Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 августа 2011 года Комсомольский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием представителя истца Дубровиной И.Л., (по доверенности) представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Манджгаладзе Е.Ю. (по ордеру), представителя третьего лиц мэрии г.о. Тольятти – Никифоровой Е.М., третьего лица Замыцковой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../2011 по иску Жусова Д.К. к Большакову С.И., Большаковой С.С. о прекращении прав пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... и снятии с регистрационного учета. Представитель истца Жусова Д.К. – Дубровина И.Л. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила суду, что Жусову Д.К. принадлежит на праве собственности ... долей в квартире по адресу: ..... ... долей в спорной квартире он приобрел по договору о безвозмездной передаче квартир в собственность. Ранее перед приватизацией в квартире были разделены лицевые счета на 3 комнаты. В ... году ответчик Большаков С.И. приобрел ... долей в спорной квартире по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом К.О.К.. ... истец купил у ответчика принадлежащую тому долю по договору купли-продажи от ... По указанному адресу, помимо Жусова Д.К., зарегистрированы ответчики, один из которых является бывшим собственником, а другой членом семьи прежнего собственника жилого помещения. Отец и мать истца, являются нанимателями неприватизированной комнаты ... кв.м. по договору социального найма. Согласно п.4 договора купли-продажи ответчик Большаков С.Н. обязался сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента подписания договора купли-продажи, однако он до сих пор не снялся с учёта. На данный момент он в квартире не проживает, по устной договоренности он должен был съехать до конца ... года, и передать ключи, однако до настоящего момента ключей не передал. Коммунальные платежи он не оплачивает, на лицевом счете комнаты образовался долг ... рублей, а поскольку лицевые счета разделены, бремя оплаты долга лежит на Жусове Д.К. как на собственнике комнаты. Считаю, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права собственника, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, поскольку он вынужден производить коммунальные платежи в большом объеме. Кроме того, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника. Представитель ответчиков – адвокат Манджгаладзе Е.Ю., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью их места жительства, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что у нее отсутствуют полномочия на признание иска, позиция ответчиков по существу заявленных требований ей неизвестна. Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти- Никифорова Е.Ю. в судебном заседании пояснила, что права мэрии г.о. Тольятти, вышеуказанными правоотношениями не нарушаются, в связи с чем просила внести решение на усмотрение суда. Третье лицо Замыцкова Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в спорной квартире она бывает часто, на сегодняшний момент там никто не проживает, ранее там проживали ответчики. Где сейчас находятся ответчики ей не известно. Год назад в августе месяце ее сын купил комнату у ответчика Большакова С.И., но ответчики продолжали проживать в этой комнате по устной договоренности. В январе месяце она приезжала к ответчикам и спросила, почему они за январь месяц не оплатили коммунальные платежи, на что ей был дан ответ, что поскольку были январские праздники, они не успели этого сделать. Спустя какое-то время ответчики вообще пропали, перестали отвечать на телефонные звонки. Старшая по дому ей сказала, что ответчики приезжали, забрали свои вещи и уехали, ключи от квартиры они не оставили, им пришлось вскрывать квартиру и врезать новый замок. Представитель третьего лица - отделения в Комсомольском районе г.о. Тольятти Управления ФМС России по Самарской области, третье лицо Жусов К.Н. в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия. Свидетель С.С.Н. пояснила суду, что она является старшей по дому и поэтому знает всех проживающих в доме. Жусова Д.К. видела один раз. Ответчиков она не знает, но ей известно, что они проживали в ..... Где сейчас находятся ответчики ей не известно. Свидетель К.С.Л. пояснила суду, что Жусова Д.К. знает с ...., он является сыном ее директора. Она была в спорной квартире примерно неделю назад. Ответчиков она видела один раз в прошлом году, где они сейчас находятся ей не известно. Когда она была на прошлой неделе в спорной квартире, то видела, что посторонних вещей там нет, в комнате стоит только мягкий уголок, который принадлежит Замыцковой Г.М. и стенка. Кому принадлежит стенка ей не известно. Суд, заслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Судом установлено, что Жусов Д.К. является собственником ... долей в трехкомнатной квартире по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от ..., и договора о безвозмездной передаче квартир в собственность ... от ..., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... ... от .... Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры, ответчик обязался сняться с регистрационного учета, в течении 14-ти дней, с момента подписания настоящего договора. До настоящего времени Большаков С.И. и член его семьи Большакова С.С. не снялись с регистрационного учета. Договор ими не оспорен. Согласно выписке из поквартирной карточки ООО «Департамент ЖКХ» Управление регистрационного учета Участок .... г.о. Тольятти ответчики остаются зарегистрированными в спорной квартире по настоящее время. Как следует из пояснений истца, третьего лица Замыцковой Г.М., свидетелей С.С.Н., К.С.Л. ответчики не проживают в спорной квартире, отношения с истцом не поддерживают, на проживание в спорной квартире не претендуют, место жительства их неизвестно. Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиками в силу п.4 договора и ч.2 ст. 292 ГК РФ прекращено право пользования спорной жилой площадью, однако, в нарушение ст.309, 310 ГК РФ условие договора о снятии с регистрационного учета ими не выполнено, регистрация ответчиков препятствует истцу в осуществлении прав собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом, следовательно, Большаков С.И., Большакова С.С. подлежат признанию прекратившими право пользования данным жилым помещением и снятию с регистрационного учета в судебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Жусова д.К. - удовлетворить. Признать Большакова С.И., ... года рождения, Большакову С.С., ... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.о. Тольятти, ..... Обязать Отдел в Комсомольском районе г.о. Тольятти УФМС России по Самарской области снять Большакова С.И., ... года рождения, Большакову С.С., ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: г.о. Тольятти, ..... Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения Судья Л.А.Емельяненко Мотивированное решение изготовлено 09.08.2011 г. Судья Л.А.Емельяненко