Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2011г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Бузыцковой К.А.,

с участием представителя истца Шапкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Волкова В.В. к М., третьим лицам В., М., З., Р. о признании права собственности на дачный участок и садовый дом,

у с т а н о в и л :

Волков В.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, .... к М., третьему лицу Н..

Определением суда от 08.06.2011г. произведена замена ответчика с М. на М., третьего лица с Н., привлечены к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, М., З..

В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление, показала, что на основании договора купли-продажи от ... Волков В.В. приобрел в собственность у Муращенковой А.Г. земельный участок и находящийся на нем садовый дом, площадью ... га, расположенные по адресу: г. Тольятти, .....

Данный земельный участок принадлежал Муращенковой А.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от 09.09.1993г.

Договор купли-продажи от ... удостоверен Н. Макуловой И.В., однако, не был зарегистрирован в соответствующем органе, поскольку истица в силу своей юридической безграмотности думала, что это не обязательно.

Земельный участок с расположенным на нем садовым домом был передан Волкову В.В. по акту приема-передачи от ...

В настоящий момент у истца возникла необходимость провести кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Однако, выяснилось, что это невозможно, поскольку Волков В.В. не является законным собственником земельного участка и расположенного на нем садового дома.

Зарегистрировать договор, а также переход права в порядке установленном действующим законодательством не представляется возможным, поскольку вторая сторона по сделке Муращенкова А.Г. ... умерла.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ...., площадью ... кв.м., находится в частной собственности Муращенковой А.Г. В настоящее время площадь земельного участка изменилась, поскольку согласно плану земельного участка ... площадь земельного участка была ... кв.м.

Представитель истца просит признать за Волковым В.В. право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, .....

Представители третьих лиц В., З., Р. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик М., третье лицо - М., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно договору купли-продажи от ... Волков В.В. приобрел в собственность у Муращенковой А.Г. земельный участок и находящийся на нем садовый дом, расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ...., площадью ... га, зарегистрировав сделку у Н. (л.д.8).

Согласно акту передачи земельного участка и дома от ..., Муращенкова А.Г. предала Волкову В.В. земельный участок и находящийся на нем садовый дом, расположенные по адресу: ...., а последний, в свою очередь, их принял (л.д.8).

Из кадастрового паспорта от ... ... усматривается, что правообладателем земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, .... (л.д.9).

Согласно плану земельного участка ... В. ...., площадь земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ...., составляла ... га (л.д.10).

Заключением правления от 23.05.2011г., выданной председателем В., подтверждается, что в пользовании Волкова В.В. находится земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ..... Данный земельный участок входит в границы В., описание границ участка соответствует действительному местоположению (л.д.11).

Справкой, выданной председателем правления В., подтверждается, что Волков В.В. является членом В., за ним закреплен земельный участок ..., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ..... Волков В.В. пользуется земельным участком с 1997г. задолженности по членским взносам не имеет (л.д.12).

Свидетельством о смерти ..., выданным А. ..., подтверждается, что Муращенкова А.Г. умерла ... (л.д.13).

Земельный участок, которым пользуется Волков В.В., и на который он претендует по праву собственности, находится в границах В., споров по границам земельного участка нет.

Согласно п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что сделка совершена ... между Волковым В.В. и Муращенковой А.Г. в надлежащей форме. Обе стороны выполнили свои обязательства по сделке. С 1997г. покупатель Волков В.В. пользуется имуществом, которое он прибрела по договору купли-продажи. Однако при оформлении документов выяснилось, что Волков В.В. не является собственником спорного земельного участка, поскольку договор купли-продажи от ... удостоверен только у Н., регистрация в установленном законодательством порядке не проведена.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящий момент зарегистрировать договор, а также переход права в порядке установленном действующим законодательством не представляется возможным, поскольку вторая сторона по сделке Муращенкова А.Г. ... умерла.

Доказательства, представленные суду, приводят к выводу, что между Муращенковой А.Г. и Волковым В.В. состоялась сделка купли-продажи, в результате которой право собственности продавца Муращенковой А.Г. на земельный участок и садовый дом прекратилось, а у Волкова В.В. возникло право собственности на названное недвижимое имущество.

Третьих лиц, претендующих на спорный земельный участок, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Волкова В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Емельяновой Л.А. удовлетворить.

Признать за Волковым В.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ...., площадью ... кв.м, относящийся к землям населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2011г. Судья-