РЕШЕНИЕ 11 мая 2011 года Комсомольский районный суд г. Тольятти, Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием представителя истца ОАО «Тольяттиазот» Бетиной О.А. (по доверенности), ответчика Решетова В.В., представителя ответчика ООО фирмы "С" - Адестова Н.Б. (по доверенности), представителя ответчика ТСЖ "У" - Максимова П.В., представителя третьего лица ОАО "А" - Кострыкиной Р.М. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-876/2011 по иску ОАО "Т" к Решетову В.В., ООО фирме «С» о признании недействительным договора ... от ... на долевое участие в строительстве жилья и дополнительного соглашения к нему, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: ОАО «Т» обратился в суд с иском к ответчикам Решетову В.В., ООО фирме «С» о признании недействительным договор ... от ... на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между Решетовым В.В. и ООО фирмой «С»; Взыскании с ООО фирмы «С» в пользу ОАО «Т» расходов по оплате государственной пошлине в сумме ... руб.; 05.05.2011 г. представитель истца ОАО «Тольяттиазот» в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать недействительным договор ... от ... на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между Решетовым В.В. и ООО фирмой «Сиэгла», а также дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к договору ... от ... на долевое участие в строительстве жилья от ...; Взыскать с ООО фирмы «С» в пользу ОАО «Т» расходы по оплате государственной пошлине в сумме ... руб.; Взыскать с Решетова В.В. в пользу ОАО «Т» расходы по оплате государственной пошлине в сумме ... руб.; Взыскать с ТСЖ «У» в пользу ОАО «Т» расходы по оплате государственной пошлине в сумме ... руб. Представитель истца ОАО «Т» в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил суду, что Решетов В.В. обращался в суд с исковым явлением к ООО фирме «С» о признании за ним права собственности на трехкомнатную квартиру .... Комсомольского района, г. Тольятти, общей площадью ... кв.м. в объекте незавершенного строительства 10-ти этажном панельном доме. В обоснование исковых требований Решетов В.В. ссылался на договор ... на долевое участие в строительстве жилья, заключенный ... между ним и ООО «С». По условиям данного договора по завершению строительства должна быть выделена трехкомнатная квартира общей площадью ... в панельном жилом доме поз. ...., Комсомольского района г. Тольятти. 26.04.2011 г. Решетов В.В. отказался от своих исковых требований в связи с тем, что дом по адресу: ...., ...., сдан в эксплуатацию. Указанный панельный жилой дом ...., .... строится по договору ... о долевом инвестировании строительства жилья от ... г. и дополнительным соглашениям к нему от ..., ..., ... заключенным между ОАО «Т» (Инвестор), ОАО «А» (Инвестор-1) и ООО фирма «С» (Подрядчик). По условиям данного договора участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: ...., .... и получения в собственность расположенного в указанном доме жилья общей площадью ориентировочно ... кв.м. По условиям указанного договора ориентировочное распределение доли жилья по стоимости затрат участников строительства дома определяется с учетом дополнительного соглашения от ... к договору ... от ... «Инвестор» - ...%; Инвестор-1» - ...%; «Подрядчик» - ...%. Окончательное распределение долей каждого из «Участников», производится при сдаче дома согласно фактически внесенным вкладам. До настоящего времени, ООО фирма «С», являясь подрядчиком, строительство указанного дома не завершила. Кроме того, дополнительным соглашением от ... к договору ... от ... о долевом инвестировании строительства ОАО «Т» выделены квартиры в строящемся жилом доме, в том числе трехкомнатная квартира ...., т.е. квартира, на которую претендует в настоящее время Решетов В.В. Впоследствии в связи с изменением нумерации квартир ее номер .... В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. ... между Решетовым В.В. и ООО фирмой «С» было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к договору ... от ... на долевое участие в строительстве жилья. Предметом названного дополнительного соглашения стало изменение номера на ... (в связи с изменением нумерации квартир) и площади жилого помещения, изменен срок ввода в эксплуатацию жилого дома и другое. Кроме прочего, дополнительным соглашением от ... на Решетова В.В. возложено обязательство по оплате денежных средств в сумме ... рублей за подключение водо, тепло, электроснабжения, приобретение и подключение лифтов на расчетный счет ТСЖ «У». Данные обязательства Решетовым В.В. исполнены частично: на расчетный счет ТСЖ «У» оплачено ... рублей. Ответчик Решетов В.