Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2011 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Крушинской М.К., с участием представителя истца Стрельникова В.Н. - Богдановой Л.П., действующей по доверенности от 18.04.2011 г., представителя ответчика Петрова О.А., действующего по доверенности от 02.05.2011 г., представителя третьего лица Романова Г.Г., действующего по доверенности от 08.06.2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Стрельникова В.Н., Давыдовой Л.А. к ТСЖ "М" о признании недействительным протокола общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «М» о признании недействительным протокола ... общего собрания ТСЖ "М" от 15.05.2009 г., мотивируя свои требования тем, что собрание проведено с нарушением процедуры.

В судебном заседании представитель истца Стрельникова В.Н. - Богданова Л.П. исковые требования поддержала, пояснила суду, что 15.05.2009 г. проведено общее собрание ТСЖ «М» о котором истцам стало известно только 22.04.2011 г. в судебном заседании в Арбитражном суде Самарской области при рассмотрении дела по заявлению ООО «НГ» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности. Согласно п. 4.8. устава ТСЖ каждый член товарищества имеет право принимать участие в общем собрании с правом голоса. Порядок уведомления членов ТСЖ о проведении собрания в уставе не прописан, но ст. 146 Жилищного кодекса РФ говорит о том что, что каждый член товарищества должен быть уведомлен о предстоящем собрании за 10 дней под роспись либо заказным письмом. Считает, что был нарушен порядок проведения общего собрания, поскольку члены товарищества не были извещены надлежащим образом. Кроме того, согласно уставу члены товарищества на общем собрании обладают количеством голосов пропорционально своей доле участия в кондоминиуме. На основании сведений регистрационной службы было подсчитано, сколько квадратных метров принадлежит каждому из присутствующих на собрании, их общее количество составило 20,96 %, соответственно необходимого кворума – более 50 % голосов от общего числа голосов, на общем собрании не было. При отсутствии кворума собрание не должно было проводиться. В оспариваемом протоколе председателем собрания указан М.О.М. но согласно свидетельства о праве собственности М.О.М. стал собственником помещения только в июле 2009 года, уже после проведения данного собрания, следовательно, на момент проведения собрания он не являлся членом ТСЖ.. ТСЖ «М» на имя руководителя Управления земельными ресурсами мэрии г.о. Тольятти Т.Н. Холназаровой 11.06.2010 г. направлялось письмо, к которому был приложен протокол общего собрания от 23.07.2009 г. В указанном протоколе решался вопрос об оформлении земли, на котором расположен дом, в собственность ТСЖ, поэтому в мае 2009 г. не мог решаться вопрос о разделе земельного участка. С декабря 2009 года, когда истец Стрельников В.Н. стал председателем ТСЖ, была изготовлена новая печать с новым изображением, старая печать с надписью ТСЖ «М» находилась у старого председателя ООО «НГ» и новому председателю она не была передана. Просит признать протокол общего собрания ... от 15.05.2009 г. недействительным.

Истец Давыдова Л.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, на предварительном судебном заседании дала пояснения аналогичные пояснениям представителя Стрельникова В.Н.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «М» Петров О.А. исковые требования не признал, пояснил суду, что о проведении 15.05.2009 г. собрания было вывешено объявление, все члены товарищества были извещены. Земля, на которой находится дом ...., принадлежит ООО «НГ», строительство дома не было долевым. В 2001 году было приобретено здание, получено разрешение на реконструкцию, построен 1 этаж - дом на 31 квартиру. Построенные квартиры были реализованы. Свидетельство о праве собственности ООО «НГ» погашено не было. Для того, чтобы завершить строительство второго небольшого дома на 12 квартир и хозблока на 2 этажа, необходимо разделение земельного участка на несколько. Строение поставлено на кадастровый учет, но для завершения его строительства необходимо оформить землю. На общем собрании 15.05.2009 г. решался данный вопрос. Все присутствовавшие на собрании люди являются членами товарищества. Кворум собрания был соблюден, поскольку ООО «НГ» на момент проведения собрания принадлежало 20% от общей собственности, соответственно, К.Е.В. как его директору принадлежало больше 50% голосов на собрании.

