ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ... Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Захаревской М.Г. при секретаре Шияновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Микалут Л.В., действующей в своих интересах и в интересах истца Павлюк Е.В. (доверенность № ... от ... г. в деле), третьего лица – представителя ... Зыкова В.Ю. (доверенность № ... от ... г. в деле), гражданское дело по иску Микалут Л.В., Павлюк Е.В. к ... о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Микалут Л.В., Павлюк Е.В. обратились в суд с иском к ... о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., в порядке наследования, указав в обоснование иска следующее: ... г. умерла их (истцов) мать С., ... года рождения. После смерти С. открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Они (истцы) после смерти матери являются ее единственными наследниками. С. ... г. у нотариуса г. Тольятти Г. было составлено завещание, зарегистрированное в реестре за № ..., согласно которому все свое имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, она завещала им – Павлюк Е.В. и Микалут Л.В. в равных долях каждой. Принадлежность жилого дома по ул. .... наследодателю подтверждается договором, удостоверенным государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Комсомольского района г. Тольятти Д. ... г. по реестру № ..., ее право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ... г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежал наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю № ... от ... г., ее право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ... г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... В октябре ... г. при производстве технической инвентаризации спорного объекта было обнаружено расхождение в указании площади жилого дома по ул. ....: так, по правоустанавливающему документу – договору купли-продажи от ... г. – общая площадь жилого дома составляла ... кв. м., а по факту на момент обследования общая площадь дома составила ... кв. м., жилая – ... кв. м. Изменение общей площади дома произошло за счет изменения назначения комнаты, реконструкции и включения площади холодных помещений согласно СНиП 2.08.01-89. Общая площадь дана в соответствии с ЖК РФ ст. 15 п. 5 (согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 1.03.2010 г. не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию). После смерти матери они (истцы) продолжают пользоваться имуществом в прежнем порядке, несут бремя содержания имущества. В настоящее время они (истцы) обратились в нотариальную контору за оформлением прав наследников на имущество умершей. Экспертами МП г.о. Тольятти ... была составлена справка на предмет оформления наследства, однако нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на данный объект. ... г. ими (истцами) на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом г. Тольятти Самарской области Костиной И.А. ... г. по реестру № № ..., получены свидетельства о праве общей долевой собственности (по ? доли) на земельный участок площадью ... кв. м., расположенный по ул. ..... В судебном заседании истец Микалут Л.В. поддержала заявленное требование, дополнив, что в жилом доме по адресу: .... в результате произведенной инвентаризации было выявлено изменение площадей, которое произошло за счет изменения назначения комнаты, реконструкции и включения в площадь дома холодных помещений, однако строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эти обстоятельства подтверждаются соответствующими строительным и санитарным заключениями. Помимо них (истцов) наследников на спорное имущество нет. Ответчик – представитель ... в судебное заседание не явился, передал в суд телефонограмму от ... г. с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия. Третье лицо – представитель ... Зыков В.Ю., допрошенный в судебном заседании, просил вынести решение на усмотрение суда. Третье лицо – нотариус г. Тольятти Костина И.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без ее участия. Третье лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства мэрии городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия. Третье лицо – представитель МП г.о. Тольятти ... в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия. Третье лицо – представитель Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил. Третьи лица – собственники земельных участков, граничащих со спорным объектом недвижимости, Боровковы Н.М., Н.Д. (ул. ....), Тавицкие Ю.Н., Т.Н. (ул. ....), Курнева Г.Н. (пр-д ....) в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых указали, что не возражают против расположения жилого дома, расположенного по ул. ...., на земельном участке, и просили рассмотреть дело по существу без их участия. Суд, заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы наследственного и гражданского дел, считает заявление Микалут Л.В., Павлюк Е.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома, расположенного по ул. ...., удостоверенный государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Комсомольского района г. Тольятти Д. ... г. по реестру № ..., подтверждающий принадлежность жилого дома наследодателю. На основании указанного договора Управление ФРС по Самарской области выдало Сухаревой Г.Г. свидетельство о государственной регистрации права от ... г. серии ... № ... на жилой дом, расположенный по адресу: .... (л.д. ...). Право собственности С. на земельный участок площадью ... кв. м., расположенный по ул. ...., подтверждается наличием договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по ул. ...., удостоверенным государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Комсомольского района г. Тольятти Д. ... г. по реестру № ..., и выданным свидетельством о государственной регистрации права от ... г. серии ... № ... (л.д. ... оборот). На дом имеются технические паспорта, составленные в ... г. в ... г., исполнительная съемка строения, новый технический паспорт на жилой дом изготовлен МП городского округа Тольятти ... ... г. по состоянию на ... г. Согласно данному техническому паспорту год постройки жилого дома – ... г., общая площадь жилого дома – ... кв. м., жилая – ... кв. м. (л.