Дело ... РЕШЕНИЕ ... Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Захаревской М.Г. при секретаре Шияновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Курнева И.А. (доверенность № ... от ... г. № ... в деле), представителя ответчика Трапезникова И.В. (доверенность № ... от ... г. в деле), третьих лиц – представителя Управления Росреестра по Самарской области Кудряшовой М.А. (доверенность № ... от ... г. в деле), Колтохиной С.Е. гражданское дело по иску Козловой О.А. к Кузнецову А.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Козлова О.А. обратилась в суд с иском к Кузнецову А.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным адресу: ...., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее: ... г. между ней (истцом) и Кузнецовым А.В. (ответчиком) в лице представителя по доверенности Колтохиной С.Е. был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, согласно которого она приобрела в собственность ... квартиру по ул. ..... Квартира принадлежала продавцу по праву собственности на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № ... от ... г., заключенного с ..., право собственности на которую зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ..., и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № .... ... г. она (истец) зарегистрировала свое право собственности на жилое помещение по ул. .... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании вышеназванного договора купли-продажи от ... г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ..., и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... Согласно п. ... договора купли-продажи от ... г. на спорной жилой площади зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение ... дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной площадью после ее отчуждения, нет. Однако ответчик указанные условия договора не исполнил, до настоящего времени числится зарегистрированным в спорной квартире. То обстоятельство, что ответчик указан в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует ей (истцу) в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает ее право собственности, т.к. она не может распорядиться своим имуществом без согласия ответчика, ежемесячно она несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на ее бюджете. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, указав, что ... г. между Козловой О.А. и Кузнецовым А.В. в лице представителя по доверенности Колтохиной С.Е. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по ул. ..... Сделка сторонами совершена в надлежащей форме, стоимость квартиры уплачена покупателем Козловой О.А. представителю продавца Колтохиной С.Е. в полном объеме, что подтверждается распиской от ... г., правомерность договора не оспаривается сторонами, фактическая передача квартиры давно состоялась. До середины марта ... г. от Кузнецова А.В. претензий к Козловой О.А. по сделке не поступало, в середине марта ... г. Кузнецов А.В., осужденный по ч. ... ст. ... УК РФ, был задержан и водворен в ..., в настоящее время он отбывает наказание по приговору суда в местах лишения свободы, по состоянию здоровья находится в ... В письменном отзыве на иск Козловой О.А. ответчик пояснил, что договор от ... г. он не заключал, доверенность Колтохиной С.Е. не выдавал, считает договор сфальсифицированным. Между тем, ... г. сделка между сторонами была исполнена, стоимость квартиры уплачена Козловой О.А. полностью, продавец в лице Колтохиной С.Е. деньги получил в полном объеме, по сделке претензий не предъявлял, выселился из помещения после его продажи, все свои личные вещи из квартиры забрал, поэтому истец обоснованно обратилась в суд за защитой своих интересов. То обстоятельство, что Кузнецов А.В. доверил свои денежные средства от продажи квартиры получить Колтохиной С.Е. не означает, что Кузнецов А.В. не продавал жилое помещение. Длительное время материальных претензий по размеру полученной Колтохиной С.Е. суммы Кузнецов А.В. ни к кому не предъявлял, сам договор купли-продажи от ... г. не оспаривал, в связи с чем, доводы ответчика о том, что его обманули, беспочвенны. Более того, в период настоящего спора риэлтор Колтохина С.Е. встречалась с ответчиком в исправительном учреждении, в котором он отбывает наказание, и между ними была достигнута договоренность, согласно которой Р., которому Кузнецов А.В. в свою очередь выдавал доверенность на приобретение для него жилища, приобретает на деньги, полученные от продажи квартиры ул. ...., в собственность Кузнецова А.В. жилой дом в Саратовской области. Ответчик намеревался оформить в спецчасти учреждения заявление о согласии с иском Козловой О.А., однако сотрудник учреждения не стала оформлять документы, сославшись на не приёмный день. Представитель ответчика Трапезников И.В., допрошенный в судебном заседании ... г., с иском не согласился, указав, что у Кузнецова А.В. находилось в собственности жилое помещение по ул. ...., которое он был намерен разменять из-за большой задолженности по квартирной плате. Выданную на имя Колтохиной С.Е. доверенность на отчуждение спорного имущества он (ответчик) отменил после сделки ... г. в нотариальном порядке. Денежных средств от продажи спорной квартиры Кузнецов А.В. от Колтохиной С.Е. не получал. В настоящее время ответчик отбывает наказание в местах лишения свободы, доверенность на покупку ему другого жилого помещения не отозвал. В судебное заседание ... г. представитель ответчика Трапезников И.В. не явился, передал суду телефонограмму от ... г., в которой указал, что просит рассмотреть дело по существу без его участия. Ответчик знает о своем праве на подачу встречного иска о признании сделки купли-продажи спорного жилого помещения недействительной и применении последствий недействительности сделки, однако этим правом пользоваться не будет, поскольку расчеты по сделке купли-продажи от ... г. между ним и Колтохиной С.