Представитель третьего лица ООО «НГ» Романов Г.Г. в судебном заседании пояснил, что является Общество владельцем здания и земельного участка, расположенных по адресу: .... Собрание ТСЖ «М» от 15.05.2009 г. является правомочным, поскольку проведено с соблюдением кворума. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 22.08.2000 г., ООО «НГ» принадлежит 3 897,1 кв. метров в доме по ..... Часть квартир была продана физическим лицам, за ними было зарегистрировано право собственности, но все остальное помещение принадлежит ООО «НГ». При подсчете голосов на общем собрании 15.05.2009 г. ООО «НГ» принадлежало нежилых помещений площадью около 800 кв. метров., из них 148 кв.м. зарегистрировано, остальное - нет.

Суд, выслушав пояснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.04.2004 г. создано ТСЖ "М", по адресу: .... ... в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «М». Давыдова Л.А. и Стрельников В.Н. являются собственниками квартир ... и ... соответственно, расположенных в д. .... и членами ТСЖ «М».

В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Давыдова Л.А. и Стрельников В.Н. вступили в члены ТСЖ путем подачи заявления, их членство ответчиком не оспаривается.

Судом установлено, что 15.05.2009 г. проведено общее собрание ТСЖ «М» на котором присутствовали: М.О.М., К.Е.В., З.Л.А., Х.О.А., Г.А.В.,К.Н.В., Т.С.А. что следует из протокола ... от 15.05.2009 г.

В силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В нарушение п. 1 ст. 146 ЖК РФ и п. 4.8 Устава ТСЖ при подготовке к общему собранию члены ТСЖ не были извещены о его проведении.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств, подтверждающих извещение членов ТСЖ о проведении собрания, ответчиком не представлено.

Согласно п. 13.7 Устава общее собрание правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов домовладельцев. Каждый член товарищества обладает количеством голосов, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество (п. 7.6 Устава).

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола Общего собрания ТСЖ «М» ... от 15.05.2009 г. следует, что на собрании присутствовали: М.О.М., К.Е.В., З.Л.А., Х.О.А., Г.А.В.,К.Н.В., Т.С.А. Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствам о государственной регистрации права на момент проведения собрания членами ТСЖ являлись З.Л.А., Х.О.А., Г.А.В., К.Н.В., Т.С.А.; К.Е.В. имел право голоса как представитель ООО «НГ», владеющего на праве собственности нежилым помещением; М.О.М. собственником квартиры на тот момент не являлся, приобрел по договору купли-продажи от ... право собственности зарегистрировано ...

Таким образом, присутствующие на общем собрании члены ТСЖ имели в собственности: ООО «НГ» 154 кв.м., З.Л.А. 105,8 кв.м., Х.О.А. 63,1 кв.м., К.Н.В. 168,7 кв.м. + 160 кв.м., Г.А.В. 59,4 кв.м. + 53,3 кв.м., Т.С.А 59,5 кв.м. + 53,4 кв.м., а всего 877,2 кв.м., что в процентном соотношении составляет 877,2 кв.м. х 100 : 4481,6 кв.м. = 19,57 %.

Таким образом, общее собрание ТСЖ «М» от 15.05.2009 г., не имея кворума, являлось неправомочным для решения обозначенных на собрании вопросов, протокол указанного собрания является недействительным.

Доводы представителей ответчика и третьего лица о том, что ООО «НГ» имело более 50% голосов, так как, будучи застройщиком, является собственником всего жилого дома, суд считает несостоятельными, поскольку после сдачи жилого дома в эксплуатацию было создано ТСЖ «М», квартиры и нежилые помещения приобрели иные лица, зарегистрировавшие свое право в установленном законом порядке, которые в настоящее время являются собственниками помещений в многоквартирном доме и членами ТСЖ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 45, 143, 146 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Стрельникова В.Н., Давыдовой Л.А. удовлетворить.

Признать недействительным протокол общего собрания ТСЖ "М" ... от 15.05.2009 г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суда через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение принято в окончательной форме 14.06.2011 года