ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

...

Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Шияновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Федорова Н.А., представителя истца Анисимовой Е.М., действующей по устному ходатайству, ответчиков – представителя ЗАО ... Киргизовой Т.Н. (доверенность от ... г. в деле), директора ООО ... Лобода И.В., третьих лиц – судебного пристава-исполнителя ОСП Комсомольского района г. Тольятти Щаевой Е.В., представителя отдела реализации опеки и попечительства на территории Комсомольского района управления опеки и попечительства департамента по вопросам семьи и демографического развития мэрии городского округа Тольятти Золотовой Л.П. (доверенность от ... г. № ... в деле),

гражданское дело по иску Федорова Н.А., действующего в интересах несовершеннолетнего Федорова И.С., к ЗАО ..., ООО ..., ... о признании незаконным перехода права собственности на жилое помещение, отмене результатов торгов, возврате жилого помещения в службу судебных приставов Комсомольского района г. Тольятти,

УСТАНОВИЛ:

Федоров Н.А., установивший на основании распоряжения заместителя мэра городского округа Тольятти от ... г. № ... опеку над несовершеннолетним внуком Федоровым И., ... года рождения, обратился в суд с заявлением к ЗАО ... о признании торгов по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: ...., недействительными, признании незаконным перехода права собственности на жилое помещение, указав в обоснование иска следующее:

Заочным решением Пресненского районного суда г. Москвы от ... г. суд удовлетворил исковые требования ЗАО ... к Ф.С., Ф.М. об обращении взыскания на жилое помещение, взыскании задолженности.

Взысканы солидарно с Ф.С., Ф.М. в пользу ЗАО ... денежные средства в размере ... рублей в счет задолженности по кредитному договору, из которых ... рублей – сумма невозвращенного кредита, ... рублей – сумма начисленных и неуплаченных процентов, ... рублей – сумма пени; а также взысканы суммы процентов, начисленных ЗАО ... в соответствии с условиями кредитного договора № ... от ... г., на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере ...% годовых за период с ... г. и по день фактического возврата кредита; суммы пени, начисленных ЗАО ... в соответствии с условиями кредитного договора № ... от ..., в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за период с ... г. и по день фактической уплаты просроченных платежей по кредиту; судебные расходы.

В случае, если после реализации квартиры по спорному адресу вырученных денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ЗАО ..., недостающую сумму уплатить за счет другого имущества Ф.С., Ф.М.

Обращено взыскание на заложенное по договору имущество – квартиру, расположенную по ул. ...., принадлежащую на праве собственности Ф.С., с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей.

Решение вступило в законную силу ... г., исполнительный лист выдан на обращение взыскания на заложенное по договору имущество – квартиру, расположенную по ул. ....

В рамках исполнительного производства производилась реализация имущества путем продажи с торгов, когда были допущены нарушения правил их проведения и организации, а именно: публикация в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом исполнительной власти субъекта РФ, не производилась; информация для размещения в сети «Интернет» не направлялась; сроки реализации нарушены; денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех требований кредиторов, должнику не возвращены, в связи с чем, право собственности на спорное имущество у ЗАО ... возникнуть не могло.

Ссылаясь на то, что существенное нарушение процедуры проведения торгов и присвоение банком дорогостоящего имущества привело к нарушению жилищных и имущественных прав ребенка-сироты Федорова И.С., истец Федоров Н.А. и обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска и просил признать незаконным переход права собственности на квартиру, расположенную по ул. ...., к ЗАО ..., состоявшийся на основании Протокола № ... от ... г., вследствие объявления вторичных торгов несостоявшимися, отменить результаты торгов, оформленные указанным Протоколом, и возвратить недвижимое имущество в службу судебных приставов Комсомольского района г. Тольятти.

В связи с характером спорных правоотношений в ходе судебного разбирательства истец предъявил иск к соответчикам – ООО ... (торгующая организация), ... (организатор торгов).

В судебном заседании ... г. истец отказался от иска о признании торгов недействительными, предоставив об этом письменное заявление.

Судом истцу разъяснены последствия принятия отказа от иска. Определением Комсомольского районного суда г. Тольятти от ... г. принят отказ от иска в части и прекращено производство по делу в части.

