Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 июля 2011г. Комсомольский районный суд г.Тольятти в составе: председательствующего Головачевой О.В., при секретаре Бузыцковой К.А., с участием представителя истца Полевой Т.С., представитель ответчика Пронина Н.А., представителя третьего лица Двоеглазова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Березовской Е.В. к ответчику Г., третьим лицам М. и Брунер С.В. о признании права собственности на индивидуальный гараж, у с т а н о в и л : Истец Березовская Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на индивидуальный гараж ..., площадью ... кв.м, расположенный в Г. по адресу: г.о. Тольятти, .... В судебном заседании представитель истца Полева Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что решением Исполкома Тольяттинского горсовета ... от 28.08.1965г. был предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей. Решением ... от 18.06.1977г. Комсомольского районного Совета депутатов трудящихся г. Тольятти был организован кооператив для эксплуатации индивидуальных гаражей. В ходе земельной реформы Постановлением администрации г. Тольятти ... от 28.12.1992г. вышеуказанный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Г., о чем было выдано свидетельство ... от 12.01.1993г. Распоряжением заместителя мэра ... от 23.11.2009г. «Об утверждении расположения земельного участка на кадастровом плане территории» определено месторасположения гаража .... В 1993г. в соответствии с Постановлением М. ... от 10.02.1998г. И. был обязан зарегистрировать право собственности на кооперативные гаражи, завершенные строительством, однако, этого сделано не было. Поскольку Г. имел свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, была проведена инвентаризация, и гаражи были приняты на технический учет, как вновь созданные объекты недвижимого имущества. Гаражный бокс ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г.о. Тольятти, ...., был приобретен истицей у Брунер С.В. Гараж состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер ... З.. Гаражный бокс находится в пределах границ земельного участка, выделенного для строительства гаражей, что подтверждается заключением М. ... от 29.11.2007г. На основании личного заявления Брунер С.В. был исключен из членов кооператива, а Березовская Е.В. была принята в члены кооператива. Истице была выдана членская книжка, паевый взнос был полностью внесен. Березовская Е.В. регулярно оплачивает членские взносы, задолженностей по оплате не имеет. Так как строительство гаражей каждый владелец производил самостоятельно, Г. не является собственником гаражных боксов. На сегодняшний день Р. и М. согласован порядок государственной регистрации прав на индивидуальные гаражи. В качестве документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, занятый гаражом, могут являться выдаваемые У. выписки из журнала регистрации индивидуальных гаражей, с приложением соответствующего документа органа местного самоуправления о выделении земельного участка под индивидуальное строительство гаража. Однако, журнал учета индивидуальных гаражей и заявление о выделении земельного участка под индивидуальный гараж в Архиве г. Тольятти отсутствуют. В настоящий момент Р. приостановило государственную регистрацию права собственности, ссылаясь на то, что кооператив был создан после того, как был построен индивидуальный гараж истца, а справка о выплате паевого взноса не является документом, подтверждающим право собственности. Представитель истца просит признать за Березовской Е.В. право собственности на индивидуальный гараж ..., площадью ... кв.м., расположенный в Г. по .... в г. Тольятти. Представитель Г. - Пронин Н.А., явившийся в судебное заседание, исковые требования Березовской Е.В. признал в полном объеме, пояснив, что истец является членом Г., паевый взнос выплачен полностью, членские взносы уплачиваются регулярно, добавил, что свидетельство о праве собственности никому из членов кооператива не выдавалось. Кроме того, на сегодняшний день уже признано право собственности на 173 индивидуальных гаража. Гаражный кооператив пользуется земельным участком, отведенным под строительство индивидуальных гаражей, на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю. Представитель М. Двоеглазов С.В. исковые требования считает подлежащими удовлетворению, пояснив, что исковые требования Березовской Е.В. не затрагивают интересы М.. Третье лицо Брунер С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему. Членство истца в кооперативе подтверждается наличием членской книжки и решениями общего собрания членов кооператива. Переоформление гаражей с одного собственника на другого в сложившемся на тот момент порядке: путем подачи соответствующих заявлений председателю кооператива: о выходе из членов кооператива, и о приеме. Судом установлено, что спорный гаражный бокс ... входит в состав Г., расположенного на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования под комплекс одноэтажных гаражей, что подтверждается следующими документами: - Решением исполкома Тольяттинского Совета депутатов трудящихся ... от 28 августа 1965 года «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в г. Тольятти», согласно которого был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в .... общей площадью ... для коллективного строительства гаражей (л.