Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 сентября 2011 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти, Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием представителя истца Набатова О.А., представителя третьего лица ... (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №.... по иску Чеченкова ... к ЗАО «ТДСК» о признании права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ТДСК» о признании права собственности на помещение в виде однокомнатной квартиры № ... расположенной в микрорайоне .... перекресток улиц .... и ...., общей площадью 41,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства 10-ти этажном панельном доме. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил суду, что ... года между истцом и ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» был заключен договор № ... об инвестировании строительства однокомнатной квартиры № .... подъезда, общей площадью 43 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: .... .... г. Тольятти перекресток улиц .... и ..... Первоначальным дольщиком по вышеуказанному договору являлся ... ... 21.10.2005г. на основании соглашения об уступке права требования ... уступил свое право требования по договору об инвестировании строительства жилья ... ..., что удостоверяется соответствующим оглашением об уступке права требования. Общая сумма выкупленного жилья составила 408 500 рублей. Обязательство об инвестировании строительства было выполнено в срок. Согласно условиям договора, жилье должно было быть построено и сдано в эксплуатацию в первом квартале 2005 г. Однако срок был просрочен и дом, в котором находится помещение, до сих пор не сдан в эксплуатацию. В связи с исполнением перед ответчиком финансовых обязательств по договору ... г. ЗАО «ТДСК» в лице действующего на тот период времени директора — ...., и ... подписывают акт приема передачи квартиры № ... в строящемся многоквартирном доме по адресу: микрорайон ...., перекресток ул. .... и ул. ..... Передача дольщику помещения-квартиры было выполнено ЗАО «ТДСК» во исполнение договора. 28.06.2011 года Судуткин Ю.В. уступил истцу права и обязанности по договору инвестирования, выполнив свои обязательства по финансированию строительства перед ЗАО «ТДСК».Общая сумма выкупленного жилья составила 408500 рублей. Обязательство об инвестировании строительства было выполнено в срок. Согласно условиям договора, жилье должно было быть построено и сдано в эксплуатацию в первом квартале 2005г. Однако, срок был просрочен и дом, в котором находится помещение до сих пор не сдан в эксплуатацию. 21.10.2005г. Согласно ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права. Согласно ст. 7 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» следует, что с момента приемки и оплаты в полном объеме объекта инвестиционной деятельности инвестор приобретает права собственности. Обстоятельство целевого финансирования строительства спорного помещения и его передачи моему доверителю ответчиком не оспаривается. Квартира обладает индивидуализирующими признаками, в связи, с чем изготовлен технический паспорт помещения, согласно которому общая площадь квартиры без приведенной площади лоджии составляет 41,5 кв.м., приведенная площадь лоджии составляет 1,4 кв.м. Просят признать за ..., ... года рождения, право собственности на помещение в виде квартиры № ..., общей площадью без приведенной площади лоджии равной 41,5 кв.м., (приведенная площадь лоджии 1,4 кв.м.), расположенную на шестом этаже первого подъезда в незавершенном строительством жилом ... этажном панельном доме по адресу: микрорайон ...., перекресток ул. .... и ул. .... Представитель мэрии г.о. Тольятти ... исковые требования не признал, пояснил суду, что в силу п.2 ст. 158 ГК РФ договор купли-продажи спорной квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации. Договор об уступке права требования не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому в силу п.1 ст.165 ГК РФ данный договор является ничтожной сделкой, в связи с тем, что согласно п.2 ст.389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель ответчика – ЗАО «ТДСК» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что против иска не возражают. Представители третьих лиц – МП «Инвентаризатор» г. Тольятти, ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Свидетель ... в судебном заседании показал, что договор инвестирования строительства жилья был заключен в 2003г. Им договор был оплачен в полном объеме в соответствии с ранней договоренностью. Когда он уступал свое право требования, все квитанции об оплате были переданы .... В конце .... ... уступил свое право требования однокомнатной квартиры .... за 790000 рублей. Деньги от .... он получил в полном объеме, о чем была написана расписка, которая имеется в материалах дела. К ... по спорной квартире он претензий не имеет. Свидетель .... в судебном заседании показал, что в 2005г. он заключил соглашение с ... об уступке права требования спорной квартиры. Он передал ... денежные средства в полном объеме. Он покупал спорную квартиру для своей матери, она туда вселилась, был сделан ремонт. Он сам лично приносил маме воду, поскольку в квартире воды не было, иногда в квартире не было света. Квартплата начислялась за свет и отопление согласно квадратным метрам в квартире. Позднее были установлены счетчики и оплата квартиры стала производится по счетчикам. Поскольку его мама умерла, а ему квартира ему была не нужна, он был вынужден ее продать. В 2011г. он, ... уступил право требования .... за 1000000 рублей. Истец принес ему деньги, его жена их пересчитала, и он написал .... расписку о получении денег. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. При рассмотрении дела судом установлено, что по условиям договора об инвестировании строительства жилья от ... года, заключенного между ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» и ...., соглашения об уступке права требования, заключенного ... года между .... и ...., соглашения об уступке права требования, заключенного 28.06.2011 года между ... и ...., ЗАО «ТДСК» обязуется организовать строительство ...-этажного панельного дома по адресу: перекресток ул. .... и ул. .... в г. Тольятти, окончить строительство и сдать объект в 4 квартале 2004 года – 1 квартале 2005 года и передать ... однокомнатную квартиру № ... в жилом доме, возводимом по адресу: ...., перекресток улиц .... и .... на ... этаже, общей площадью 43 кв.