В то же время истец поддержал уточненные требования, дополнив, что реализация имущества путем продажи с торгов была произведена при жизни Ф.С. – должника по исполнительному производству, исполнительное производство окончено в ноябре ... г., Ф.С. скончался ... г., мать ребенка Ф.М. умерла ... г. ЗАО ... не имел права оставить за собой спорное имущество, т.к. несовершеннолетний Федоров И.С., оставшийся без попечения родителей, имеет право на получение по наследству денежной суммы, которая должна была бы остаться при реализации квартиры с торгов. Поскольку такой суммы не осталась, полагает, что ответчики незаконно объявляли торги несостоявшимися, умышленно затягивали сроки реализации имущества, снижали цену арестованного имущества на ...%, что и повлекло незаконный переход права собственности на имущество к ЗАО ...

Представитель ответчика ЗАО ... возражала против удовлетворения иска и пояснила суду, что торги могут быть признаны недействительными только по иску заинтересованных лиц – взыскателя, должника, иных лиц, которые хотели участвовать в торгах. Несовершеннолетний Федоров И., ... года рождения, не может быть таким лицом, поэтому опекуну несовершеннолетнего Федорову Н.А. не принадлежат материально-правовые основания самостоятельно инициировать требования о признании торгов недействительными, иск подан ненадлежащим лицом. Реализация имущества путем продажи с торгов была произведена при жизни Ф.С. – должника по исполнительному производству, исполнительное производство окончено в ноябре ... г., Ф.С. скончался ... г., и при жизни результаты торгов не оспаривал. Спорная квартира не может входить в состав открывшегося наследства умершего Ф.С., поскольку ко дню его смерти этот объект Ф.С. не принадлежал, о чем последний достоверно знал. Никакой одновременной выплаты денежных средств, которые, якобы должны были остаться после удовлетворения всех требований банка, и возвращены должнику Ф.С., и впоследствии унаследованы несовершеннолетним истцом, не было, и быть не могло. На основании решения суда помимо суммы невозвращенного кредита, начисленных и неуплаченных процентов, суммы пеней, взысканы и суммы процентов, начисленных ЗАО ... в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере ...% годовых за период с ... г. и по день фактического возврата кредита; суммы пени, начисленных ЗАО ... в соответствии с условиями кредитного договора, в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за период с ... г. и по день фактической уплаты просроченных платежей по кредиту, кредитный договор расторгнут не был. Окончательная сумма задолженности по кредиту была установлена только после передачи квартиры на баланс банка, и на момент приятия банком квартиры ... г. задолженность заемщиков по кредиту составляла ... рублей, а имущество после снижения его стоимости на ...% было передано ЗАО ... по цене ... рублей.

Никаких существенных нарушений правил организации и проведения торгов допущено не было, т.к. состоялось надлежащее извещение о проведении торгов от ... г. и от ... г. посредством печатного издания газеты «Волжская коммуна», публикация сведений о проведении торгов не привела к тому, что лица, которые желали участвовать в торгах, не подали заявок. Газета «Волжская коммуна» является средством массовой информации и официальным информационным органом исполнительной власти субъекта РФ. Данная газета выбирается не на усмотрение торгующей организации, а как газета, имеющая статус официального средства массовой информации, где публикуются законы субъекта РФ, коим является Самарская область.

В публикациях имеются сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете, в том числе об оформлении участия в торгах, о начальной продажной цене, имеется телефон для предварительной записи.

Доводы о том, что торги проводились не по месту нахождения заложенного имущества, беспочвенны, т.к. объект расположен в Самарской области, где г. Самара является областным центром, сообщение между городами (г. Самара и г. Тольятти) доступно. Торги любого имущества, расположенного в Самарской области, проводятся в здании Росимущества в г. Самара, т.е. независимо от того, где непосредственно находится объект. Для ознакомления с объектом не было препятствий, жители любого города могли приехать по месту нахождения спорного имущества и осмотреть его.

Представитель ответчика – ЗАО ... отрицала иск и в суде пояснила, что между ООО ... и ... ... г. заключен договор об оказании услуг по реализации арестованного имущества, согласно условий которого, все сообщения о проведении торгов должны публиковаться в газете «Волжская коммуна». Кроме того, информация о проведении торгов была размещена в сети «Интернет», на официальном сайте Управления федеральной службы судебных приставов по Самарской области www.r63.fssprus.ru, также на официальном сайте ООО ... Эта информация обеспечивала каждому желающему участвовать в торгах возможность подать заявку на участие в торгах лично либо в электронном виде.

