Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 сентября 2011 года Комсомольский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием представителя истцов Кожановой Л.Н. (по доверенности) представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Драчева В.В. (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../2011 по иску Дериглазовой Е.В., Османова Т.Б.о. к Шелле С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...., .... и снятии с регистрационного учета. Представитель истцов Кожанова Л.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила суду, что ... по договору купли-продажи истцы приобрели в общую совместную собственность жилую квартиру по адресу: .... ...., ...., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. у продавцов Шелле С.В., Я.В., В.Г., О.И.. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ... серии ... .... Фактическая передача квартиры состоялась, расчеты по сделке полностью произведены, претензий со стороны продавцов не поступало. Из п. 7 договора следует: «В указанной квартире зарегистрирован Шелле С.В., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой после ее отчуждения нет». Согласно Выписке из поквартирной карточки от "... года Представитель третьего лица - отделения в Комсомольском районе г.о. Тольятти Управления ФМС России по Самарской области, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Свидетель Ч.Л.Н. пояснила суду, что Дериглазову Е.В. и Османова Т.Б.о. знает с мая ...., Ш.О. ее двоюродная сестра. Она приезжала с мужем из Германии, для того чтобы продать квартиру. Ответчик ее двоюродный племянник, сейчас он проживает в ..., а где именно она не знает. На квартиру ответчик не претендует. Свидетель В.В.Б. пояснил суду, что Дериглазову Е.В. и Османова Т.Б.о. знает, это его соседи, знает их примерно ... года. В спорной квартире он был давно. Ответчика знает, тот раньше проживал в спорном жилом помещении и примерно ... лет назад уехал проживать в .... Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Судом установлено, что Дериглазова Е.В. и Османов Т.Б.о. являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: ...., ...., на основании договора купли-продажи от ..., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... ... от .... Данная квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности. Согласно п.7 договора купли-продажи квартиры, ответчик обязался сняться с регистрационного учета, в течении 14-ти дней, с момента подписания настоящего договора. До настоящего времени Шелле С.В. не снялся с регистрационного учета. Договор им не оспорен. Согласно выписке из поквартирной карточки ООО «Департамент ЖКХ» Управление регистрационного учета Участок 5 Комсомольского района г.о. Тольятти ответчик остается зарегистрированным в спорной квартире по настоящее время. Как следует из пояснений представителя истца, свидетелей В.В.Б. и Ч.Л.Н., являющейся родственницей ответчика, Шелле С.В. не проживает в спорной квартире, отношения с истцом не поддерживает, на проживание в спорной квартире не претендует, выехал за границу и место жительства его неизвестно. Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком в силу п.7 договора и ч.2 ст. 292 ГК РФ прекращено право пользования спорной жилой площадью, однако, в нарушение ст.309, 310 ГК РФ условие договора о снятии с регистрационного учета им не выполнено, регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении прав собственника по владению и распоряжению принадлежащим ей имуществом, следовательно, Шелле С.В. подлежит признанию прекратившим право пользования данным жилым помещением и снятию с регистрационного учета в судебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Дериглазовой Е.В., Османова Т.Б.о.- удовлетворить. Признать Шелле С.В., ... года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.о. Тольятти, ..... Обязать Отдел в Комсомольском районе г.о. Тольятти УФМС России по Самарской области снять Шелле С.В., ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: г.о. Тольятти, ..... Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения Судья Л.А.Емельяненко Мотивированное решение изготовлено 05.09.2011 г. Судья Л.А.Емельяненко
ответчик Шелле С.В. до настоящего времени состоит на
регистрационном учете в квартире по адресу: .... ...., ..... Фактически ответчик в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет,
коммунальные платежи за квартиру не оплачивает. Считает, что права истцов, как собственников жилого помещения нарушены, поскольку из-за того, что ответчик зарегистрирован в квартире, реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью в полном объеме не представляется возможным. При возникновении необходимости, без согласия ответчика истцы не смогут распорядиться квартирой. Несут дополнительные расходы по оплате жилого помещения. Представитель ответчика – адвокат Драчев В.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства Шелле С.В., в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что у него отсутствуют полномочия на признание иска, позиция ответчика по существу заявленных требований ему не известна.