Дело ... РЕШЕНИЕ ... Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Захаревской М.Г. при секретаре Шияновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Шировой В.Д., представителя ответчика – адвоката Деренской Е.С., назначенной судом в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ (ордер № ... от ... г. в деле) гражданское дело по иску Шировой В.Д. к Бизяеву Д,В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Широва В.Д. обратилась в суд с иском к Бизяеву Д.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее: ... г. между ней – Шировой В.Д., ее дочерью Шировой Л.В. и Бизяевым Д.В. (ответчиком), Б. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Согласно п. ... договора купли-продажи от ... г. на спорной жилой площади зарегистрированы продавец, а также член семьи продавца – Б.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета, а также освободить отчуждаемое имущество в течение ... дней с момента регистрации настоящего договора купли-продажи. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным имуществом после его отчуждения, нет. Их – Шировых В.Д., Л.В. право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации № ... и выданы ... г. свидетельства о государственной регистрации права серии ... № № ..., .... Бизяев Д.В. условия договора купли-продажи от ... г. не исполнил, до настоящего времени числится зарегистрированным в трехкомнатной квартире по адресу: .... То обстоятельство, что ответчик указан в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует ей – Шировой В.Д. в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает ее право собственности, т.к. она не может распорядиться спорным имуществом без согласия ответчика, ежемесячно она несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на ее бюджете. В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, дополнив, что сам ответчик изначально не возражала сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако до настоящего времени этого так и не сделал по неизвестным ей причинам. Сделка купли-продажи с жилым помещением, расположенным по адресу: ...., действительна и совершена с учетом требований закона и волеизъявления сторон по договору, обязательства договора купли-продажи сторонами сделки выполнены надлежащим образом. Фактическая передача квартиры давно состоялась, расчеты по сделке полностью произведены, претензий со стороны бывших продавцов в ее (истца) адрес не поступало. Ответчик Бизяев Д.В. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен в порядке ст. 119 ГПК РФ. Акт комиссии МП г.о. Тольятти ... полностью подтверждает доводы истца, не доверять которым у суда нет оснований. Представитель ответчика Бизяева Д.В., место жительства которого неизвестно, – адвокат Деренская Е.С., назначенная судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, не признала иск, пояснив, что доказательств, опровергающих доводы истца о том, что жилым помещением Бизяев Д.В. пользоваться прекратил, умышленно уклоняется от явки в Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти, не имеет. Третье лицо Широва Л.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без ее участия. Третье лицо – представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исследовав материалы дела, считает исковые требования Шировой В.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При рассмотрении дела судом установлено, что Широва В.Д. и ее дочь Широва Л.В. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи квартиры от ... г., дата регистрации ... г., № ..., их право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации № ... и выданы ... г. свидетельства о государственной регистрации права серии ... № № ..., .... На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Из материалов дела, показаний истца следует, что ответчик в связи с продажей жилого помещения прекратил свое самостоятельное право на жилую площадь по ул. ...., квартирную плату не вносит, претензий на спорное помещение не предъявляет, и подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке. В настоящее время права собственников Шировых В.Д., Л.В. нарушены, поскольку они лишены возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время Бизяев Д.В. не снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шировой В.Д. – удовлетворить. Устранить Шировой В.Д. препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Признать Бизяева Д.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв его с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней. Судья Захаревская М.Г. Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником. Судья Захаревская М.Г.