Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года Комсомольский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием истицы Кашенцевой Е.Ф., представителя ответчика Двоеглазова С.В. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №.... по иску Кашенцевой Е.Ф., Кашенцева В.В. к мэрии г.о.Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обязании внести изменения в технический паспорт, У С Т А Н О В И Л : Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: .... в перепланированном состоянии, обязании ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом перепланировки квартиры № ... дома № ... по ул. .... г. Тольятти Самарской области. Истица Кашенцева Е.Ф. в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила суду, что она и ее муж Кашенцев В.В., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации №... от ...., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, являются собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ..... Согласно техническому паспорту на квартиру общая площадь составляет 46.4 кв.м. В квартире без надлежащего разрешения произведена перепланировка и переустройство, что подтверждается сведениями государственного унитарного предприятия «Центральная строительная лаборатория г.Тольятти», техпаспортом помещения и заключением эксперта по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Самарской обл. г.Тольятти. Истцами самостоятельно выполнены следующие работы: демонтаж части самонесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и спальней, демонтаж самонесущих перегородок (ограждающих конструкций) шкафа, устройство новых перегородок с дверными блоками между коридором и жилой комнатой с целью изолирования жилых комнат и возведения шкафа (кладовой) на площади коридора. Вновь возведенные перегородки выполнены из легких конструкций: гипсокартонных листов по металлическому каркасу из профилей ПН-60/27, оклеены обоями. Крепление новых перегородок к существующим стенам осуществлялось с помощью дюбель - гвоздей. Инженерные системы водоснабжения, канализации, отопления, вентканалы не изменены. Таким образом, в результате перепланировки и переустройства: уменьшилась площадь жилой комнаты на 3.6 кв.м. и составляет в настоящее время 13.7 кв.м. (ранее оставляла 17.3 кв.м.); уменьшилась площадь спальни на 0.1 кв.м. и составляет в настоящее время 14.2 кв.м. (ранее составляла 14.3 кв.м.); увеличилась площадь коридора на 2.0 кв.м. и составляет в настоящее время 6.7 кв.м. (ранее составляла 4.7 кв.м.); образован шкаф площадью 1.3 кв.м. (ранее шкаф был 0.3 кв.м.). Общая площадь квартиры уменьшилась на 0.7 кв.м. и составила 45.7 кв.м. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из заключения государственного унитарного предприятия «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти»: выполненная перепланировка квартиры № ..., расположенной по адресу ...., отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки квартиры не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома. Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с нормативно-технической документацией и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; все демонтированные конструкции являются самонесущими и не затрагивают прочность и устойчивость несущих конструкций, и согласно п.17 Гражданского Кодекса РФ получение разрешения на строительство не требуется в соответствии с п.п. 4 «изменение объектов капитального строительств и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Самарской области г.Тольятти выполненная перепланировка двухкомнатной квартиры ...., соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях». Таким образом, принятые при перепланировке и переустройстве объемно-планировочные решения не влияют на конструктивную схему здания, не затрагивают его несущие конструкции, не создают дополнительных нагрузок на отдельные конструкции, не нарушают требований строительных норм и правил. Перепланировка и переустройство не привели к увеличению потребляемой мощности на электроснабжение квартиры. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью. Истцы просили суд вынести решение о сохранении квартиры № ... дома № ... по ул. .... в перепланированном и переустроенном состоянии: общая площадь квартиры - 45.7 кв.м., площадь жилой комнаты - 13.7 кв.м., площадь спальни - 14.2 кв.м., площадь коридора - 6.7 кв.м., площадь шкафа -1.3 кв.м. Обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом перепланировки квартиры № ... дома № ... по ул. .... Представитель ответчика – мэрии г.о. Тольятти Двоеглазов С.В. в судебном заседании не признал исковые требования и пояснил суду, что разрешение на проведение переустройства и перепланировки не было получено истцами в установленном законом порядке, т.е в соответствии со ст.29 ЖК РФ была нарушена процедура получения разрешения на перепланировку квартиры. Кроме того, внесение изменений в технические паспорта жилых помещений входит в обязанности МП «Инвентаризатор», а не мэрии. Поэтому исковые требования истцов не подлежат удовлетворению. Истец Кашенцев В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, направил суду заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель третьего лица МП «Инвентаризатор» в суд не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, направил суду ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причин своей не явки суду не сообщил. