ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 мая 2011 года Комсомольский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием представителя истца Стрельникова В.Н. - Богдановой Л.П. (по доверенности), Давыдовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../2011 по иску Стрельникова В.Н., Давыдовой Л.А. к ТСЖ «М» о признании недействительным протокола общего собрания ТСЖ «М», У С Т А Н О В И Л : Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «М» о признании недействительным решение собрания ТСЖ «М» о выборе председателем ТСЖ «М» П.О.Н. ... истцы уточнили исковые требования и просили суд признать недействительным протокол собрания ТСЖ «М» от ... Представитель истца Стрельникова В.Н. и истица Давыдова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили суду, что ... общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме .... .... .... было избрано правление в составе: А.И.А., Давыдовой Л.А., Н.М.М., К.Р.К., Стрельникова В.Н. ... на заседании Правления ТСЖ «М» был избран председателем ТСЖ Стрельников В.Н. ... Давыдова Л.А. получила выписку из Единого государственного реестра юридических лиц ..., в которой за ... сделана запись о руководителе постоянно действующего исполнительного органа - П.О.Н.. Данная запись была сделана по заявлению П.О.Н. от ... Считают данные сведения незаконным по следующим основаниям. Согласно Устава ТСЖ «М» (п. 13.4., 13.5. п.п. 8, 13.7, 13.8), внеочередное собрание ТСЖ может быть созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов из общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления. Избрание членов правления, а соответственно и председателя Правления относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. При этом собрание правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов домовладельцев. При этом, члены товарищества обладают количеством голосов пропорционально своей доле участия в кондоминимуме. Однако, члены ТСЖ вопреки требованиям законодательства о проведении Согласно п. 13.9 Устава ТСЖ, общее собрание ведет председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет Управляющий. Однако, председатель правления Стрельников В.Н. и управляющая Давыдова Л.А. о предстоящем собрании не были уведомлены. Таким образом, считают, что собрание не проводилось или было проведено с нарушением кворума и законодательства. Все документы ТСЖ «М»: Устав, свидетельства о регистрации, печать, бухгалтерские документы и другие документы товарищества находятся у председателя ТСЖ «М» Стрельникова В.Н. и управляющей ТСЖ Давыдовой Л.А. Никто не извещал их о прекращении их полномочий. В числе лиц, присутствующих на собрании, указаны Г.А.А. и С.С.Б. Однако, Г.А.А. собственником квартиры или помещения в доме по адресу: .... «А» не является. Собственником .... является Г.Н.А., доверенность на представительство на участие в указанном собрании ответчиком не представлено. С.С.Б. также не является собственником площадей по указанному адресу, так как по договору купли-продажи от ... продал ... долю в .... .... К.Д.В.. В соответствии со списком членов ТСЖ, собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома .... .... на ... количество квадратных метров составляет .... Лица, указанные в качестве присутствующих на собрании, за исключением Г.А.А. и С.С.Б., обладают в совокупности ... кв.м., что составляет 28,09 %. Следовательно, кворума для проведения собрания нет. Собрание неправомочно, и решения, принятые на собрании, недействительны. Кроме того, согласно коллективного заявления собственников от ..., лица, указанные как участвовавшие в собрании ... Г.Н.А., М.Г.Д., И.А.Н., Н.М.М. заявили, что в период с ... по ... в ТСЖ «М» никаких общих собраний собственников на предмет переизбрания правления ТСЖ и председателя ТСЖ не проводилось, уведомлений о предстоящих подобных собраниях собственникам не вручалось. На основании изложенного, считают, что протокол от ... необходимо признать недействительным, так как собрание проведено с нарушением законодательства, а именно: не были уведомлены все члены ТСЖ - собственники помещений о предстоящем собрании; не было кворума для проведения собрания; в протоколе указаны члены ТСЖ, которые таковыми не являются. Кроме того, избранная на заседании правления ... председателем ТСЖ, П.О.Н. членом ТСЖ не является. Членами ТСЖ не являются Г.А.А., и С.С.Б. У Стрельникова В.