Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 сентября 2011 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Жаркове И.С., с участием представителя истца Пинегина А.А., действующего по доверенности ... от ..., представителя ответчика Лазарева А.Г., действующего по доверенности от ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../11 по иску Мэрии г.о. Тольятти к Соболеву А.И. о взыскании задолженности по арендным платежам, У С Т А Н О В И Л: Мэрия г.о. Тольятти обратилась в суд с указанным иском к Соболеву А.И. о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме ... руб., из которых ... руб., сумма основного долга, ... руб., - пени за просрочку платежей, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с постановлением мэра ... от ... между мэрией г.о. Тольятти и Соболевым А.И. был заключен договор аренды земельного участка ... от ..., зарегистрированный в УФРС по Самарской области ... за .... Согласно договору аренды истец передал ответчику земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: .... для дальнейшей эксплуатации здания СТО (п.3.2.3), а арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором производить расчет и вносить арендную плату (п.4.2.3). В соответствии с постановлением мэра .../п от ... арендная плата за 1 кв.м. в год для ответчика составляет ... руб. Размер годовой арендной платы делится равными долями и вносится за каждый квартал не позднее 10 дня первого расчетного месяца квартала и составляет ... руб. За период с ... по ... должен был оплатить ... руб. ... из расчета: за период с ... по ... - ... руб. /" 365 дней в ... году * 291 день в периоде). за период с ... по ... - ... руб. (.... / 366 дней в ... году * 11 дней в периоде). Постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 г. № 473 «Об утверждении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области», Порядком, определения размера арендной платы, условий и сроков внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, изменена кадастровая стоимость земельных участков, расположенных на территории г.о. Тольятти и порядок расчета арендной платы. В соответствии с пунктами 2.5., 2.6. договора аренды арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы и с момента получения им уведомления размер арендной платы составляет: с ... - ... руб. за 1кв.м. в год, за .... - ... руб. и рассчитывается по формуле: А = Скад * Ка * Кв * Кпр * Ки, где Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земли, равный ... руб. за 1кв.м. в год; Ка - коэффициент категории арендатора, равный - 1; Кв - коэффициент вида использования земельного участка, равный - 0,009; Кпр - коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования, утвержденный правовым актом представительного органа муниципального образования, равный 0,83; Ки - коэффициент инфляции, равный на .... - 1,19, на .... - 1,27. Годовой размер арендной платы составляет за ... руб. и рассчитывается по формуле: Аг = А х Sуч, где А - размер арендной платы в рублях за 1 кв. м в год; Syч - площадь земельного участка ... кв.м. Размер годовой арендной платы делится равными долями и вноситься за каждый квартал не позднее 10 дня первого расчетного месяца квартала и составляет с ... руб. (... руб./4). За период с ... по ... был произведен перерасчет по За период с ... по ... должен был оплатить ... руб. из расчета: .... * ....м./ 365 дней в году * 92 дня в периоде. За период с ... по ... должен был доплатить ... руб. по ставке ... руб. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка и ст. 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить арендную плату. В настоящее время задолженность по арендной плате и пеням ответчиком не погашена. На день подачи искового заявления задолженность по арендным платежам составляла ... руб. за период с ... по ... по пеням составляет ... руб. за период с ... по ... согласно расчету суммы иска от ... Представитель истца мэрии г.о. Тольятти Пинегин А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогично изложенному в исковом заявлении, дополнений суду не представил. Представитель ответчика Лазарев А.Г. в судебном заседании исковые требования признал частично, заявил о применении последствий истечения срока исковой давности по требованиям до ... и пояснил, что расчет задолженности за ... г. должен быть следующим: ... + ... = ... рублей. Размер арендной платы за период с ... по ... г. необходимо рассчитать в соответствии с Постановлением мэра г.Тольятти ... от ... г., согласно которому базовый размер арендной платы за 1 кв.м. в год рассчитывается по формуле Бр = УПКС*ВП/100%Кв. Согласно расчетам мэрии г.о.Тольятти БР был равен в указанный период ... руб. за кв. м. в год. ...*... = ... = ... руб. – арендная плата за месяц. За период с ... по ... арендная плата составила: ... руб. * 2 = ... руб.. С ... вступило в законную силу Постановление Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, утвердившее Порядок определения размера арендной платы, находящихся на территории Самарской области. Согласно приложению № 1 к Порядку размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год рассчитывается по формуле А = Скад * Ка * Кв * Кпр * Ки где: А – размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год; Скад – удельный показатель кадастровой стоимости участка = ... за 1 кв.м.; Ка – коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с табл. №1 = 1; Кв – коэффициент вида использования земельного участка, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования = 0,009; Кпр – коэффициент приближенности = 0,83; Ки – коэффициент инфляции = 1,19. С учетом изложенного, рассчитывает арендную плату за период с ... по ... А = ...