В. в судебном заседании исковые требования признал и просил суд учесть при вынесении решения по делу, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. В ТСЖ «У» он перечислил ... рублей. За квартиру он заплатил ООО фирме «С» по основному договору ... рублей и ... рублей за тех. условия. Представитель ответчика ООО фирмы «С» в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил суду, что исходя из анализа договора ... о долевом инвестировании строительства жилого дома по адресу: ...., ...., заключенного ... между участниками строительства: ОАО «А», ОАО «Т» и ООО фирмой «С» следует, что руководство совместной деятельностью и ведение общих дел возлагается на ООО фирму «С», п.3.1 данного договора. В рамках настоящего договора ООО фирма «С» обеспечивает ведение общих дел вытекающих из договорных отношений, ведёт учет общего имущества участников, представляет участников по вопросам совместной деятельности, по вопросу с другими организациями и гражданами, курирует ход строительства жилого дома и после ввода дома в эксплуатацию оформляет право собственности на передаваемые площади, п.3.2 договора. Ориентировочное распределение долей между участниками на ... г., доля ООО фирмы «С» составляла ... % и ОАО «А» – как застройщик указанного дома передавало ООО фирме «С» права заказчика-застройщика, что подтверждается доверенность от ... Из разрешения мэрии г.о.Тольятти от ... следует, что ОАО «А» через ООО фирму «С» по договору ... от ... предоставлено право на завершение строительства жилого дома по ..... Таким образом, из сложившихся взаимных отношений сторон видно, что ООО фирме «С» предоставлено право распоряжаться определенной частью строящегося жилья и право заключать любые договора с инвесторами, включая граждан. Кроме этого участники договора ..., ООО фирма «С», ОАО «А», ОАО «Т» имеют возможность выяснения взаимоотношений между участниками предпринимательской деятельности и юридическими лицами по окончанию распределения между ними долей с учетом интересов граждан-дольщиков не преследующих коммерческих целей, а желающих приобрести квартиру для своих нужд. На основании вышеизложенного просил суд в иске ОАО «Тольяттиазот» - отказать в полном объеме. Если обратиться к решению Арбитражного суда, то в нём указано, что дополнительное соглашение являлось ничтожным. ООО фирма «С» имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно и эта доля значительно больше чем у ОАО«Т». Представитель ответчика ТСЖ «У» в судебном заседании пояснил, что не знает, что пояснить по существу исковых требований, но не согласился чтобы с ТСЖ «У» взыскивали госпошлину в сумме ... руб. Представитель третьего лица ОАО «А» в судебном заседании исковые требования поддержала пояснив суду, что являясь застройщиком жилого дома по ...., данной функции в части привлечения денежных средств физических лиц ООО фирме «С» не передавалось, что подтверждается доверенностями, имеющимися в деле до ... года. Согласно указанной доверенности передавались только права на решение технических вопросов. Кроме того, дополнительным соглашением от ... года истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к основному договору по которому спорная квартира была выделена ОАО «Т». Дополнительное соглашение в рабочем порядке согласовывалось с ОАО «А», впоследствии ни кем не отменялось и не изменялось и недействительным не признавалось. Взамен спорной квартиры другая жилплощадь ОАО «Т» не выделялась ООО фирмой «С», поэтому нет оснований не признавать данное дополнительное соглашение на сегодняшний день действующим. Поскольку спорная квартира была передана Решетову В.В. в ... году, согласно заключенного договора, то фактически произошла повторная продажа данного жилья от истца к ответчику, а именно от ООО фирмы «С» к Решетову В.В. Кроме того, заключая договор ... года ООО фирма «С» и Решетов В.В. данный договор в соответствии с Федеральным Законом 2005 года «О долевом участии граждан в строительстве жилья» в регистрационной палате не зарегистрировали, акт приема-передачи спорного жилья, согласно данного Закона, является так же недействительным. Таким образом, договор заключенный между ООО фирмой «С» и Решетовым В.В. не соответствует закону, в частности дополнительному соглашению ... года между истцом и ответчиком, а именно: между ООО фирмой «С» и ОАО «Т», которая была оформлена в рамках договора ... года. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился о дате судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом, просил суд рассмотреть данное дело без его участия. Представитель третьего лица – МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором попросил суд рассмотреть дело без его участия. Суд, заслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ОАО «Т» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. При рассмотрении дела судом установлено, что ... между ООО фирмой «С» и Решетовым В.В. был заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья, согласно которого ответчик обязан завершить работы по строительству для личных нужд истца жилого помещения – трехкомнатной квартиры ...., общей площадью ... кв. м., на ... этаже в 10-этажном панельном доме по адресу: .... не позднее 2 квартала ... г. (п. 2.1, п.п. 2.1.1, договора). Полная стоимость объекта без отделочных работ составляет ... руб. В общую стоимость выделяемой квартиры не входят затраты на подключение водо, тепло, электроснабжения, радио и телефонной связи, приобретение и подключение лифтов, которые «Дольщик» оплачивает по фактическим затратам пропорционально площади строящейся квартиры. ... Решетовым В.