д.5); - Решением Исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся ... от 18.06.1977г. «Об организации кооператива по эксплуатации гаражей боксового типа, размещенных в .... (л.д.6); - Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии ..., которым подтверждается, что Г. зарегистрирован в качестве юридического лица, ему присвоен регистрационный номер ..., его местонахождение: Самарская область, г. Тольятти, .... (л.д.9); - Свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ, которым подтверждается, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о вновь зарегистрированном юридическом лице - Г. (л.д.8); - Свидетельством о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей ... от 12.01.1993г., из которого усматривается, что Г., под комплекс индивидуальных гаражей, по .... г. Тольятти на основании Постановления А. от 28.12.1992г. ... был выделен земельный участок для дальнейшей эксплуатации (л.д.10); - постановлением М. ... от 10.02.1998г. «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993г.» (л.д.7); - техническим паспортом на индивидуальный гараж (л.д.16-19); - схемой расположения земельного участка, выделенного для строительства ГСК (л.д.12-13) - планом-схемой с показом размещения гаражей (л.д.17-18); - сообщением заместителя мэра, из которых следует, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выделенной Г. (л.д.11). Принимая во внимание вышеуказанные документы, рассматривать спорный гаражный бокс как самовольное строение оснований не имеется, поскольку он прошел технический учет, возведен на земельном участке, выделенном для коллективного строительства гаражей, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Пункт 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признал, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, законодатель декларативно признал действительным все ранее выданные документы, удостоверяющие права на землю. Свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей, выданное 12.01.1993г., подтверждает законность использования земельного участка под гаражи (л.д.10). В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства Положения ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Вышеуказанными документами подтверждается правомерность возведения гаража его прежним владельцем, на отведенном для этой цели земельном участке, с соблюдением его целевого назначения. Для эксплуатации коллективных гаражей владельцев индивидуального транспорта решением Исполкома Комсомольского районного Совета депутатов трудящихся г. Тольятти ... от 18.06.1977 г. был образован кооператив К., в дальнейшем переименованный в Г., Уставом ГПК, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. В материалах дела имеется заявление Брунер С.В. адресованное председателю Г. 18.11.2002г., об исключении его из членов кооператива (л.д.23), заявление Березовской (Ризаевой) Е.В., адресованное председателю Г. с просьбой принять ее в члены кооператива (л.д.22). Свидетельством о заключении брака ... подтверждается, изменение фамилии Ризаевой Е.В. на Березовскую Е.В. (л.д.21). Таким образом, Брунер С.В. выбыл из кооператива, а Березовская Е.В. была принята в члены кооператива и является им в настоящее время, что подтверждается членской книжкой (л.д.20) и протоколом общего собрания членов Г. (л.д.30). Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что выплата паенакоплений членами Г. фактически не осуществлялась, поскольку застройщики индивидуально вели строительство каждый своего гаража, а их объединение в кооператив произошло после окончания строительства, для эксплуатации гаражей. В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гараж на основании ст. 218 ч.1 ГК РФ. Суд приходит к выводу, что гараж собственником был возведен с соблюдением правил застройки, действовавшими на период застройки, на земельном участке, выделенном для строительства гаражей, прежний собственник распорядился своим гаражом в соответствии с теми правилами, которые действовали ранее. Истица купила у прежнего собственника Брунера С.В. гараж, не оформив сделку надлежащим образом, поскольку ранее, в связи с отсутствием регистрации прав у прежнего собственника, такой способ являлся распространенным и не вызвал сомнений у сторон по сделке. В настоящее время у истицы нет иной возможности закрепить свое право на гаражный бокс, кроме как в судебном порядке, поскольку законодательство, действовавшее на момент отчуждения гаражных боксов, не предусматривало иного механизма перехода права на гаражный бокс, кроме как прием в члены ГПК. Представитель ответчика не представил доказательств, опровергающих возможность передачи в собственность спорного гаражного бокса: земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, что следует из кадастрового паспорта, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования. Суд приходит к выводу, что исковые заявления подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковое заявление Березовской Е.В. удовлетворить, признать за ней право собственности на гараж ..., ... кв.м., расположенный по адресу: г.Тольятти, ..... Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через районный суд. Судья: О.В. Головачева. Мотивированное решение изготовлено 18.07.2011г. Судья-