ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2011 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием истца Гашняевой М.П., ее представителя Сорокина В.Я. (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../2011 по иску Гашняевой М.П. к Николаевой О.Н. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Гашняева М.П. обратилась в суд с иском к ответчице о взыскании с Николаевой О.А. в ее пользу ... руб., в счет погашения задолженности по договору найма жилого помещения от ...; Взыскании с ответчицы в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.; Взыскании с ответчицы в ее пользу расходов по оплате услуг представителя в размере ... руб.;

... истица и ее представитель уточнили исковые требования, и просили суд взыскать с Николаевой О.А. в ее пользу ... руб., в счет погашения задолженности по договору найма жилого помещения от ..., за период с ... по ...; Взыскать с ответчицы в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ... по ... в размере ... руб. ... коп.; Взыскать с ответчицы в ее пользу расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.;

Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив суду, что она является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..... ..., по письменному договору найма жилого помещения, она сдала в наем свою квартиру ответчику Николаевой О.А., сроком на один год, то есть до .... Согласно п. 3.1 договора, плата за найм составляла ... рублей ежемесячно. Первую плату за проживание, согласно п. 3.2 договора Николаева О.А. должна была внести в период с ... по ..., в размере ... рублей. A при подписании договора, ... она оплатила залог в размере ... рублей, что предусмотрено п. 5.4 договора. Но после вселения в квартиру, ответчик Николаева игнорировала свои обязательства по оплате наемного жилья и не оплачивала свое проживание в квартире.

На ее требования оплатить наемное жилье, находила много разных причин, обещая все оплатить в будущем. Она сначала верила, а потом как оказалось, ответчица просто обманывала ее, вводила ее в заблуждение, относительно своих истинных намерений. Она долго терпела, но всему приходит конец, тем более она сама живет в .... и каждый день не может приезжать в г.Тольятти. ... она приехала в г.Тольятти пришла в квартиру. На звонок дверь никто не открыл. Она поехала в .... за ключами, когда открыла квартиру, обнаружила, что квартира почти пустая, отсутствует имущество, которое, согласно договора, она сдала Николаевой. В частности отсутствовали софа, пенал, тумбочка, стол обеденный, табурет. Она поняла, что это дело рук Николаевой и обратилась в Комсомольское РУВД о привлечении Николаевой к уголовной ответственности за кражу.

... в возбуждении уголовного дела было отказано, в связи с тем, что якобы Николаева взяла ее вещи во временное пользование, а не украла, но только почему-то это сделала тайно от нее. Одновременно она признала свой долг по оплате за наемное жилье по состоянию на ... в размере ... рублей, и ... ею собственноручно была написана расписка, согласно которой она обязалась заплатить ей указанную сумму ежемесячно, 1-го числа каждого месяца по ... рублей. Во исполнение данной расписки ... Николаева заплатила ей ... рублей. Прошло уже больше года, за это время она не получила, от Николаевой ни копейки. Сначала она обещала заплатить, а в последнее время ясно дала понять, что она ей ничего платить не собирается. В связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд, так как не собираюсь прощать ей данный долг.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнение денежного обязательства или его соответствующей части. Размер процентов от неуплаченной суммы ... рублей за период с ... по ..., то есть за 405 дней при ставке рефинансирования Центробанка РФ за данный период 8 %, составляет ....

Ответчик Николаева О.А. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась заблаговременно и надлежащим образом (в деле имеется уведомление ее судебной телеграммой), сообщила суду телефонограммой о том, что исковые требования признает. Причин неявки суду не сообщила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Свидетель С.А.В. пояснил суду, что Гошняеву М.П. знает как соседку. Николаеву О.А. знает, она проживала в соседней ...., в квартире, которая принадлежит Гашняевой М.П. В квартире ответчик проживала примерно ... года, проживала она с дочерью. В последний раз он видел её в этой квартире в конце января ... г. Где она находится в настоящее время ему не известно. Гашняева М.П. ему говорила, что она сдает квартиру. В его квартире также живут квартиранты, и он иногда приходил и присматривал за квартирой Гашняевой М.П. Со слов Гашняевой М.П. ему известно, что ответчик с ней не рассчиталась. Ему позвонили его квартиранты, которым он сдает квартиру и сказали, что ответчица передала ключи от ...., их несовершеннолетней дочери, это было примерно в январе ... г.

Свидетель Т.Е.В. в судебном заседании пояснил, что Гашняеву М.П. знает как соседку, ей принадлежит ..... Николаеву О.А. он видел, она проживала в .... августа ... г. и по конец января ... г. Его квартира находится на одной площадке с квартирой .... Ответчица проживала в квартире с ребенком. Где она находится сейчас, ему не известно. В феврале ... г. после отъезда ответчицы из квартиры к нему пришла Гашняева М.П. с участковым, поскольку из квартиры пропала мебель: пенал, стол, софа. Еще когда ответчица проживала в квартире Гашняева М.П. приходила, а ответчица не открывала ей дверь в квартиру. Гашняева М.П. ему говорила, что ответчица не производит отплату за жилье.