В. было подписано дополнительное соглашения к договору ... от ... на долевое участие в строительстве жилья, согласно которого ООО фирма «С» по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передает «Дольщику» трехкомнатную квартиру без отделочных работ в ... подъезде на ... этаже общей площадью без балконов и лоджий ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь балкона (с коэф.) ... кв.м., № квартиры ... в жилом доме с нежилыми помещениями по ул. ...., расположенном по адресу: ..... Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома 3 квартал ... года. Как следует из п. 2.1.5. дополнительного соглашения от ... «Дольщик» оплачивает за подключение водо-, тепло-, электроснабжения, приобретение и подключение лифтов, которые «Дольщик» оплачивает пропорционально площади выделенной квартиры из расчета ... рублей за квадратный метр ... на расчетный счет ТСЖ «У», согласно графика: первый взнос 50% в срок до ..., -второй взнос 50% в срок до ... Перечисление указанных денежных средств по дополнительному соглашению ТСЖ «У» должно быть произведено во исполнение договора ... на доверительное управление финансами, заключенного между ООО фирма «С» и ТСЖ «У» предметом договора является передача ООО фирмой «С» ТСЖ «У» на определенный срок денежных средств в доверительное управление, а ТСЖ «У» при этом обязуется осуществлять управление этими средствами в интересах ООО фирмы «С» (л.д. ...). Свои договорные обязательства Решетов В.В., не исполнил надлежащим образом. В счет полной стоимости объекта в кассу ООО фирмы «С» им внесена денежная сумма в размере ... рублей и ... за технические условия, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ... (л.д....). Оплата Решетовым В.В. дополнительного соглашения в ТСЖ «У» в сумме ... рублей подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д....). Таким образом, Решетовым В.В. не оплачено дополнительное соглашение в сумме ... рублей. Согласно акта технической инвентаризации изменение нумераций квартир связано с фактическим присвоением номеров согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ... .... Как видно из материалов дела и пояснений участников процесса, по условиям договора ... на долевое участие в строительстве жилья от ... ООО фирма «С» обязалась осуществлять функции «заказчика-застройщика» по строительству панельного жилого дома .... .... и ввода его в эксплуатацию; финансировать строительство, комплектующих и все затраты по указанному дому, используя привлеченные денежные средства по долевому участию. Изменение нумерации квартир связано с фактическим присвоением номеров согласно инструкции о проведении учета жилого фонда РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, в строительства и жилищно-коммунальному хозяйству от ... .... Номер квартиры ... по договору ... на долевое участие в строительстве жилья соответствует номеру квартиры ... по техническому паспорту. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости. Правомерность строительства находящегося на ул. .... жилого дома ... формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются: – постановлением администрации г. Тольятти от ... г. № ... «О предоставлении земельных участков организациям и предприятиям города под строительство объектов в постоянное пользование – п. 1.3 ПО «А» в мкр. .... под строительство жилого дома. – свидетельством ... от ... о праве бессрочного пользования на землю под жилой дом ..., выданном ПО «А». – разрешением на выполнение строительно-монтажных работ от ...; – распоряжением мэра г. Тольятти от ... ... «О разрешении ОАО «А» завершения строительства жилого дома по ул. ..... – разрешением ... от ... ОАО «А» через ООО фирма «С» по договору ... от ... на завершение строительства жилого дома по ул. .... ...., срок действия которого продлен зам. мэра по строительству и земельным ресурсам до ... По информации Управления архитектуры и градостроительства мэрии городского округа Тольятти жилому дому .... расположенного на .... .... присвоен адрес: ...., .... Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.91 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Как следует из Постановления мэрии г.о. Тольятти от ... ... «О выдаче ОАО «А» разрешения на ввод в эксплуатацию 1 этапа строительства (жилой дом с нежилыми помещениями и инженерно-техническим обеспечением) – 10-ти этажные панельные жилые блок секции с нежилыми помещениями в границах предоставленного земельного участка по .... и присвоении адреса, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... объекту, законченному строительством 1 этап строительства (жилой дом с нежилыми помещениями и инженерно-техническим обеспечением)- 10-ти этажные панельные блок секции с нежилыми помещениями – присвоен адрес: ...., .... Таким образом, в настоящее время жилой дом с нежилыми помещениями и инженерно-техническим обеспечением) - 10-ти этажные панельные блок секции с нежилыми помещениями – расположенного по адресу: ...., .... введен в эксплуатацию. Однако, разрешая спор по существу и оценивая заключенный гражданином договор, суд приходит к выводу о его недействительности в силу ст.168 ГК РФ по следующим основаниям: панельный жилой дом .... .... возведен в соответствии с договором ... о долевом инвестировании строительства жилья от ... и дополнительных соглашений к нему от ..., ..., заключенным между ОАО «Т» (Инвестор), ОАО «А» (Инвестор-1) и ООО фирмой «С» (Подрядчик). По условиям данного договора участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: ...., .... строительная позиция ..., и получения в собственность расположенного в данном доме жилья общей площадью ориентировочно ... По существу указанный договор является договором простого товарищества. По условиям договора ориентировочное распределение доли жилья по стоимости затрат участников строительства дома определено с учетом дополнительного соглашения от ... к договору ... от ...:«Инвестор» (ОАО «Т» - ...