Дело ... РЕШЕНИЕ ... Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Захаревской М.Г. при секретаре Шияновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Щербачук М.П., ответчика Никитина А.П., третьего лица Никитиной Ю.А. гражданское дело по иску Щербачук М.П. к Никитину А.П. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Щербачук М.П. обратилась в суд с иском к Никитину А.П. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее: ... г. между ней – Щербачук М.П. и Никитиной Ю.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Согласно п. ... вышеуказанного договора купли-продажи на спорной жилой площади продавец не зарегистрирован, зарегистрирован Никитин А.П., ... года рождения. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой после ее отчуждения, нет. Ее (истца) право собственности на жилое помещение, расположенное по ул. ...., зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ..., и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... То обстоятельство, что ответчик указан в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует ей – Щербачук М.П. в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает ее право собственности, т.к. она не может распорядиться спорным имуществом без согласия ответчика, ежемесячно она несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на ее бюджете. В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и просила об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании Никитина А.П. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ...., и снятии ответчика с регистрационного учета, дополнив, что сам ответчик изначально не возражал сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако до настоящего времени этого так и не сделал по неизвестным ей причинам. Ответчик Никитин А.П., допрошенный в судебном заседании, признал иск, указав, что Никитина Ю.Н. в апреле ... г. продала квартиру по ул. ...., о чем он знал, однако до настоящего времени не смог сняться с регистрационного учета по указанному адресу самостоятельно, поскольку уезжал в г. ... на заработки, где у него похитили паспорт. Никаких прав на квартиру по ул. .... у него (ответчика) не возникло, в указанную квартиру он не вселялся, вещей своих не завозил, его регистрация носила формальный характер. Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав. Третье лицо Никитина Ю.Н., допрошенная в судебном заседании, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, указав, что сделка совершена в надлежащей форме, условия договора выполнены в полном объеме. Третье лицо – представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, считает исковые требования Щербачук М.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При рассмотрении дела судом установлено, что Щербачук М.П. является собственником жилого помещения, расположенного по ул. ...., на основании договора купли-продажи от ... г., дата регистрации ... г., № ..., ее право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ..., и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Из материалов дела, показаний сторон следует, что ответчик в связи с продажей жилого помещения прекратил свое самостоятельное право на жилую площадь по ул. ...., квартирную плату не вносит, претензий на спорное помещение не предъявляет, и подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке. В настоящее время права собственника Щербачук М.П. нарушены, поскольку она лишена возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время Никитин А.П. не снялся с регистрационного учета по спорному адресу. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Щербачук М.П. – удовлетворить. Устранить Щербачук М.П. препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по ул. .... Признать Никитина А.П. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ...., сняв его с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней. Судья Захаревская М.Г. Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником. Судья Захаревская М.Г.