Н. полномочия председателя заканчиваются ... Стороной ответчика им не был представлен реестр подписей, а также реестр заказных писем, который подтверждал бы о том, что Стрельников В.Н. извещен о снятии с него полномочий председателя. Считают, что тот список, который им представлен, как раз отражает собственность всех проживающих и имеющих площадь в этом доме. ... м. - это 100% голосов. П.4.8 Устава ТСЖ «М» говорит, что необходимо принимать участие в общем собрании с правом голоса пропорционально доле в жилом помещении. Представитель ответчика ТСЖ «М» в лице председателя П.О.Н. и их представитель – в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались заблаговременно и надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не сообщили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела порядке заочного судопроизводства. Представитель П.О.Н. была допрошена в предыдущем судебном заседании в котором пояснила суду, что исковые требования не признает в полном объеме, потому что в материалах дела представлен протокол проведения общего собрания, на основании которого был избран новый председатель ТСЖ «М». Истцами не представлено доказательств того, что данное собрание не проводилось. Также считает безосновательными доводы истцов в том, что не уведомлялись собственники жилых и нежилых помещений о предстоящем собрании, поскольку данные уведомления были размещены в форме объявлений в местах общего пользования. Собрание было проведено в хоз. блоке многоквартирного дома, с участием лиц указанных в протоколе. Число присутствующих на собрании составило 51,8 %. Г.А.А., С.С.Б. участвовали в голосовании. П.О.Н. писала заявление о вступлении в члены ТСЖ, данное заявление было принято предыдущем председателем Стрельниковым В.Н. Она является собственником помещения, которое находится в ТСЖ. Стрельникова В.Н. неоднократно уведомляла инициативная группа устно о том, что в его услугах как председателя ТСЖ больше не нуждаются. Какой-либо процедуры о снятии председателя нет. Собрание было проведено внеочередное. Она не сможет ответить на вопрос, каким образом Стрельников был оповещен о том, что он больше не является председателем ТСЖ. На сегодняшний день Стрельников отказывается снимать с себя все полномочия и передавать документы новому председателю. Управление и председатель ТСЖ с момента избрания не обращались ни в судебные, ни в правоохранительные органы по вопросу истребования документов у бывшего председателя Стрельникова В.Н., поскольку данный вопрос хотели решить мирным путем. Свидетель К.Е.Н. пояснила суду, что она приобрела квартиру по адресу: .... .... ... у С.Е.Б. В квартире проживает вместе со своей семьёй. Квартира оформлена на ее мужа. Их никто не оповещал о том, что будет проходить внеочередное собрание. О том, что у них был избран новый председатель, она узнала примерно 2 месяца назад. У них имеется доска объявлений и если бы на доске висело объявление о собрании, она бы его видела. Она не является собственником жилого помещения, собственник является ее муж, он является членом ТСЖ. Свидетель П.В.И. пояснил суду, что на данный момент он не является членом ТСЖ, он действовал по доверенности от ООО «Н», которое находится на .... в ..... На момент голосования им была представлена доверенность, выданная на его имя ООО «Н». В конце января ... г. проходило собрание о переизбрании председателя. Собрание проходило вечером в районе 18.00 ч. – 19.00 ч. Собрание проходило при въезде в жилой комплекс, на собрании присутствовали К.Н.В., Х.О.А. и другие лица. Они выбирали членов правления и счетную комиссию. Голосование проходило очным голосованием. Он не может сказать, сколько площадей в данном доме принадлежит ООО «Н». Г.А.А. он знает, тот присутствовал на собрании, С.С.Б. и И.А.Н. он не знает. Свою доверенность он предоставил Х.О.А.. Свидетель И.А.Н. пояснил суду, что он проживает в квартире ... дома ... по улице ..., с конца мая прошлого года. Он является членом ТСЖ. Председателем ТСЖ «М» является Стрельников В.Н. В общем собрании ... членов ТСЖ «М» он не участвовал. Он ни кем не извещался о проведении этого собрания и не знал о том, что оно состоится. В протоколе собрания его фамилию как присутствующего на собрании указали не правильно, он на собрании не участвовал и не голосовал. Если бы его известили о предстоящем собрании, он бы на нем участвовал. О якобы проведенном общем собрании ТСЖ он узнал лишь примерно месяц назад, когда на доске объявлений было повешено извещение о якобы состоявшемся собрании. На доске объявлений перед собранием так же никаких объявлений не было. Считает, что собрание было проведено тайно. До настоящего времени все текущие вопросы разрешаются председателем Стрельниковым В.