Дело ... РЕШЕНИЕ ... Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Захаревской М.Г. при секретаре Шияновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Коренченко М.А. (доверенность № ... от ... г. в деле), представителя ответчика – адвоката Андрусенко Н.А., назначенного судом в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ (ордер № ... от ... г. в деле) гражданское дело по иску Ледяевой М.Н. к Тарасовой Е.М. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Ледяева М.Н. обратилась в суд с иском к Тарасовой Е.М. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее: ... г. между ней – Ледяевой М.Н., ее супругом Ледяевым М.В. и Ф., П., Тарасовой Е.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Согласно п. ... договора купли-продажи от ... г. на спорной жилой площади зарегистрированы продавцы – П., Тарасова Е.М., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение ... дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным имуществом после его отчуждения, нет. Их – Ледяевых М.Н., М.В. право общей совместной собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации № ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... П. условия договора купли-продажи от ... г. исполнила, с регистрационного учета по спорному адресу снялась, ответчик же Тарасова Е.М. до настоящего времени числится зарегистрированной в ... квартире по адресу: .... То обстоятельство, что ответчик указан в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует ей – Ледяевой М.Н. в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает ее право собственности, т.к. она не может распорядиться спорным имуществом без согласия ответчика, ежемесячно она несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на ее бюджете. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, дополнив, что сама ответчик изначально не возражала сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако до настоящего времени этого так и не сделала по неизвестным ему причинам. Сделка купли-продажи с жилым помещением, расположенным по адресу: ...., действительна и совершена с учетом требований закона и волеизъявления сторон по договору, обязательства договора купли-продажи сторонами сделки выполнены надлежащим образом. Фактическая передача квартиры давно состоялась, расчеты по сделке полностью произведены, претензий со стороны бывших продавцов в адрес истца не поступало. Ответчик Тарасова Е.М. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена в порядке ст. 119 ГПК РФ. Акт комиссии МП г.о. Тольятти ... полностью подтверждает доводы истца, не доверять которым у суда нет оснований. Представитель ответчика Тарасовой Е.М., место жительства которой неизвестно, – адвокат Андрусенко Н.А., назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, не признал иск, пояснив, что доказательств, опровергающих доводы истца о том, что жилым помещением Тарасова Е.М. пользоваться прекратила, умышленно уклоняется от явки в Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти, не имеет. Третье лицо Ледяев М.В. в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия. Третье лицо – представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования Ледяевой М.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При рассмотрении дела судом установлено, что Ледяева М.Н. и ее супруг Ледяев М.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи квартиры от ... г., дата регистрации ... г., № ..., их право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации № ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Допрошенная в судебном заседании свидетель Ф. пояснила, что Ледяева М.Н. обратилась в риэлторское агентство АН ..., в котором она (свидетель) работает риэлтором, с просьбой подобрать жилое помещение для его дальнейшей покупки. Она (свидетель) такое помещение подыскала и ... г. между Ледяевыми М.Н., М.В. и Ф., П., Тарасовой Е.М. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Расчеты по сделке купли-продажи между сторонами состоялись полностью, претензий со стороны продавцов указанной квартиры в адрес новых собственников не поступало. О месте нахождения ответчика Тарасовой Е.М. ей (свидетелю) ничего не известно. После заключения сделки купли-продажи она пыталась разыскать ответчика, но сделать этого ей не удалось. Из материалов дела, показаний представителя истца следует, что ответчик в связи с продажей жилого помещения прекратила свое самостоятельное право на жилую площадь по ...., квартирную плату не вносит, претензий на спорное помещение не предъявляет, и подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке. В настоящее время права собственников Ледяевых М.Н., М.В. нарушены, поскольку они лишены возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время Тарасова Е.М. не снялась с регистрационного учета в спорном жилом помещении. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ледяевой М.Н. – удовлетворить. Устранить Ледяевой М.Н. препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Признать Тарасову Е.М. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней. Судья Захаревская М.Г. Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником. Судья Захаревская М.Г.