РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 мая 2011 года Комсомольский районный суд г.о.Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием истца Седельникова А.Н., представителя ответчика мэрии г.о. Тольятти – Зыкова В.Ю. (по доверенности), третьего лица Седельниковой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../2011 по иску Седельникова А.Н. к мэрии г.о. Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Седельников А.Н. обратился в суд с иском к мэрии городского округа Тольятти о сохранении жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: ...., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в перепланированном состоянии. ... истец уточнил свои исковые требования и просил суд сохранить жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в перепланированном состоянии, в виде демонтажа подоконной части навесной стеновой панели типа «Сендвич» между кухней и лоджией, с устройством раздвижных дверей, утеплением лоджии, устройством перегородки на площади лоджии по оси 3/А-Б, устройством дверного проема самонесущей перегородки по оси 3/Б-В между кухней и жилой комнатой, закладкой дверного проема по оси 3/Б-В между коридором и жилой комнатой, демонтированным прибором отопления на кухне. Истец Седельников А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил суду, что он является собственником двухкомнатной квартиры номер ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ...., приобретенной им на основании договора купли-продажи от ..., что подтверждается свидетельством серии ... ... о государственной регистрации права. Указанное выше жилое помещение расположено на ... этаже шестнадцатиэтажного здания жилого дома, панельного, односекционного на ... квартиры. В апреле ... года им самовольно произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно: осуществлен демонтаж подоконной части навесной стеновой панели типа «Сендвич» между кухней и лоджией, с установкой раздвижных дверей; выполнено утепление лоджии; возведена перегородка на лоджии; осуществлено устройство дверного проема в самонесущей перегородке между жилой комнатой и кухней; заложен дверной проем между коридором и жилой комнатой, демонтирован прибор отопления на кухне. Перепланировка жилого помещения произведена им в соответствии с проектом, разработанным ООО «П» (Свидетельство ...). При этом работы по перепланировке жилого помещения не предусматривали корректировки электрической и сантехнических сетей и не затрагивали несущей способности конструкции жилого помещения. По итогам перепланировки проведена техническая инвентаризация жилого помещения: жилая площадь квартиры осталась неизменной и составляет ... кв.м. общая площадь квартиры уменьшилась и составляет - ... кв.м., площадь квартиры с учетом лоджии составляет ... кв.м. Выполненная им перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания жилого дома влияния не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ и в результате перепланировки не нарушены. Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку согласно в силу ст. 29 ЖК РФ, при самовольной перепланировке помещение подлежит приведению в первоначальное состояние. Третье лицо Седельникова Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнений по существу заявленных требований суду не представила. Представитель третьего лица МП «Инвентаризатор» г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия. Специалист Р.С.С. пояснила суду, что она работает в ГУП «ЦСЛ г.о.Тольятти» в должности инженера по обследованию и готовила заключение по обследованию несущих и ограждающих конструкций .... расположенной по адресу: .... после перепланировки по заявлению Седельникова А.Н. В квартире истца в результате перепланировки и переустройства квартиры были выполнены следующие работы: демонтаж подоконной части навесной стеновой панели типа «сендвич» между кухней и лоджией, с устройством раздвижных дверей, также было выполнено утепление лоджии. При устройстве данной перепланировки несущие стены не затрагивались. Навесная стеновая панель подоконной части – это лёгкая конструкция, и её демонтаж не затрагивает несущую стену. Она производила осмотр квартиры, и на балконе не видела, чтобы были установлены батареи. Суд, выслушав стороны, третье лицо, специалиста, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными и обоснованным подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... Седельников А.Н. приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... (л.д. ...). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ... Самарской областной регистрационной палатой выдано соответствующие свидетельство о государственной регистрации права (л.д. ...). В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса. На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением ... от ... Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Для улучшения жилищных условий Седельников А.Н. произвел перепланировку квартиры. При перепланировке спорного жилого помещения, согласно заключения ГУП «Центральной строительной лаборатории г. Тольятти» от ... (л.