д. ...). Из акта технической инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: .... от ... г., изготовленного МП городского округа Тольятти ... по состоянию на ... г., следует, что в результате технической инвентаризации дома было выявлено изменение площади: так, по правоустанавливающему документу – общая площадь – ... кв. м., по факту на момент обследования общая площадь составила ... кв. м., жилая – ... кв. м. Изменение общей площади дома произошло за счет реконструкции жилого дома и включения площади холодных помещений согласно СНиП 2.08.01-89. Общая площадь дана в соответствии с ЖК РФ ст. 15 п. 5 (согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 1.03.2010 г. не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию) (л.д. ...). Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии ... № № ..., ... от ... г. Микалут Л.В. и Павлюк Е.В. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом г. Тольятти Самарской области Костиной И.А. ... г. по реестру № № ..., ..., по праву общей долевой собственности (по ... доли каждой) принадлежит земельный участок площадью ... кв. м., расположенный по ул. .... (л.д. ...). Из технического заключения № ... от ... г., изготовленного ООО ..., по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: ...., следует, что обследуемое здание одноэтажное, состоит из основной части лит. ..., ... года постройки, размером в плане ... м, высотой ... м, примыкающего с северо-восточной стороны пристроя лит. ..., ... года постройки, размером в плане ... м, высотой ... м, примыкающего с северо-западной стороны пристроя лит. ..., ... года постройки, размером в плане ... м, высотой ... м, примыкающего с северо-западной стороны пристроя-сеней лит. ..., размером в плане ... м, высотой ... м. Общий вид здания показан на фото приложения ..., план здания представлен в приложении .... Основное здание лит. ... деревянное рубленое, пристрои лит. ... каркасно-засыпные, пристрой лит. ... деревянный, в здании применяются следующие материалы и конструкции: фундаменты под наружными и внутренними стенами – ленточные монолитные бетонные и железобетонные, деревянные свайные; стены основного здания лит. ... деревянные из круглого бруса, стены пристроев лит. ... деревянные каркасно-засыпные, стены пристроя лит. а деревянные каркасно-обшивные. Окна деревянные и пластиковые, двери деревянные. Перекрытия первого этажа – деревянный настил по деревянным балкам, полы деревянные по лагам, крыша двускатная, асбестоцементные волнистые листы по деревянной обрешетке по деревянным стропильным элементам, водосток наружный неорганизованный. Геометрическая неизменяемость, пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечены за счет совместной работы жестких дисков наружных и внутренних стен, перекрытий и покрытия. Состояние грунтов оснований и фундаментов работоспособное, существенные дефекты и повреждения не выявлены. Стены, полы, перекрытия, лестница, крыша находятся в работоспособном состоянии, существенные дефекты и повреждения не выявлены. В процессе реконструкции – возведения пристроя лит. а, перепланировки существующих частей здания лит. ..., существующие несущие конструкции здания не ослаблены, демонтируемые и вновь возводимые перегородки являются самонесущими конструкциями, их демонтаж и возведение не влияют на работу несущих конструкций здания, действующие нагрузки от вновь возведенных элементов и конструкций не превышают допустимых величин. На основании данных обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома лит. ..., а по адресу: .... установлено следующее: в результате произведенной реконструкции не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. ...). Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ ... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ... г. № ... выполненная реконструкция одноэтажного жилого дома по адресу: .... соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. ...). Таким образом, спорный объект возводился в строгом соответствии с градостроительными правилами, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка. При таких обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела имеется договор, удостоверенный государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Комсомольского района г. Тольятти Д. ... г. по реестру № ..., свидетельство о государственной регистрации права от ... г. серии ... № ... на жилой дом, расположенный по адресу: ...., свидетельство о государственной регистрации права от ... г. серии ... № ... на земельный участок площадью ... кв. м., расположенный по указанному адресу, подтверждающие нахождение имущества в собственности умершей ... г. С., свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (по ... доли) Микалут Л.В. и Павлюк Е.В. на земельный участок по ул. .... от ... г. серии ... № № ..., акт технической инвентаризации от ... г., изготовленный МП г.о. Тольятти ..., экспертные заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы спорного объекта недвижимости, по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по ул. ...., после его реконструкции, заявления соседних землепользователей о согласии с расположением спорного строения на земельном участке, а также учитывая, что возведенный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по назначению используется именно истцами, которые оплачивают содержание жилого помещения и принимают меры к поддержанию его в надлежащем состоянии, препятствий для признания за Микалут Л.В., Павлюк Е.В. в порядке ч. 3 ст. 222 ГПК РФ права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, у суда не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Микалут Л.В., Павлюк Е.В. – удовлетворить. Признать за Микалут Л.В. ... года рождения, Павлюк Е.В. ... года рождения, право общей долевой собственности – по ... доли за каждой на жилой дом (Лит. ...), общей площадью ... кв. м., жилой – ... кв.м., расположенный по адресу: ...., в порядке наследования. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней. Судья М.Г. Захаревская Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником. Судья М.Г. Захаревская