Суд, заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом

В силу ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что Гашняева М.П. является собственником жилого помещения по адресу: ...., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ...

... между Гашняевой М.П. и Николаевой О.А. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого Гашняева М.П. передала, а ответчица приняла во временное владение и пользование свободное жилое помещение, пригодное для проживания в нем, 1 комнатную квартиру по адресу: ...., со следующим имуществом: стол обеденный, 3 табуретки, шкаф, софа, стол, диван, 2 кресла, тумбочка, комод, шкаф для посуды. Жилое помещение сдавалось в наем сроком с ... по ... Наемная плата за помещение составляла ... руб. в месяц.

В соответствии с п. 5.1 договора, если за 15 дней до истечения срока настоящего договора найма ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать наем по договору или заключить новый договор найма на существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на 1 месяц и так далее.

Таким образом, действие договора было пролонгированной сторонами согласно указанного пункта договора вплоть до выселения ответчицы из спорной квартиры ...

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как следует п. 5.4. договора найма жилого помещения и пояснений истицы, Николаева О.А. при подписании договора найма оплатила залог ... руб., и после этого ответчик Николаева игнорировала свои обязательства по оплате наемного жилья и не оплачивала свое проживание в квартире.

Как пояснила истица в судебном заседании на ее требования оплатить наемное жилье, Николаева находила много разных причин, обещая все оплатить в будущем. Она сначала верила ей, а потом как оказалось, что она ее просто обманывала. ... она приехала в .... пришла в квартиру, но на звонок дверь ей никто не открыл. Она поехала в .... за ключами, когда открыла квартиру, обнаружила, что квартира почти пустая, отсутствует имущество, которое, согласно договора, она сдала Николаевой, в частности отсутствовали софа, пенал, тумбочка, стол обеденный, табурет. Она поняла, что это дело рук Николаевой и обратилась в Комсомольское РУВД о привлечении Николаевой к уголовной ответственности за кражу.

... было вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УК РФ (л.д. ...).

... Николаева О.А. составила расписку, в которой изложила, что согласно договору найма жилого помещения от ... не могла оплачивать его в связи с финансовыми затруднениями. Ответчица, согласно расписке признала, что на ..., она должна Гашняевой М.П. сумму в размере ... руб. Каждого первого числа месяца обязуется выплачивать по ... руб. Марии Павловне, и таким образом погасить долг.

Из пояснений истицы следует, что во исполнение данной расписки ... Николаева заплатила ей лишь ... рублей. Прошло уже больше года, за это время она от ответчицы ничего больше не получала.

Факт проживания ответчицы в указанной квартире в период с ... по ... в судебном заседании подтвердили и свидетели-соседи: С.А.В. и Т.Е.В.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в данной части частично удовлетворить исковые требования Гашняевой М.П. о взыскании с Николаевой О.А. в ее пользу в счет погашения задолженности по договору найма жилого помещения по адресу: ...., за период с ... по ..., то есть за 17мес. х ... руб.(ежемесячная оплата по договору) – .... (оплаченных ...) - ... руб. (оплаченных ... в виде залога) = ... руб.

Требования о взыскании с ответчицы в пользу Гашняевой М.П. процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с ... по ... с учетом ставки рефинансирования на день вынесения решения суда в размере ... руб. ... коп. подлежат частичному удовлетворению, лишь в части взыскания ... руб. ... коп.

Поскольку в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата неосновательного получения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учета ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Согласно п.29 Постановления Пленума ВС РФ № 13 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при применении последствий недействительности сделки займа, суду следует учитывать, что сторона, пользовавшаяся заемными средствами, обязана возвратить полученные средства кредитору, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами на основании п.2 ст. 167 ГК РФ за весь период пользования средствами. Таким образом, расчет взысканной неустойки производится следующим образом:

... по ..., то есть за 405 дней.

8% (годовая ставка рефинансирования) : 360 дней = 0,0222 % ( ставка рефинансирования за один день)

0,0222 % ( ставка рефинансирования за один день) х 405 дней = 8,991% (% за 405 дней)

... руб. : 100%= ... руб. ( составляет 1% от суммы ... руб.

8,991%х ... руб. = ... ... коп. ( неустойка подлежащая взысканию).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципа разумности и справедливости, а также учитывая сложность настоящего дела, подлежат частичному удовлетворению требования истицы о взыскании с Николаевой О.А. в пользу Гашняевой М.П. расходов по оплате услуг представителя в сумме 3000 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11, 309,310, 395, 671, 678, ст.ст. 100, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гашняевой М.П.- удовлетворить частично.

Взыскать с Николаевой О.А. в пользу Гашняевой М.П., ... рублей, в счет погашения задолженности по договору от ... найма жилого помещения по адресу: ..... за период с ... по ...

Взыскать с Николаевой О.А. в пользу Гашняевой М.П., .... ... коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ..., то есть за 405 дней.

Взыскать с Николаевой О.А. в пользу Гашняевой М.П., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.

Ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано заявление в суд, вынесший это решение, об отмене заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Емельяненко

Мотивированное решение суда изготовлено 22.04.2011 г.

Судья Л.А. Емельяненко