д....), были выполнены следующие работы: демонтаж подоконной части навесной стеновой панели типа «сендвич» между кухней и лоджией, с устройством раздвижных дверей (Приложение, л. 2, 3, 8); выполнили утепление лоджии; устройство перегородки на площади лоджии по оси 3/А-Б (Приложение, л. 2, 3, 7); устройство дверного проема в самонесущей перегородке по оси 3/Б-В между кухней и жилой комнатой (Приложение, л. 2, 3); закладка дверного проема по оси 3/Б-В между коридором и жилой комнатой (Приложение, л. 2, 3, 12). Согласно дополнению от ... к вышеуказанному заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций ...., ... было проведено дополнительное обследование в ..... В помещении кухни демонтировали прибор отопления согласно проекту, разработанному ООО «П» (шифр ...). Центральный стояк отопления находится в проектном положении (Приложения л. 1). Теплообмен в помещении кухни компенсируется за счет утепления лоджии и нагревательных приборов (плита). Оптимальная температура воздуха в помещении кухни соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (Приложения л. Выполненные работы по демонтажу отопительного прибора не нарушают требования СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Обследованием установлено, что перепланировка квартиры, расположенной на ... этаже жилого дома выполнена в соответствии с проектом и технической документацией на строительство. Существующие несущие и ограждающие конструкции квартиры после перепланировки находятся в удовлетворительном техническом состоянии, трещины и дефекты, снижающие несущую способность конструкций, отсутствуют. При устройстве проема по оси Б/2-3 было выполнено усиление по проекту, разработанному ООО «П». Усиление разработано конструктивно, т.к. демонтированные конструкции оконного блока, холодильника и навесной ограждающей панели «сендвич» являются не несущими, не влияют на прочность и несущую способность конструкции дома. Междуэтажная навесная керамзитобетонная панель ограждения не затронута и находится в проекторном положении. Усиление выполнено путем устройства 2-х стоек из швеллеров ... на которые опирается балка из 2-х швеллеров ... сваренных между собой при помощи пластин -10x120 L = 120, замыкающий контур выполнен из пластин -6x100 L = 2240 мм (Приложение л. 4, 5, 8, 9, 10, 11). Новая перегородка на площади лоджии выполнена из керамического кирпича и не превышает нормативно-допустимую нагрузку на плиту перекрытия лоджии. По оси 2-3/А-Б выполнили утепление; лоджии согласно проекту, разработанному ООО «П». Утепление выполнено путем укладки на ограждение лоджии минераловатных плит в фольге -120 мм и обшито гипсокартонными листами (ГКП); на плите перекрытия уложили минераловатные плиты в фольге 120 мм и выполнили подвесной потолок; на полу уложили утеплитель минераловатные плиты в фольге - 120 мм, выполнили стяжку из цементно-песчаного раствора 20 мм, уложили линолеум. Выполненная перепланировка ...., расположенной на ... этаже в жилом доме по адресу: г.о. Тольятти, ...., отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки квартиры, не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома.Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с проектом и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Согласно альбому Архитектурно-строительная часть выполненная ООО «П» (л.д. ...), на основании архитектурно-строительных чертежей и требований государственного пожарного надзора г. Тольятти. Проект предусматривает установку на сети хозяйственного водопровода отдельного крана ? 15 мм., для использования его как средства первичного внутреннего пожаротушения квартиры. Кран оборудован шлангом длиной не менее 15 м.с. распылителем. Для монтажа водоснабжения использованы трубы водогазопроводные оцинкованные ГОСТ 3262-78* диаметром 15 мм. Монтаж санитарно-технических систем велся в соответствии с главами СНиП 3.05.01-85. В соответствии с заключениями Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» № ... от ... и № ... от ... (л.д....), спорное жилое помещение по санитарно-гигиеническим условиям пригодно для эксплуатации. Жильцы соседних квартир ..., ... С.Н.А., Г.Е.П., З.А.А. не представили возражений против проведенной перепланировки спорной квартиры, выразив письменное согласие о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Учитывая, что проведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом. Указанные результаты заключений, стороной ответчика не оспорены. При таких обстоятельствах у суда нет оснований не доверять вышеуказанным заключениям. Таким образом, в ходе судебного разбирательства, судом не добыто, а стороной ответчика не представлено доказательств того, что действия Седельникова А.Н. по перепланировке спорной квартиры в нарушение п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением № 170 от 27.09.03г. Госстроя РФ, ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Седельникова А.Н. - удовлетворить. Сохранить жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Седельникову А.Н., в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...., в перепланированном и переустроенном состоянии общей жилой площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в виде: демонтажа подоконной части навесной стеновой панели типа «сендвич» между кухней и лоджией, с устройством раздвижных дверей, утеплением лоджии, устройством перегородки на площади лоджии по оси 3/А-Б, устройством дверного проема самонесущей перегородки по оси 3/Б-В, между кухней и жилой комнатой, закладкой дверного проема по оси 3/Б-В, между коридором и жилой комнатой, демонтированным прибором отопления на кухне. План жилого помещения, изготовленный МП «Инвентаризатор» после перепланировки, является неотъемлемой частью решения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский суд г. Тольятти в 10-тидневный срок. Судья Емельяненко Л.А. Мотивированное решение изготовлено 19.05.2011г. Судья Емельяненко Л.А.