... г. было вынесено постановление судебного пристава-исполнителя о готовности арестованного имущества (спорной квартиры) к торгам, а не о передаче данного имущества торгующей организации ООО ..., поскольку имущество передается судебным приставом-исполнителем в ..... Изначально спорное имущество было передано на реализацию в ООО ..., но в отношении данного общества возбуждено следствие, и только со ... г. обязанность по реализации спорного имущества была возложена на ООО ... по инициативе ... ООО ... заинтересовано в том, чтобы торги состоялись, поскольку общество получает прибыль в размере ... % от стоимости реализованного имущества. В договоре, заключенном между ООО ... и ..., не предписано требование о публикации в СМИ сведений о результатах проведенных торгов, однако данные сведения размещались на интернет-сайте. Первые торги были организованы ... г., т.е. двухмесячный срок на реализацию имущества был незначительно нарушен, но данное обстоятельство не является существенным и никак не повлияло на результаты торгов.

Представитель ответчика – ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, его неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению спорного вопроса по существу.

Третье лицо – судебный пристав-исполнитель ОСП Комсомольского района г. Тольятти Щаева Е.В. не поддержала иск, указав, что ею не допущено нарушение законодательных правил передачи арестованного имущества на торги.

Третье лицо – представитель отдела реализации опеки и попечительства на территории Комсомольского района управления опеки и попечительства департамента по вопросам семьи и демографического развития мэрии городского округа Тольятти Золотова Л.П. просила принять решение в интересах истца.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования Федорова Н.А. необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

В соответствии с ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии с ч. 4 ст. 447 ГК РФ и ч. 1 ст. 448 ГК РФ торги проводятся в форме аукционов и конкурсов. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Согласно ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что с Ф.С., Ф.М. в пользу ЗАО ... (залогодержатель) в судебном порядке была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме ... рублей, из которых ... рублей – сумма невозвращенного кредита, ... рублей – сумма начисленных и неуплаченных процентов, ... рублей – сумма пени; а также взысканы суммы процентов, начисленных ЗАО ... в соответствии с условиями кредитного договора № ... от ... г., на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере ...% годовых за период с ... г. и по день фактического возврата кредита; суммы пени, начисленных ЗАО ... в соответствии с условиями кредитного договора № ... от ... г., в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за период с ... г. и по день фактической уплаты просроченных платежей по кредиту; судебные расходы, кредитный договор не был расторгнут.

Взыскание обращено на имущество, заложенное по договору об ипотеке, – квартиру, расположенную по ул. ...., принадлежащую на праве собственности Ф.С., с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей (л.д. ...).

Судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г. Тольятти в отношении должника возбуждено исполнительное производство, наложен арест на жилое помещение (л.д. ...). ... г. имущество передано в ... на реализацию путем проведения торгов (л.д. ...).

Информация о предстоящих торгах была опубликована в газете "Волжская коммуна" от ... г. и от ... г. (повторные торги) с сообщением сведений о времени, месте проведения торгов, их предмете, форме и начальной продажной цене имущества (л.д. ..., ...).

Согласно протоколам о результатах торгов от ... г., от ... г. (повторные торги) торги по продаже жилого помещения признаны несостоявшимися (л.д. ...). Судебный пристав-исполнитель уведомил залогодержателя о его праве оставить имущество за собой в счет погашения задолженности (л.д. ...), залогодержатель согласился на это предложение, направив письмо об оставлении за собой предмета ипотеки (л.д. ...).

Право собственности ЗАО ... на жилое помещение, расположенное по ул. ...., зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области (л.д....). ... г. исполнительное производство окончено (л.д. ...).

Анализируя порядок организации и проведения торгов, суд исходит из того, что не каждое, а лишь существенное нарушение правил проведения торгов является основанием к признанию их недействительными. Под существенными нарушениями правил проведения торгов в практике понимают такие нарушения, которые привели и (или) могли привести к неправильному определению цены выставленного на торги имущества и (или) победителя торгов.

Между тем, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, истцом не представлено, а в суде не добыто достаточных доказательств, подтверждающих, что процедура организации и проведения торгов проведена ненадлежащим образом.

Показания истца о том, что информация о проведении торгов была доведена недолжным образом, опровергаются приведенными в описательной части фактическими обстоятельствами дела, противоречат извещениям о проведении торгов от ... г. и от ... г. посредством печатного издания газеты «Волжская коммуна», которая является средством массовой информации и официальным информационным органом исполнительной власти субъекта РФ.

В публикациях имеются сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете, в том числе об оформлении участия в торгах, о начальной продажной цене, имеется телефон для предварительной записи.