Е. состоялись, продавцу обещали приобрести жилой дом в Саратовской области, в связи с чем, он не против удовлетворения иска Козловой О.А. Доверенность на представление своих интересов в суде иному лицу Кузнецов А.В. не выдавал. Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области Кудряшова М.А., допрошенная в судебном заседании ... г., пояснила, что ... г. в Управление Росреестра по Самарской области обратился Кузнецов А.В. в лице представителя по доверенности от ... г. Колтохиной С.Е. с заявлением о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., и перехода права собственности от продавца Кузнецова А.В. к покупателю Козловой О.А. ... г. государственная регистрация сделки была произведена. ... г. в Управление Росреестра по Самарской области поступило заявление Кузнецова А.В. о том, что он отозвал доверенность от ... г. № ..., выданную на имя Колтохиной С.Е., в связи с чем, ... г. государственная регистрация сделки и перехода права собственности была приостановлена до ... г. ... г. в Управление Росреестра по Самарской области поступило заявление Козловой О.А. о приостановлении государственной регистрации сделки купли-продажи от ... г. и перехода права собственности. ... г. государственная регистрация была вновь приостановлена до ... г. по ее заявлению. ... г. от представителя Козловой О.А. Курнева И.А. поступило заявление о возобновлении государственной регистрации сделки купли-продажи от ... г. и перехода права собственности. ... г. указанная сделка и переход права были зарегистрированы. На сегодняшний день право собственности Козловой О.А. на квартиру по ул. .... зарегистрировано и никем не оспорено. В судебное заседание ... г. представитель Управления Росреестра по Самарской области не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Третье лицо Колтохина С.Е., допрошенная в судебном заседании ... г., пояснила, что работает агентом по недвижимости в АН .... В октябре ... г. в данное агентство обратился Кузнецов А.В. с целью приватизации жилого помещения, расположенного по ул. ...., и его дальнейшей продажи. В связи с этим, ответчик выдал ей – Колтохиной С.Е. доверенности от ... г. на приватизацию указанной жилой площади и на ее продажу. На вырученные от продажи квартиры средства Кузнецов А.В. хотел приобрести жилой дом и погасить долги по квартирной плате. ... г. состоялась сделка купли-продажи квартиры по ул. ..... Покупателем квартиры выступала Козлова О.А. Продажная стоимость квартиры составила ... рублей, об этом Кузнецов А.В. был поставлен в известность и не возражал против такой стоимости квартиры. ... г. Кузнецов А.В. выдал доверенность в реестре за № ... на имя Р. на покупку жилого дома в Саратовской области. На сегодняшний день жилой дом в Саратовской области на имя Кузнецова А.В. не приобретен, поскольку местонахождение Кузнецова А.В. не было известно, но денежные средства в размере ... рублей внесены за дом в качестве задатка, а ... рублей – по предварительному договору купли-продажи. О том, что Кузнецов А.В. находится в местах лишения свободы, ей (третьему лицу) стало известно лишь в апреле ... г. В судебное заседание ... г. третье лицо Колтохина С.Е. не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и заблаговременно, ее неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу. Третье лицо – представитель отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Козловой О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При рассмотрении дела судом установлено, что Козлова О.А. является собственником жилого помещения по ул. .... на основании договора купли-продажи от ... г., ее право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации № ..., и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Из материалов дела следует, что ответчик Кузнецов А.В. в связи с продажей жилого помещения прекратил свое самостоятельное право на жилую площадь по ул. ...., квартирную плату не вносит, претензий на спорное помещение не предъявляет, и подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке. В настоящее время права собственника Козловой О.А. нарушены, поскольку она лишена возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что до настоящего времени ответчик в нарушение условий договора купли-продажи от ... г. с регистрационного учета по спорному адресу не снялся. Суд предпринял меры к тому, чтобы участвующие в деле лица, в том числе ответчик Кузнецов А.В. активно обсуждал все вопросы, связанные с рассмотрением дела, учитывал его мнение, предоставлял ответчику возможность для предъявления встречного иска, однако Кузнецов А.В. занимал пассивную позицию, встречных исковых требований не предъявил. Судом ответчику Кузнецову А.В. разъясняется, что непредъявление встречных исковых требований в возникшем процессе не препятствует реализации его права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска и возбуждения по нему другого производства. Ссылки представителя ответчика на то, что от Колтохиной С.Е. ответчику необходимо получить денежные средства на приобретение другого жилого помещения, не могут быть приняты судом по внимание по вышеуказанным мотивам, и не являются основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Козловой О.А. – удовлетворить. Устранить Козловой О.А. препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по ул. .... Признать Кузнецова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ...., сняв его с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней. Судья Захаревская М.Г. Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником. Судья Захаревская М.Г.