Н. и все обращаются к нему. С П.О.Н. он не знаком, никогда её не видел, ни до собрания, ни после. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что согласно устава и протокола общего собрания от ..., по адресу: .... .... создано ТСЖ «М». В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Доказательств подачи П.О.Н. заявления о принятии ее в ТСЖ стороной ответчика суду не представлено. Как следует из п. 13.8 Устава, члены Товарищества на Общем Собрании обладают количеством голосов пропорционально своей доли участия в кондоминиуме. Правление избирает из своего состава Председателя сроком на 2 года. Поскольку П.О.Н. не является членом ТСЖ, то она и не могла быть избрана в Председатели ТСЖ. Из п. 13.20 Устава, следует, что общее Собрание вправе принять решение о досрочном прекращении полномочий членов Правления и Председателя Правления. В случае досрочного прекращения полномочий Правления, полномочия нового состава Правления действуют до ближайшего по срокам годового Общего Собрания. Полномочия предыдущего Председателя Стрельникова В.Н. Как следует из протокола ... от ..., полномочия предыдущего председателя ТСЖ - Стрельникова В.Н. общим собранием не прекращались. В силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В нарушение п. 1 ст. 146 ЖК РФ и п. 4.8 Устава ТСЖ при подготовке к общему собранию члены ТСЖ не были извещены о его проведении, что подтверждается допрошенными в судебном заседании свидетелями: К.Е.Н., И.А.Н. Кроме того, из п. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Как видно из протокола Общего собрания членов Товарищества от ..., на собрании присутствовали следующие лица: К.Н.В., ФИО18, Г.А.А, С.С.Б., М.Г.Д., Е.А.Н., И.А.Н., К.Н.В., Н.М.М., В.И.А., Х.О.А., П.О.Н., Г.А.В., ООО «Н». В судебном заседании установлено, что лица указанные в данном протоколе как Г.А.А., вообще не является собственником жилья в указанном доме, собственником доли в .... является Г.Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., следовательно он вообще не мог участвовать в данном собрании. С.С.Б. как пояснила в судебном заседании свидетель К.Е.Н., продал свою долю в квартире .... ее мужу К.Д.В., что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ... Допрошенный же в судебном заседании свидетель И.А.Н. также указан в протоколе, но как следует из его пояснений, он проживает в квартире .... по улице .... с конца мая прошлого года. На данном собрании он вообще не присутствовал, и не знал о нем. Если бы он знал, то обязательно присутствовал бы. Таким образом, присутствующие на общем собрании как следует из оспариваемого протокола и списка членов ТСЖ (л.д....) имеют в собственности следующие квадратные метры: К.Н.В.- ... кв.м., ФИО18 – ... кв.м., М.Г.Д., - ... кв.м., Е.А.Н. – ... кв.м., В.И.А. - ... кв.м., Х.О.А. – ... кв.м., П.О.Н. – ... кв.м., Г.А.В. – ... кв.м., К.М.В. – ... кв.м., Н.М.М. – ... кв.м., ООО «Н» - ... кв.м, а всего ... кв.м., что в процентном соотношении составляет ... кв.м. х 100:... кв.м. = 23,08 %. Таким образом, в силу ст.45 ЖК, общее собрание ТСЖ «М» ..., не имея кворума являлось неправомочным для решения вопросов как по избранию членов правления ТСЖ, так и по избранию членов счетной комиссии. Следовательно и протокол указанного собрания является недействительным. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 45, 143, 146 ЖК РФ, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Стрельникова В.Н., Давыдовой Л.А. – удовлетворить. Признать недействительным протокол общего собрания ТСЖ «М» от ... Ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения может быть подано заявление в суд, вынесший это решение, об отмене заочного решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Л.А. Емельяненко Мотивированное решение изготовлено 20.05.2011г. Судья Л.А. Емельяненко
собрания по вопросу переизбрания членов правления ТСЖ, председателя ТСЖ или по другим вопросам не извещались. В соответствии с коллективным заявлением собственников помещений в многоквартирном доме ...., в период с ... по ... в ТСЖ «М» никаких общих собраний не проводилось, уведомлений о предстоящих подобных собраниях собственникам не вручалось.