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: В силу п.4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ... г. УФРС по Самарской области истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 11.11.2008 года ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области выданы соответствующие свидетельства государственной регистрации права. Согласно планам жилого помещения, изготовленным МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» по состоянию на 01.11.1973 года и на 30.06.2011 года и заключения от 22.07.2011 года исх. № ..., дополнения к заключению № ... от 22.07.2011г., изготовленного 09.09.2011г. исх. № ... ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти», в указанном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж части самонесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и спальней, демонтаж самонесущих перегородок (ограждающих конструкций) шкафа, устройство новых перегородок с дверными блоками между коридором и жилой комнатой с целью изолирования жилых комнат и возведения шкафа (кладовой) на площади коридора. Вновь возведенные перегородки выполнены из легких конструкций: гипсокартонных листов по металлическому каркасу из профилей ПН-60/27, оклеены обоями. Крепление новых перегородок к существующим стенам осуществлялось с помощью дюбель - гвоздей. Инженерные системы водоснабжения, канализации, отопления, вентканалы не изменены. В результате перепланировки и переустройства уменьшилась площадь жилой комнаты на 3.6 кв.м. и составляет в настоящее время 13.7 кв.м. (ранее оставляла 17.3 кв.м.); уменьшилась площадь спальни на 0.1 кв.м., площадь которой в настоящий момент составляет 14.2 кв.м. (ранее составляла 14.3 кв.м.); увеличилась площадь коридора на 2.0 кв.м., которая в настоящий момент составляет 6.7 кв.м. (ранее составляла 4.7 кв.м.); образован шкаф площадью 1.3 кв.м. (ранее шкаф был 0.3 кв.м.). Таким образом, общая площадь квартиры уменьшилась на 0.7 кв.м. и составила 45.7 кв.м. В результате перепланировки и переустройства квартиры № ..., расположенной на 2 этаже жилого дома по ул. ...., не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома. Перепланировка выполнена в соответствии с нормативной документацией на строительство. Существующие несущие и ограждающие конструкции квартиры после перепланировки находятся в исправном и работоспособном техническом состоянии, трещины и дефекты, снижающие несущую способность конструкций, отсутствуют. Переустройство и переоборудование санузла перепланировкой не предусмотрено, все сан.приборы находятся в исходном положении. Существующие конструкции вентиляционных шахт квартиры № ... в результате перепланировки не затронуты и находятся в рабочем состоянии. Выполненная перепланировка квартиры отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки квартиры, не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома. Все работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технической документацией и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Все демонтированные конструкции являются самонесущими и не затрагивают прочность и устойчивость несущих конструкций. Изменение значений замеров по конструкциям стен, а также общей площади помещения квартиры произошло в результате неточностей и погрешностей при проведении замеров и расчете площадей, поскольку изначально они выполнялись вручную с помощью металлических и матерчатых измерительных лент (рулеток). Также уменьшение площади произошло за счет устройства новых перегородок большей толщины (10 см) на площади помещения, чем ранее существовавшие перегородки кладовки толщиной 7 см, и большей площади. В соответствии с заключениями Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» № ... от ... года, спорное жилое помещение по санитарно-гигиеническим условиям пригодно для эксплуатации. Учитывая, что проведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, она не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Не подлежи удовлетворению исковое требование истцов об обязании мэрии г.о.Тольятти внести изменения в технический паспорт жилого помещения, поскольку внесение изменений в технические паспорта жилых помещений входит в обязанности МП «Инвентаризатор», а не мэрии Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Кашенцевой Е.Ф. и Кашенцева В.В. удовлетворить частично. Сохранить квартиру в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: ...., общей площадью 45,7 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м, полезной площадью – 44,9 кв.м, а именно: с демонтированной частью самонесущей перегородки с дверным блоком между помещениями № 3 и № 7; демонтированными самонесущими перегородками (ограждающими конструкциями) шкафа; устройством новых перегородок с дверными блоками образующих помещения № 3 и № 2 и № 7. В результате чего увеличилась площадь коридора на 2.0 кв.м., которая в настоящий момент составляет 6.7 кв.м. (ранее составляла 4.7 кв.м.). План квартиры, изготовленный МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» после проведенной перепланировки по состоянию на 30.06.2011 года, является неотъемлемой частью решения. В остальной части исковых требований Кашенцевым отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения. Судья Л.А.Емельяненко Мотивированное решение изготовлено 20.09.2011г. Судья Л.А.Емельяненко