Дело ... РЕШЕНИЕ ... Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Захаревской М.Г. при секретаре Шияновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Капраловой О.А. (доверенность № ... от ... г. в деле), ответчика Соблукова А.П. гражданское дело по иску Банка ... в лице ОО ... к Соблукову А.П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Банк ... в лице ОО ... обратилось в суд с заявлением к Соблукову А.П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ...., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее: Заочным решением Ставропольского районного суда г. Тольятти от ... г. иск ЗАО Банк ... к Лю В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (спорную квартиру) удовлетворен. В порядке реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание по исполнительному документу, как на предмет залога, квартира по ул. .... была выставлена на торги. ... г. в рамках исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г. Тольятти, вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. В этот же день жилое помещение, расположенное по ул. ...., передано Банку ..., о чем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Банк ... является собственником указанной однокомнатной квартиры, право собственности на которую зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... Согласно выписке из поквартирной карточки в спорном жилом помещении до настоящего времени состоит на регистрационном учете Соблуков А.П., который продолжает пользоваться жилым помещением. Банк ..., как собственник помещения, не может пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему по праву собственности имуществом по назначению, и, ссылаясь на то, что сам ответчик, хотя и продолжает пользоваться спорным жилым помещением, самостоятельное право на него утратил, истец Банк ... и обратился в суд с вышеуказанным иском. В судебном заседании представитель истца поддержала иск и просила о признании ответчика прекратившим право пользования на квартиру, снятии с регистрационного учета, пояснив, что жилище необходимо Банку ... для беспрепятственного пользования. В настоящее время права собственника, т.е. Банка ..., нарушены, поскольку банк лишен возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что Соблуков А.П. до настоящего времени с регистрационного учета по спорному адресу не снялся. Ранее Соблуков А.П. являлся собственником жилого помещения, расположенного по ул. ...., но ... г. распорядился своим имуществом путем его продажи Лю В.И. На регистрационном учете ответчик состоит с ... г., т.е. с того момента, когда он еще являлся собственником указанного жилого помещения. В апреле ... г. Соблуков А.П. обращался в Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти с заявлением о снятии его с регистрационного учета по спорному адресу, однако ему было отказано со ссылкой на то, что по квартирной плате за жилое помещение по ул. .... имеется задолженность. Ответчик Соблуков А.П., допрошенный в судебном заседании, иск признал и показал, что ранее он являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании свидетельства о праве на наследство, с ... г. состоит на регистрационном учете по указанному адресу. ... г. между ним (ответчиком) и Лю В.И. была заключена сделка купли-продажи спорной квартиры, хотя намерения продавать квартиру у него (ответчика) не было. После заключения сделки о месте нахождения Лю В.И. ему (ответчику) ничего неизвестно, в связи с чем, он обращался с заявлением в милицию о розыске Лю В.И. О том, что Лю В.И. заложил банку квартиру по ул. ...., ему (ответчику) стало известно в июле ... г. после того, как Банк ... обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (спорную квартиру). В судебном порядке сделку купли-продажи спорной квартиры он (ответчик) не оспаривал. В апреле ... г. он (ответчик) хотел самостоятельно сняться с регистрационного учета по ул. ...., для чего обращался в Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти, однако получил отказ в связи с тем, что за спорное жилое помещение имеется задолженность по квартирной плате. Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Третьи лица – Лю В.И., представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти, о дате рассмотрения дела извещенные надлежащим образом и заблаговременно, в судебное заседание не явились, их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Банка ... обоснованным и подлежащим удовлетворению. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При рассмотрении дела судом установлено, что Банк ... является собственником однокомнатной квартиры по ул. .... на основании Протокола от ... г. № ..., его право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из материалов дела видно, что Соблуков А.П. состоит на регистрационном учете в квартире по ул. .... с ... г. Судом установлено, что ... г. между Соблуковым А.П. и Лю В.И. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: .... ... г. ОАО коммерческий банк ... предоставил Лю В.И. кредит в размере ... рублей на срок ... месяцев с взиманием процентов за пользование кредитом ...% для приобретения квартиры под залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по ул. .... Заочным решением Ставропольского районного суда г. Тольятти от ... г. удовлетворен иск ЗАО Банк ... к Лю В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (спорную квартиру). В настоящее время права собственника спорной квартиры Банка ... нарушены, поскольку он лишен возможности полно пользоваться своим имуществом только потому, что в свое время ответчик не снялся с регистрационного учета по спорному адресу. В настоящее время у истца возникла необходимость в пользовании квартирой без обременения, однако, являясь собственником помещения, Банк ... не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за фактического проживания в нем ответчика. Спорное помещение стоит на балансе Банка ..., имеется задолженность по квартирной плате, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки на апрель ... г. Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закон допускает обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, их реализацию и выселение залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, за нарушение обеспечения возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом под залог данной недвижимости. Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Таким образом, действующее в настоящий момент законодательство об ипотеке допускает обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и прекращение права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, включая нетрудоспособных и несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения. Обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для выселения приобретателем жилого дома или квартиры совместно проживающих в этом помещении залогодателя и членов его семьи, даже если оно является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Банка ... в лице ОО ... – удовлетворить. Признать Соблукова А.П. утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... Настоящее решение является основанием для снятия Соблукова А.П. с регистрационного учета по адресу: ..... Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней. Судья М.Г. Захаревская Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником. Судья М.Г. Захаревская