Дело ...... РЕШЕНИЕ ... Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Захаревской М.Г. при секретаре Шияновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Ивановой Т.Г. (доверенность № ... от ... г. в деле), представителя ответчика – адвоката Манджгаладзе Е.Ю., назначенной судом в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ (ордер № ... от ... г. в деле), гражданское дело по иску Латынина Е.В. к Дружининым Ю.Г., М.В., С.Ю., Н.Ю., А.Ю. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Латынина Е.В. обратилась в суд с иском к Дружинину Ю.Г., Дружининой М.В., Дружининой С.Ю., Дружининой Н.Ю., Дружинину А.Ю. о снятии с регистрационного учета по адресу: ...., указав в обоснование иска следующее: ... г. между ней – Латыниной Е.В., действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней дочери Латыниной Д.А., ... года рождения, и Дружининой М.В., Дружининым А.Ю., действующим с согласия законного представителя Дружининой М.В., К., С., в лице законного представителя – матери С.О. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Согласно п. ... договора купли-продажи от ... г. на спорной жилой площади согласно справке от ... г. кроме продавцов, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение ... дней со дня подписания настоящего договора, зарегистрированы Дружинин Ю.Г., С.О., Дружинина С.Ю., Д., Дружинина Н.Ю., С. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным имуществом после его отчуждения, нет. Их – Латыниных Е.В., Д.А. право общей долевой собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выданы ... г. свидетельства о государственной регистрации права серии ... № № ..., .... До настоящего времени в спорном жилом помещении числятся зарегистрированными ответчики Дружинины Ю.Г., М.В., С.Ю., Н.Ю., А.Ю. То обстоятельство, что ответчики указаны в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует ей – Латыниной Е.В. в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает ее право собственности, т.к. она не может распорядиться спорным имуществом без согласия ответчиков. В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования и просила устранить Латыниной Е.В. препятствия в осуществлении права собственности, признать Дружининых Ю.Г., М.В., С.Ю., Н.Ю., А.Ю. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, дополнив, что сами ответчики вели неблагополучный образ жизни, за состоянием жилища не следили, изначально не возражали сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако до настоящего времени этого так и не сделали по неизвестным истцу причинам. Сделка купли-продажи с жилым помещением, расположенным по адресу: ...., действительна и совершена с учетом требований закона и волеизъявления сторон по договору, обязательства договора купли-продажи сторонами сделки выполнены надлежащим образом. Фактическая передача квартиры давно состоялась, расчеты по сделке полностью произведены, претензий со стороны бывших продавцов в адрес истца не поступало. В настоящее время сама истец Латынина Е.В. в спорном жилом помещении не проживает, злоупотребляет спиртными напитками, за квартиру не платит, имеется задолженность более ... рублей. Ответчики Дружинины Ю.Г., М.В., С.Ю., Н.Ю., А.Ю. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены в порядке ст. 119 ГПК РФ. Акт комиссии МП г.о. Тольятти ... полностью подтверждает доводы представителя истца, не доверять которым у суда нет оснований. Представитель ответчиков Дружининых Ю.Г., М.В., С.Ю., Н.Ю., А.Ю., место жительства которых неизвестно, – адвокат Манджгаладзе Е.Ю., назначенная судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, не признала иск, пояснив, что доказательств, опровергающих доводы представителя истца о том, что жилым помещением ответчики пользоваться прекратили, умышленно уклоняются от явки в Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти, не имеет. Третье лицо Латынина Д.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без ее участия, в котором также указала, что поддерживает заявленные Латыниной Е.В. исковые требования. Третье лицо – представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исследовав материалы дела, считает исковые требования Латыниной Е.В. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При рассмотрении дела судом установлено, что Латынина Е.В. и ее дочь Латынина Д.А., ... года рождения, являются сособственниками жилого помещения (Латыниной Е.В. принадлежат ... доли, Латыниной Д.А. – ... доля), расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от ... г., номер регистрации ... от ... г., их право общей долевой собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выданы ... г. свидетельства о государственной регистрации права серии ... № № ..., .... На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Из материалов дела, показаний представителя истца следует, что ответчики Дружинины М.В., А.В. (продавцы) в связи с продажей жилого помещения прекратили свое самостоятельное право на жилую площадь по ул. ...., квартирную плату не вносят, претензий на спорное помещение не предъявляют, и подлежат снятию с регистрационного учета в судебном порядке. Вместе с тем, в спорном жилом помещении имеются лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением и после его приобретения новым покупателем. По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения на условиях социального найма в государственном или муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти жилые помещения в собственность. Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер. Из дела усматривается, что Дружинины Ю.Г., С.Ю., Н.Ю. не проживают в спорной квартире по уважительным причинам, поскольку квартира продана продавцами Дружиниными М.В., А.Ю., К., С., до настоящего времени они состоят на регистрационном учете по спорному адресу, согласно приватизационного дела в ... г. дали согласия Дружининым М.В., А.Ю., К., С. на приватизацию жилой площади без их долевого участия, и в соответствии с законом не утратили право пользования жилым помещением. Доводы представителя истца о том, что ответчики Дружинины Ю.Г., С.Ю., Н.Ю. не указаны в перечне лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения Латыниной Е.В., поэтому истец и не нарушает прав пользователей спорной квартиры, ключи им не передаст, являются несостоятельными и не могут служить основанием для полного удовлетворения иска Латыниной Е.В. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Латыниной Е.В. – удовлетворить частично. Устранить Латыниной Е.В. препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Признать Дружинину М.В., Дружинина А.Ю. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ...., сняв их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Латыниной Е.В. в удовлетворении иска к Дружининой Н.Ю., Дружининой С.Ю., Дружинину Ю.Г. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снятии с регистрационного учета – отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский суд г. Тольятти в 10-тидневный срок. Судья М.Г. Захаревская Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинной. Судья М.Г. Захаревская