Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2011г. Комсомольский районный суд г.Тольятти в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Бузыцковой К.А.,

с участием представителя истца Го Г.М.,

ответчика Абдаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Пережогиной Н.А. к Абдаловой Е.А. о взыскании денежной суммы,

у с т а н о в и л :

Пережогина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с Абдаловой Е.А. 60000 руб.

В судебном заседании представитель истца Го Г.М. поддержала иск, показала, что 19.12.2009г. Пережогина Н.А. передала Абдаловой Е.А. 60000 руб. в качестве оплаты полной стоимости двух дачных участков, расположенных в .... Ставропольского района, Самарской области.

Абдалова Е.А. указанные деньги получила и обязалась заключить с Пережогиной Н.А. договор купли-продажи этих участков.

Несмотря на то, что прошло значительное время, Абдалова Е.А. не заключила с истцом договор купли-продажи, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика переданные ей 60000 руб., возложив на ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб.

Абдалова Е.А. иск не признала, показала, что Пережогина Е.А. хотела купить у неё два земельных участка по 30000 руб. каждый. Так как документы, подтверждающие право собственности на дачные участки у Абдаловой Е.А. не были оформлены, они договорились, что после оформления документов риэлтером зарегистрируют сделку. Пережогина Н.А. передала ей 60000 руб., что соответствует полной стоимости двух участков. Срок оформления документов не оговаривали, так как не знали, сколько времени уйдет на регистрацию права собственности Абдаловой Е.А. на земельные участки. Так как оформление документов длится очень медленно, она не смогла зарегистрировать свое право на земельные участки до настоящего времени, но по просьбе Пережогиной Н.А. объединила участки, оформляет один кадастровый паспорт. Просит отказать истцу в иске, так как после оформления документов зарегистрирует с Пережогиной Н.А. договор об отчуждении земельных участков.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства: расписку о получении Абдаловой Е.А. от Пережогиной Н.А. 60000 руб. в качестве выплаты полной стоимости двух дачных участков (л.д.5), Распоряжение главы администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от 22.03.2010г. о присвоении адреса земельному участку, расположенному .... Ставропольского района, Самарской области (л.л.21), Распоряжение главы администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от 19.03.2010г. о присвоении адреса земельному участку, расположенному .... Ставропольского района, Самарской области (л.л.22), решения .... от 30.11.2009г. о присвоении адресов дачным участкам (л.л.д.29,30), заявление Абдаловой Е.А., адресованное главе муниципального района Ставропольский о получении разрешения на оформление в собственность земельных участков (л.л.д.33,34), уведомление территориального отдела ... об отсутствии сведений в государственном кадастре недвижимости в отношении земельных участков (.л.д.36), межевой план (л.л.д.37-40,46-55), квитанции о произведенных платежах Абдаловой Е.А. в С. (л.л.д.42-34), нотариальное закрепление об отсутствии супруга, могущего претендовать на земельные участки (л.д.45), распоряжение главы муниципального района Ставропольский от 22.03.2011г.» Об утверждении проекта организации и застройки ....л.д.56), пришел к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Суд приходит к выводу, что между Абдаловой Е.А. и Пережогиной Н.А. не достигнуто соглашение, по которому можно было бы расценить, что они заключили между собой договор, поскольку основные условия сделки сторонами не достигнуты.

Суд находит не состоятельной ссылку истца на ст. 487 п.3 ГК РФ, согласно которой в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом, поскольку объектом спора является не товар, а недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку сторонами не соблюдены требования закона о государственной регистрации договора по продаже недвижимости, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельных участков между сторонами не совершена.

Суд приходит к выводу, что у Абдаловой Е.А. отсутствовали правовые основания для получения денежной суммы за земельные участки от Пережогиной Н.А., так же как и у Пережогиной Н.А. не было оснований для передачи денег Абдаловой Е.А., поскольку сделка по продаже земельных участок не зарегистрирована в установленном законом порядке, право собственности ответчика не объекты недвижимости не подтверждено.

Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Суд приходит к выводу, что полученные Абдаловой Е.А. 60000 руб. подлежат возврату Пережогиной Н.А., так как переданы без установленных законом и иными правовыми актами и сделкой оснований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Госпошлина в сумме 20000 руб., уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в его пользу.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, времени. Потраченного на его рассмотрение, объема собранных доказательств, суд полагает, что сумма в размере 3000 руб., взысканная в виде расходов на оплату услуг представителя, является разумной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Пережогиной Н.А. удовлетворить.

Взыскать с Абдаловой Е.А. в пользу Пережогиной Н.А. 60000 рублей в виде неосновательного обогащения, 2000 рублей в виде возврата госпошлины, 3000 рублей – в виде расходов по оплате услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2011г. Судья-