В данном конкретном случае суд считает, что тираж издания, его целевая аудитория, способ распространения средства массовой информации, обеспечивали доступность участия в торгах потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

Доводы истца о том, что торги проводились не по месту нахождения заложенного имущества, бездоказательны, т.к. объект расположен на территории Самарской области, где г. Самара является областным центром, сообщение между городами Самара и Тольятти общедоступно. Торги любого имущества, расположенного в Самарской области, проводятся в здании ... в г. Самара, т.е. независимо от того, в каком населенном пункте Самарской области непосредственно находится объект, у неопределенного круга лиц не было препятствий для ознакомления с объектом по месту нахождения спорного имущества.

Показания истца о том, что ... г. судебным приставом-исполнителем арестованное имущество передано для реализации в торгующую организацию, и с этой даты стал нарушаться двухмесячный срок его реализации, суд оценивает критически, поскольку ... г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о готовности арестованного имущества (спорной квартиры) к торгам, а не о передаче данного имущества торгующей организации ООО ..., т.к. имущество передается судебным приставом-исполнителем в ... Более того, в суде установлено, что изначально спорное имущество было передано на реализацию в ООО ..., и только со ... г. обязанность по реализации спорного имущества была возложена на ООО ... по инициативе ...

Суд учитывает, что статьи 447, 448 ГК РФ, регламентирующие порядок проведения торгов, не содержат требования к срокам реализации арестованного имущества, к порядку подтверждения внесенного задатка.

В связи с этим не могут считаться обоснованными и не могут быть приняты во внимание доводы истца о нарушении двухмесячного срока на реализацию имущества, поскольку данное нарушение не является существенным и не повлияло на результаты торгов.

Указания истца на то, что не опубликованы номер офиса, где должны приниматься заявки, извещение об объявлении первых торгов несостоявшимися, о проведении вторичных торгов, неосновательны, т.к. объем сведений, указанных в извещении о проведении торгов, сроки извещения соответствовали порядку проведения торгов, и позволяли принять участие в конкурсе всем заинтересованным лицам. Повторные публичные торги проводятся в таком же порядке, что и первые, и извещение об их проведении организатором торгов было сделано в периодическом печатном издании, являющемся официальным изданием органа исполнительной власти субъекта Федерации.

Сведения истца о том, что после удовлетворения всех требований банка одновременно должна была быть произведена выплата денежных средств, оставшихся после реализации квартиры, и эти средства должны были быть возвращены должнику Ф.С. и впоследствии унаследованы несовершеннолетним истцом, ничем не подтверждены. Из материалов дела видно, что в основании решения суда помимо суммы невозвращенного кредита, начисленных и неуплаченных процентов, суммы пеней, взысканы и суммы процентов, начисленных ЗАО ... в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту, из расчета годовой процентной ставки в размере ...% годовых по день фактического возврата кредита; суммы пени, начисленных ЗАО «... в соответствии с условиями кредитного договора, в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по день фактической уплаты просроченных платежей по кредиту, кредитный договор расторгнут не был. Окончательная сумма задолженности по кредиту была установлена только после передачи квартиры на баланс банка, и на момент приятия банком квартиры ... г. задолженность заемщиков по кредиту составляла ... рублей, а имущество после снижения его стоимости на ...% было передано ЗАО ... по цене ... рублей.

Реализация имущества путем продажи с торгов была произведена при жизни Ф.С. – должника по исполнительному производству, исполнительное производство окончено в ноябре ... г., Ф.С. скончался ... г., и при жизни результаты торгов не оспаривал. Спорная квартира не входит в состав открывшегося наследства умершего Ф.С., поскольку ко дню его смерти этот объект Ф.С. не принадлежал, о чем последний достоверно знал.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что торги могут быть признаны недействительными только по иску заинтересованных лиц – взыскателя, должника, иных лиц, которые хотели участвовать в торгах. Несовершеннолетний Федоров И., ... года рождения, не может быть таким лицом, поэтому опекуну несовершеннолетнего Федорову Н.А. не принадлежат материально-правовые основания самостоятельно инициировать требования о признании торгов недействительными. Лист ознакомления с исполнительным производством содержит записи о том, что должник Ф.С. отказывался от получения документов о возбуждении исполнительного производства в присутствии понятых и отца Федорова Н.А.

Таким образом, судом установлено, что при проведении торгов не допущено существенное нарушение закона, которое может явиться основанием для признания их недействительными, и отсутствует нарушение прав и законных интересов истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Федорову Н.А., действующему в интересах несовершеннолетнего Федорова И.С., к ЗАО ..., ООО ..., ... о признании незаконным перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по ул. ...., к ЗАО ..., вследствие объявления вторичных торгов несостоявшимися, отмене результатов торгов, возврате данного жилого помещения в службу судебных приставов Комсомольского района г. Тольятти – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская