо – представитель МП г.о. Тольятти ... в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия. Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил. Третьи лица – собственники земельных участков, граничащих со спорным объектом недвижимости, Ухова В.А. (ул. ....), Низаниева Т.М. (ул. ....), в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых указали, что не возражают против расположения жилого дома, расположенного по ул. ...., на земельном участке, и просили рассмотреть дело по существу без их участия. Третьи лица – наследники умершего К. – Кузьмин Г.А. и Чиндяева Н.А. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело по существу без их участия, в которых также указали, что не возражают против удовлетворения заявленного истцом требования. Суд, заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы наследственного и гражданского дел, считает исковое заявление Кузьминой М.Ф. обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В материалах дела имеется договор купли-продажи от ... г., заключенный между Р. и К., удостоверенный нотариусом Государственной нотариальной конторы № ... г. Тольятти Куйбышевской области Д., реестровый № .... Договор зарегистрирован ... г. в БТИ г. Тольятти, заведено инвентарное дело № ... (л.д. ...). Право собственности К. на земельный участок по ул. .... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г. серии ... № ..., выданным на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ... от ... г. (л.д. ...). На дом имеются технические паспорта, составленные в ... г. и в ... г., исполнительная съемка строения, новый технический паспорт на жилой дом изготовлен МП городского округа Тольятти «Инвентаризатор» ... г. по состоянию на ... г. Согласно данному техническому паспорту год постройки жилого дома – ... г., общая площадь жилого дома – ... кв. м., жилая – ... кв. м. (л.д. ..., ..., ...). Из акта технической инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: .... от ... г., изготовленного МП городского округа Тольятти ... по состоянию на ... г., следует, что в результате технической инвентаризации дома было выявлено изменение общей и жилой площади: так, по правоустанавливающему документу – общая площадь – ... кв. м., жилая – ... кв. м., по факту на момент обследования общая площадь составила ... кв. м., жилая – ... кв. м. Изменение общей площади дома произошло за счет реконструкции жилого дома и включения площади холодных помещений согласно СНиП 2.08.01-89. Общая площадь дана в соответствии с ЖК РФ ст. 15 п. 5 (л.д. ...). Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... № ... от ... г. Кузьминой М.Ф. на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом г. Тольятти Самарской области М. ... г. по реестру № ..., принадлежит земельный участок площадью ... кв. м., расположенный по ул. .... (л.д. ...). Из заключения ГУП ... от ... г. № ... по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ...., после проведения реконструкции следует, что указанный жилой дом построен в ... г. Дом состоит из основной части лит. ..., пристроя лит. ... и сеней лит. .... Дом одноэтажный, бескаркасной конструкции, прямоугольного сечения в плане размером по условно приятным осям ... (см. Приложение л. ...). Прочность и устойчивость дома обеспечивается совместной работой наружных несущих стен и конструкций покрытия. Согласно представленным документам в период эксплуатации в доме была выполнена реконструкция: демонтировали деревянные конструкции стен сеней лит. ..., возвели новые конструкции сеней лит. «а» с увеличением площади в сторону оси ..., в помещении поз. ... демонтировали каменную печь, т.к. была произведена газификация поселка, в жилом доме установили газовый котел и провели систему отопления. Фундаменты под части дома лит. ..., лит. ..., лит. ... – ленточные монолитные железобетонные, мелкого заложения. Наружные стены дома лит. ..., лит. ... выполнены каркасно-засыпными, толщиной ... мм. С наружной стороны стены обложены силикатным кирпичом, толщиной ... мм. Наружные стены сеней лит. ... выполнены из деревянных досок по деревянному каркасу. Перегородки выполнены деревянными, каркасно-обшивными. Перекрытие чердака – сплошное дощатое покрытие по деревянным балкам, утепленное. В качестве утеплителя использована засыпка из керамзитового гравия толщиной ... мм. Полы выполнены сплошным дощатым покрытием по деревянным балкам, утепленные. Кровля дома – металлическая, утепленная. В качестве гидроизоляции использовано ... слоя рубероида по дощатому настилу, по деревянной обрешетке. Крыша дома двухскатная с естественным стоком воды. Жилой дом оборудован электроосвещением, водопроводом, канализацией и газоснабжением. Обследование проводилось визуальным осмотром, инструментальными измерениями с применением следующих инструментов: фотоаппарата, рулетки измерительной РЗУЗД № 3 (свидетельство поверки от ... г.), линейки измерительной зав. № 211 (свидетельство поверки от ... г.), угольника проверочного УЩ зав. № 6 (свидетельство поверки от ... г.). Визуальное и инструментальное обследование индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ...., и изучение представленной документации показало, что все несущие и ограждающие конструкции дома выполнены в соответствии с нормативно-технической документацией на строительство. Техническое состояние фундаментов, каркасно-засыпных стен, облицованных силикатным кирпичом, деревянного перекрытия и конструкций покрытия работоспособное, в них отсутствуют трещины от нагрузок, свидетельствующие о недопустимых деформациях фундамента. Недопустимых прогибов и дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома: ленточные монолитные фундаменты, каркасно-засыпные стены, облицованные кирпичом, деревянные конструкции покрытия находятся в работоспособном техническом состоянии. В элементах конструкций отсутствуют дефекты, снижающие их прочность и надежность, они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций сеней лит. «а» работоспособное. Они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ...., не угрожает жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требованиям прочности и надежности и не противоречит требованиям СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ІІ-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции» (л.д. ...). Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ ... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ... г. № ... выполненная реконструкция одноэтажного жилого дома по адресу: .... соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. ...). В материалах дела имеется акт от ... г. согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: ...., с собственниками соседних земельных участков и строений Уховой В.А. (пр. ....), Низаниевой Т.М. (ул. ....) (л.д. ...). Таким образом, спорный объект возводился в строгом соответствии с градостроительными правилами, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка. При таких обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела имеется договор купли-продажи от ... г., удостоверенный нотариусом Государственной нотариальной конторы № ... г. Тольятти Куйбышевской области Д., реестровый № ..., зарегистрированный ... г. в БТИ г. Тольятти, инвентарное дело № ..., свидетельство о государственной регистрации права от ... г. серии ... № ... на земельный участок площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ...., подтверждающие нахождение имущества в собственности умершего ... г. К., акт технической инвентаризации от ... г., изготовленный МП г.о. Тольятти ..., экспертные заключения о соответствии спорного жилого дома требованиям санитарных и градостроительных норм и правил, также учитывая, что возведенный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по назначению используется именно истцом, которая оплачивает содержание жилого помещения и принимает меры к поддержанию его в надлежащем состоянии, препятствий для признания за Кузьминой М.Ф. в порядке ч. 3 ст. 222 ГПК РФ права собственности на жилой дом в порядке наследования, у суда не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Кузьминой М.Ф. – удовлетворить. Признать за Кузьминой М.Ф., ... года рождения, право собственности на жилой дом (Лит. ...), общей площадью ... кв. м., жилой – ... кв.м., расположенный по адресу: ...., в порядке наследования. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней. Судья М.Г. Захаревская Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником. Судья М.Г. Захаревская