З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2011г. Комсомольский районный суд г.Тольятти в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Бузыцковой К.А.,

с участием представителя истца Егорова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску А. к Мотузенко П.А. и Мотузенко Я.О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

И. обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество к Мотузенко П.А., Мотузенко Я.О.

В судебном заседании представитель истца, поддержав исковое заявление, показал, что в соответствии с условиями кредитного договора ... от 06.04.2007г. заемщикам - залогодателям Мотузенко П.А. и Мотузенко Я.О. Т. предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 100 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Самарская область, город Тольятти, .....

Кредит в сумме 1 100 000 рублей зачислен 13.04.2007 г. на счет ответчика Мотузенко Я.О. ..., что подтверждается мемориальным ордером ... от 13.04.2007г.

В соответствии с п. 6.11 кредитного договора на дату подписания договора ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу вышеуказанной квартиры.

По состоянию на 30.03.2007г. квартира оценена в размере 2600 000 рублей, что подтверждается Отчетом о рыночной стоимости имущества ... от 04.04.2007г. составленным независимым оценщиком Г., и указана в Закладной.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 11.04.2007г. У..

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как залогодателями 06.04.200г. и выданной У. первоначальному залогодержателю 13.04.2007г.

Запись о регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11.04.2007г. за ....

Законным владельцем Закладной в настоящее время является И..

В силу п.2 ст. 13 Закона № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (Договор купли-продажи закладных ... от 21.08.2008г. (Договор купли-продажи закладных от ... от 18.02.2004г. и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем Закладной - А..

Начиная с 12.04.2010г. страховые взносы по договору страхования (личного страхования) от 13.04.2007г. ... в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производились.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и Закладной, банком, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств №1123 от 24.06.2010г. Указанное требование ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Задолженность ответчиков по кредитному договору ... от 06.04.2007г. по состоянию на 06.05.2011 г. составляет 953 565 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 951 844 руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 1 721 руб.

Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.

Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в Закладной в размере 2 600 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков Мотузенко П.А. и Мотузенко Я.О. в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору ... от 06.04.2007г. по состоянию на 06.05.2011 г. в размере 953 565 рублей, из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту - 951 844 рублей; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 1 721 рубль; признать за И. на получение с Мотузенко П.А. и Мотузенко Я.О. процентов за пользование кредитом с 07 мая 2011г. по день полного погашения обязательства по кредитному договору ... от 06.04.2007г. или по день реализации квартиры (в зависимости какое событие наступит раньше) в размере 11% годовых и пени в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа; обратить взыскание на квартиру, расположенной по адресу: Самарская область, город Тольятти, ...., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из Отчетом о рыночной стоимости имущества ... от 04.04.2007г. и указанной в Закладной, в размере 2 600 000 руб.; взыскать солидарно с Мотузенко П.А. и Мотузенко Я.О. в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 735 рублей 65 копеек.

Ответчики Мотузенко П.А. Мотузенко Я.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

Кредитный договор в соответствии со ст.309 ГК РФ, являющийся одним из видов обязательств, должен исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

В соответствии с Кредитным договором ... от 06.04.2007г. Т. предоставил Мотузенко П.А. и Мотузенко Я.О. ипотечный жилищный кредит в сумме 1 100000 руб. для приобретения квартиры по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ...., состоящую из ... комнат общей площадью – ... кв.м., в том числе жилой площадью – ... кв.м., что подтверждено мемориальным ордером (л.л.д.7-18, 37).

Исполнение обязательств заемщиком по вышеуказанному договору обеспечивается Закладной, выданной У. первоначальному залогодержателю 13.04.2007г. (л.л.д.19-33).

На основании Договора купли-продажи закладных ... от 21.08.2008г., Договор купли-продажи закладных от ... от 18.02.2004г. и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем Закладной - А. истец приобрел право требования по кредитному договору и закладной.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В установленные кредитным договором сроки, возврат заемщиком денежных сумм, определенный кредитным договором, не производился, что подтверждается графиком погашения задолженности Мотузенко П.А. и Я.О. (л.д.47).

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Суд, учитывая реальную стоимость предмета залога, подтвержденную Отчетом ... от 04.04.2007г., уровень цен, сложившихся в г.Тольятти, считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 600 000 руб., которая не ниже покупной стоимости квартиры.

Ответчики, будучи надлежаще извещенными, не оспаривают стоимость залогового имущества в размере, определенной Отчетом (л.л.д.39-40).

Суд считает расчет суммы задолженности по кредитному договору, произведенный истцом, правильный.

Требование истца об определении подлежащих выплате процентов за пользование кредитом, начиная с 07.05.2010 г. и по день полного погашения обязательства по кредитному договору ... от 06.04.2007г. или по день реализации квартиры (в зависимости какое событие наступит раньше) в размере 11% годовых и пени в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа – 951844 руб., подлежит удовлетворению, так как условия договора должны быть исполнены.

С учетом изложенных обстоятельств требования истца И. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Госпошлина, уплаченная истцом И. при подаче иска в размере 16 735 руб. 65 коп., подлежит возложению на ответчиков, не в пользу которых состоялось решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление А. удовлетворить.

Взыскать с Мотузенко П.А. и Мотузенко Я.О. в пользу А. задолженность по кредитному договору в сумме 953565 рублей и госпошлину в сумме 16735,65 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ...., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в сумме 2600000 рублей.

Признать за А. на получение с Мотузенко П.А. и Мотузенко Я.О. процентов за пользование кредитом с 07 мая 2011г. по день полного погашения обязательства по кредитному договору ... от 06.04.2007г. или по день реализации квартиры (в зависимости какое событие наступит раньше) в размере 11% годовых и пени в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Комсомольский районный суд г.Тольятти.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2011г. Судья-