м (п.п. 1.2, 1.3 договора об инвестировании), а ... должен внести денежный вклад, соответствующий стоимости этой площади. За уступленные права требования ... и .... внесено 1 000 000 рублей, что подтверждается содержащимися в материалах дела копиями мемориальных ордеров, квитанций к приходным кассовым ордерам и расписками. Использовать помещение истец желает для личных нужд. Как видно из материалов дела, по условиям договора от 03.06.2003 года ЗАО «ТДСК» обязалось осуществлять функции генерального заказчика по строительству объекта и ввода его в эксплуатацию. По окончанию строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, при условии полной оплаты инвестором стоимости жилого помещения, не позднее 3 месяцев ЗАО «ТДСК» обязалось передать инвестору жилое помещение по акту приема-передачи (л.д.4). Ответчиком были сорваны сроки окончательного завершения строительства. Из представленных суду доказательств, следует, что спорная квартира ... построена, но в целом строительные работы в многоквартирном доме не завершены. По данным МП «Инвентаризатор» г.о. Тольятти по состоянию на .... здание, находящееся на пересечении ул. .... и ул. .... (строительный номер ...), в ... мкр. ...., является объектом незавершенного строительства, общий процент готовности по дому - 54%, в том числе по Лит. А – где находится квартира истца – 100% готовности, но не введен на 2011г. в эксплуатацию. В соответствии со планом квартиры, представленном МП «№ «Инвентаризатор» (л.д.33) жилая площадь квартиры составляет 17,2 кв.м., общая площадь – 41,5 кв.м., общая площадь с учетом приведенной площади лоджии – 42,9 кв.м. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости. До сдачи в эксплуатацию и государственной регистрации объект незавершенного строительства также относится к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства (ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В дальнейшем собственники помещений в доме не лишены возможности достроить объект своими силами либо создать для этого соответствующее юридическое лицо. Правомерность строительства находящегося на пересечении ул. .... и ул. .... г. Тольятти жилого комплекса, формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются: - распоряжением мэра г. Тольятти от 10.04.2003 г. № 900-1/р «О предварительном согласовании ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» места размещения жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта и разрешении проектирования», - распоряжением мэра г. Тольятти от 6.10.2003 г. № 2479-1/р «О внесении изменений в распоряжение от 10.04.2003 г. № 900-1/р «О предварительном согласовании ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» места размещения жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта и разрешении проектирования», - распоряжением мэра г. Тольятти от 28.03.2005 г. № 793-1/р «О предоставлении ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» земельного участка в аренду для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта в квартале ... мкр. ....». - распоряжением мэра г. Тольятти от 31.03.2005 г. № 850-1/р «О выдаче ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» о разрешении на строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта в квартале ... мкр. .... - разрешением на строительство от 31.03.2005 г. № 198, - договором аренды земельного участка № 1154 от 30.03.2005 г., актом приема-передачи земельного участка, схемой жилого дома. Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.91 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В силу ст. 397, 505, 729 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать от ответчика передачи фактического результата работы, и совместно с другими участниками строительства поручить завершение строительства третьим лицам. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Разрешая спор по существу и оценивая заключенный гражданином договор, суд учитывает, что ... внесена большая сумма по оплате имущества в срок, по договору истцу предоставляется конкретная квартира, кроме как с ЗАО «ТДСК» у истца на настоящий момент отсутствуют какие-либо взаимоотношения с другими участниками строительства, время окончания работ затянулось на длительное время, но никто, кроме истца, не претендует на построенное помещение. Спорная квартира ... построена, согласно данным органов технической инвентаризации процент готовности по Лит.А, где расположено помещение истицы, соответствует 100% готовности. МП «Инвентаризатор» г. Тольятти произвел техническую инвентаризацию квартиры 41, изготовил ее план, согласно которого общая площадь помещения с приведенной площадью балкона составляет 42,9 кв.м., общая площадь квартиры без приведенной площади балкона составляет 41,5 кв.м., жилая площадь – 17,2 кв.м. При таких обстоятельствах суд считает возможным установить, что доля участия истца в строительстве жилого ...-этажного панельного дома на перекрестке ул. .... и ул. .... г. Тольятти эквивалентна однокомнатной квартире 41, на 6 этаже. ... полностью внес денежный вклад, соответствующий стоимости этой площади, это помещение возможно идентифицировать, выделить в натуре и передать истцу конкретную площадь. Суд считает необходимым взыскать с ЗАО «ТДСК» в доход государства госпошлину, снизив ее размер в силу ч.2 ст.333.20 НК РФ до 100 рублей, поскольку ответчик испытывает тяжелое финансовое положение, решением арбитражного суда Самарской области от 01.03.2007 года ЗАО «ТДСК» признано несостоятельным (банкротом). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Чеченкова В.Н. удовлетворить. Признать за Чеченковым В.Н. право собственности на помещение – однокомнатную квартиру № ..., общей площадью с приведенной площадью лоджии 42,9 кв.м., общей площадью без приведенной площади лоджии 41,5 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м., на ... этаже, в незавершенном строительством ...-этажном ...-подъездном панельном доме со строительным № ... по адресу: перекресток ул. .... и ул. .... г.Тольятти. Взыскать с ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» государственную пошлину в доход государства в сумме 100 (сто) рублей. Мотивированное решение изготовлено 18.09.2011г. Судья Л.А.Емельяненко