%; «Инвестор-1» (ОАО «А»)- ...%; «Подрядчик» (ООО фирма «С») - ...%. Окончательное распределение долей каждого из «Участников», договором определено произвести при сдаче дома согласно фактически внесенным вкладам. Согласно ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящемся в общей собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Дополнительным соглашением от ... к договору ... от ... о долевом инвестировании строительства ОАО «Тольяттиазот» выделены квартиры в строящемся панельном жилом доме, в том числе трехкомнатная .... на ... этаже (После фактического присвоения номеров, номер ....), то есть квартира, на которую претендует в настоящее время Решетов В.В. В нарушение указанного соглашения от ... ... ООО фирма «С» заключила оспариваемый договор с Решетовым В.В. Таким образом, на один и тот же объект (спорная квартира) было заключено два различных договора. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Вышеуказанный трехсторонний договор ..., а также дополнительные соглашения к нему являются действующими, не отменены и не изменены. Таким образом, заключение договора между Решетовым В.В. и ООО фирмой «С» произведено в нарушение договора и закона, и в силу ст. 166, 167 ГК РФ данный договор и дополнительное соглашение к нему являются ничтожными, не могут порождать юридических последствий, то есть являются недействительными с момента заключения. При таких обстоятельствах судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика ООО фирмы «С». Кроме того, указанным дополнительным соглашением от ... урегулированы вопросы распределение жилых помещением между ОАО «Т» и ООО фирмой «С», права и законные интересы ОАО «А» этим соглашением не затронуты и не нарушены, о чем свидетельствует и то, что последним трехсторонний договор и дополнительное соглашение к нему не оспорено. Заслуживают внимания также доводы представителя ОАО «А» о том, что оспариваемый договор не прошел государственную регистрацию, поскольку в силу п.3 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ). А в силу п.2 ст.27 указанного закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Разрешение на строительство указанного объекта получено ОАО «А» ..., следовательно, оспариваемый договор подлежал государственной регистрации. Однако, в нарушение указанного закона государственная регистрация данного договора не была произведена и данный договор считается незаключенным. Определением суда от .... ОАО «Т» был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования и обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Решетову В.В., ООО фирме «С» о признании недействительным договора ... на долевое участие в строительстве жилья, заключенного ..., между ООО фирмой «С» и Решетову В.В. При подаче заявления ОАО «Т» была оплачена государственная пошлина в размере ... руб. что подтверждается платежным поручением (л.д. ...). ... по ходатайству представителя ОАО «Т» к участию в деле привлечено в качестве соответчика ТСЖ «У». В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Требования ОАО «Т» о взыскании с Решетову В.В., ООО фирмы «С», ТСЖ «У» уплаченной госпошлины в размере ... руб., подлежат частичному удовлетворению. Не подлежит взысканию возврат госпошлины с ТСЖ «У», поскольку ТСЖ «У» не являлась стороной по оспариваемому договору, оно лишь получило в доверительное управление средства полученные от ООО фирмы «С», а следовательно и не нарушало каких-либо прав и законных интересов ОАО «Т». С учетом изложенного, суд считает, необходимым взыскать уплаченную госпошлину с Решетова В.В. и ООО фирмы «С» в пользу ОАО «Т» в сумме по ... руб. .... с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194–199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО "Т" - удовлетворить. Признать недействительный договор ... от ... на долевое участие в строительстве жилья, заключенный между Решетовым В.В. и ООО фирмой "С" и дополнительное соглашение от ... к договору. Возвратить стороны договора в первоначальное положение: ООО фирме "С" возвратить Решетову В.В. внесенную им по договору сумму в размере ... рублей (в том числе ... руб. по договору ... от ... и ... руб. за технические условия). Обязать Решетова В.В. освободить квартиру. ТСЖ "У" возвратить Решетову В.В. ... рублей. Взыскать с ООО фирмы "С" в пользу ОАО "Т" расходы по оплате госпошлины, в сумме ... руб. ... коп. Взыскать с Решетова В.В. в пользу ОАО "Т" расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. ... коп. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течении 10 суток. Судья Л.А. Емельяненко Мотивированное решение изготовлено 16.05.2011г. Судья Л.А. Емельяненко