*1*0009*0,83*1,19 = ... руб./кв.м. * ... = ... руб. арендная плата за год: ... = ... руб. арендная плата за месяц; ... * 3 = ... руб. – арендная плата за последние три месяца ... года. ... год = ... рублей, такая же, как и за ... год. ... год = ... рублей, такая же, как и за ... год. ... год за период с ... по ... ... * 7 = ... руб. Итого, арендная плата за период с ... по ... составила: ... + ... + ... + ... = ... руб. Кроме того, расчет пеней согласно п 5.3. Договора аренды земельного участка арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности. Таким образом, сумма задолженности Соболева А.И. на ... составляет – ... руб. (основной долг) + .... (пени) = ... руб. Сумма ... руб. явно завышена по сравнению с основным долгом ... руб. Просил суд применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму пеней при определении задолженности Соболева А.И., поскольку процент пеней, равный 0.1 % явно несоразмерен по сравнению со ставкой рефинансирования по состоянию на ... г. 12,5/300 = 0,04 % - наибольший размер пеней, если бы они взыскивались по ставке рефинансирования за взыскиваемый период. Допрошенная в судебном заседании специалист Б.Н.А. подтвердила расчет арендной платы, представленный истцом, и пояснила, что расчет произведен в соответствии с условиями заключенного договора, базового размера арендной платы и применяемого коэффициента. Согласно этому, базовый размер арендной платы за 1 кв.м в год составляет ... руб. на ... г., ... г., до ... В соответствии с пунктом 2.5,2.6 договора аренды предусмотрено изменение базового размере арендной платы в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства. При этом новая величина базового размера арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о таком изменении. В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории г.о. Тольятти (постановление Правительства Самарской области от 10.12.2008 г. № 473), уведомление об изменении размера арендной платы Соболев А.И. получил ... Поэтому с ... базовый размер арендной платы составил ... руб. за 1 кв.м. С ... в связи с изменением коэффициента инфляции ставка составила ... руб. за 1 кв.м. Суд, выслушав пояснения представителей сторон, специалиста, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что в соответствии с Постановлением мэра .../п от ... между мэрией г.о. Тольятти (арендодатель) и Соболевым А.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ... от ..., зарегистрированный в УФРС по Самарской области ... за ... (далее по тексту – Договор) (л.д.5-8). Согласно п. 3.2.3 Договора истец передал ответчику земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... для дальнейшей эксплуатации здания СТО, что подтверждается актом приема-передачи от ... (л.д....) и не оспаривается ответчиком. Согласно п.4.2.3 Договора и ст.614 ГК РФ Соболев А.И. обязан своевременно и в соответствии с Договором производить расчет и вносить арендную плату. Правила расчета, перечисления и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 2 Договора. Условия Договора ответчиком не оспариваются. Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что в период с начала действия Договора ответчиком произведено два платежа по арендной плате за период до ..., что подтверждается расчетом (л.д....), в дальнейшем платежи не поступали до настоящего времени. Право требования внесения арендной платы принадлежит арендодателю на основании Договора, ст.ст. 307, 606, 614 ГК РФ. Суд, проверив расчеты арендной платы, представленные сторонами, с учетом мнения специалиста Б.Н.А., принимает расчет истца, считая его правильным, поскольку он соответствует условиям Договора, произведен на основании Постановления мэра г.о. Тольятти ...\п от ..., Постановления Правительства Самарской области от 10.12.2008 г. № 473, Постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308. Расчет арендной платы ответчика основан на неправильном понимании норм права и условий Договора. Суд считает, что требования представителя ответчика о применении срока исковой давности подлежат удовлетворению. В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. Истцом заявлены требования о взыскании долга за период с ..., исковое заявление подано в суд ... Обстоятельств, влекущих приостановление либо перерыв срока исковой давности согласно ст.ст. 202, 203 ГК РФ, судом не установлено; о восстановлении срока исковой давности истец не заявлял. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению за период в пределах срока исковой давности, то есть с ... в сумме задолженности по арендным платежам – ... рублей ... копеек согласно представленному расчету в акте сверки от ... Согласно п.5.3 Договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные расчетами арендной платы, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности. Размер неустойки, исчисленный за период в пределах срока исковой давности, составляет ... рублей ... копеек. Суд считает возможным в силу ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с Соболева А.И. до ... рублей, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона. На основании изложенного, руководствуясь ст. 614 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мэрии г.о. Тольятти удовлетворить частично. Взыскать с Соболева А.И. в пользу Мэрии г.о. Тольятти задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ... от ... в сумме ... рублей ... копеек, пени за просрочку платежей в сумме ... рублей. Взыскать с Соболева А.И. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Л.Ю. Лифанова Решение принято в окончательной форме 16.09.2011 г.
ставке ... руб. за 1 кв.м. L