Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2011г. Комсомольский районный суд г.Тольятти в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Бузыцковой К.А.,

с участием представителя истца Михайловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Журавлевой В.Г. к Бусову А.Л., третьему лицу У. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

у с т а н о в и л :

Журавлева В.Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, .....

В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление, показала, что на основании договора купли-продажи от ...., Журавлева В.Г. приобрела в собственность у Бусовой Л.Н. земельный участок и находящийся на нем садовый дом, расположенные по адресу: г. Тольятти, .....

Договор купли-продажи от ... был заверен Н. Гришиной В.Г., однако, не был зарегистрирован в соответствующем органе, поскольку истица в силу своей юридической безграмотности думала, что это не обязательно.

При оформлении документов выяснилось, что в договоре купли-продажи от ..., удостоверенном Н., имеются ошибки, а именно: не указаны паспортные данные одной из сторон, не верно указан адрес объекта недвижимости, подлежащего регистрации, не верно указана площадь садового дома.

В настоящий момент возникла необходимость оформить дачный дом и земельный участок на сына истицы, однако, это не возможно, поскольку выяснилось, что Журавлева В.Г. не является законным собственником земельного участка и расположенного на нем садового дома.

При обращении к Н. с просьбой устранить допущенные ошибки, истица получила отказ, поскольку Бусова Л.Н. ... умерла.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ...., площадью ... кв.м., находится в частной собственности Бусовой Л.Н. В настоящее время Журавлева В.Г. выстроили на участке новый садовый дом.

Представитель истца просит признать за Журавлевой В.Г. право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., и находящийся на нем садовый дом, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, .....

Ответчик Бусова Л.Н. в судебное заседание не явилась, поскольку согласно свидетельству о смерти ... ... она умерла.

В процессе рассмотрения дела Комсомольским районным судом г. Тольятти Бусов А.Л., наследник первой очереди поле смерти Бусовой Л.Н., привлечен к участию в качестве ответчика.

По судебному поручению Комсомольского районного суда г.Тольятти Промышленным районным судом г. Самары Бусов А.Л. допрошен в качестве ответчика.

В ходе допроса Бусов А.Л. подтвердил, что Бусова Л.Н. имела в собственности земельный участок и расположенный на нем садовый дом, находящиеся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ..... ... Бусова Л.Н. умерла, не распорядившись указанным имуществом. В приобретении спорного имущества Бусов А.Л. участия не принимал, Бусова Л.Н. приобрела земельный участок на личные средства, поэтому Бусов А.Л. на спорное имущество не претендует. В состав наследства указанное имущество не включено.

Третье лицо У. в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщило.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно договору купли-продажи от ..., Журавлева В.Г. приобрела в собственность у Бусовой Л.Н. земельный участок и находящийся на нем садовый дом, расположенные по адресу: г. Тольятти, ...., зарегистрировав сделку у нотариуса г.Тольятти Гришиной В.Г. (л.д.7).

Свидетельством о смерти ..., выданным З. ..., подтверждается, что Бусова Л.Н. умерла ... (л.д.8).

Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке ..., на территории земельного участка, расположенного по адресу: г. Тольятти, ...., имелось жилое строение – двухэтажный садовый дом (л.д.9-11).

Техническим паспортом на садовый домик подтверждено, что составлен проект границ земельного участка, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: г. Тольятти, ...., на земельном участке возведен садовый дом, площадью ... кв.м (л.д.12-22).

Из кадастрового паспорта от 02.12.2009г. ... усматривается, что правообладателем земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ...., является Бусова Л.Н. (л.д.23).

Справкой, выданной председателем В., подтверждается, что в пользовании Журавлевой В.Г. находится земельный участок и расположенный на нем садовый дом, находящиеся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ..... Журавлева В.Г. является членом В. с ...., регулярно производит оплату всех членских взносов (л.д.24).

Из сообщения Н. Богатыревой И.Н. от ... усматривается, что после смерти Бусовой Л.Н., умершей ..., заведено наследственное дело.

... с заявлением о принятии наследства по закону обратился супруг умершей – Бусов А.Л. Ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и на долю в квартире (л.д.66).

Земельный участок, которым пользуется Журавлева В.Г., и на который она претендует по праву собственности, находится в границах В., споров по границам земельного участка нет.

Согласно п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что сделка совершена ... между Журавлевой В.Г. и Бусовой Л.Н. в надлежащей форме. Обе стороны выполнили свои обязательства по сделке. С ... покупатель Журавлева В.Г. пользуется имуществом, которое она прибрела по договору купли-продажи. Однако при оформлении документов выяснилось, что в договоре купли-продажи от ... Н. допущены ошибки, а именно: не указаны паспортные данные одной из сторон, неверно указан адрес объекта недвижимости, подлежащего регистрации, не верно указана площадь садового дома.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Журавлева В.Г. лишена возможности зарегистрировать сделку, так как вторая сторона по сделке скончалась.

Доказательства, представленные суду, приводят к выводу, что между Бусовой Л.Н. и Журавлевой В.Г. состоялась сделка купли-продажи, в результате которой право собственности продавца Бусовой Л.Н. на земельный участок и садовый дом прекратилось, а у Журавлевой В.Г. возникло право собственности на названное недвижимое имущество.

Третьих лиц, претендующих на спорный земельный участок, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Журавлевой В.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Журавлевой В.Г. удовлетворить.

Признать за Журавлевой В.Г. право собственности на земельный участок на землях населенных пунктов, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г.Тольятти, ...., и расположенный на нем дачный дом, общей площадью ... кв.м.

Прекратить право собственности Бусовой Л.Н. на названное недвижимое имущество – земельный участок и садовый дом.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через районный суд.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.07.2011г. Судья-