РЕШЕНИЕ 29 сентября 2011 года Комсомольский районный суд г. Тольятти, Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием истца Шалахиной Н.А., ее представителя Адестова Н.Б. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Шалахиной Н.А. к ООО фирме «Сиэгла» о взыскании материального ущерба, УСТАНОВИЛ: Истица Шалахина Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО фирме «Сиэгла» о взыскании в ее пользу 371250 руб. – средств вложенных в долевое строительство по договору № ... на нежилое помещение на 1 этаже дома, расположенного по адресу: ....; 4899 руб. 87 коп. – за изготовление технического паспорта на нежилое помещение в МП «Инвентаризатор», 530 руб. – за регистрацию в УФРС по Самарской области и выдачи свидетельства о праве собственности; 15000 руб. – за услуги адвоката; 50000 руб. – компенсацию морального вреда; 6966 руб. 80 коп. – за уплату госпошлины. 29.09.2011 г. представитель истца уточнил исковые требования и просил суд признать договор №... от 21.03.2008 г. заключенный между истицей и ООО фирмой «Сиэгла» недействительным. Привести стороны в первоначальное положение, обязав Шалахину Н.А. передать ООО фирме «Сиэгла» нежилое помещение в ... подъезде № ... общей площадью 59.8 кв.м. по ул. .... Взыскать с ответчика ООО фирмы «Сиэгла» в пользу истицы средства вложенные ею в долевое строительство по договору № ... на нежилое помещение на 1 этаже дома, расположенного по адресу: .... в размере 371 250 рублей; 4 899 рублей 87 копеек за изготовление технического паспорта на нежилое помещение в МП «Инвентаризатор»; 530 рублей за регистрацию в УФРС по Самарской области и выдачу свидетельства о праве собственности; 500 рублей за изготовление технического паспорта; 200 руб. за получение документов из кадастрового органа, 15000 рублей за услуги адвоката, 50 000 рублей - компенсацию морального вреда. Истица Шалахина Н.А и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили суду, что ... года между ней и ООО фирма «Сиэгла» был заключен договор № ... на долевое участие в строительстве, по которому дольщик принимает участие в строительстве ...-ти этажного кирпичного жилого дома по ул. ...., а заказчик - застройщик по завершению строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного жилого дома передает дольщику нежилое помещение без отделочных работ общей площадью 59,8 кв.м. 21 марта 2008 года между ней и ответчиком составлен акт приема-передачи нежилой площади без отделочных работ в ... подъезде ...-ти этажного кирпичного жилого дома по ул. ..... В соответствии с данным актом приема-передачи ей было передано нежилое помещение в ... подъезде № ... общей площадью 59.8 кв.м. Со своей стороны условия договора ею выполнены в полном объеме, согласно п.п. 2.2.1. уплачено в кассу фирмы «Сиэгла» 371 250 рублей, что подтверждается квитанцией № ... от ... года к приходному кассовому ордеру. ООО фирма «Сиэгла» перевела помещение в нежилой фонд 08.02.2008 года, в связи с чем 28 апреля 2008 года были выполнены по Договору подряда с ООО «Техстрой» отделочные работы в нежилом помещении № ... по ул. ...., г. Тольятти. Решением Центрального районного суда г.Тольятти от 18 сентября 2009 г. исковые требования удовлетворены и признано за ней право собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения № ..., в ... подъезде ...ти этажного кирпичного жилого дома по ..... 03 февраля 2010 года ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения № ..., в ... подъезде ...-ти этажного кирпичного жилого дома по ул. ..... Однако в последствии было выяснено, что ранее был заключен Договор о долевом участии в строительстве между .... и ООО фирмой «Сиэгла» на помещение - двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 59,8 кв.м. на 1 этаже 2 подъезда в незавершенном строительством доме по ул. ..... Решением Центрального районного суда г.о.Тольятти от 09 декабря 2008 года было признано право собственности за .... на незавершенный строительством объект - помещение двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 59,8 кв. м. на 1 этаже 2 подъезда в незавершенном строительством доме по адресу: г. Тольятти, ул. Баныкина, б/н в районе с/к «Акробат». Из определения Центрального районного суда г. Тольятти от 11 марта 2010 года видно, что суд разъяснил решение Центрального районного суда г. Тольятти от 09 декабря 2008 года, указав, что помещение общей площадью 59,8 кв.м., расположенное на 1 этаже 2 подъезда в незавершенном строительством доме по адресу: ...., б/н в районе с/к «Акробат», поставленное на инвентарный учет в МП «Инвентаризатор» г. Тольятти как нежилое помещение с условным номером ... и помещение двухкомнатной квартиры № ... общей площадью 59,8 кв. м. на 1 этаже 2 подъезда в незавершенном строительством доме по адресу: ...., б/н в районе с/к «Акробат», является одним и тем же объектом. Решение вступило в законную силу 16.04.2010 года. 13 апреля 2010 года по решению Центрального районного суда г. Тольятти было отменено право собственности на нежилое помещение № ... зарегистрированное за истицей 16.04.2010 года. Судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда было вынесено определение, в котором оставлено без изменения определение Центрального районного суда г. Тольятти от 11.03.2010 года. Таким образом ООО фирма «Сиэгла» дважды заключила Договор на один и тот же объект незавершенного строительства, тем самым привлекла денежные средства на долевое участие в строительстве от ... и от нее. В настоящее время она не может осуществлять свои права по владению пользованию и распоряжению нежилым помещением, т.к. ответчик, принятые на себя обязательства по Договору № ... надлежащим образом не выполняет, в нарушение условий Договора, не передал в установленный Договором срок нежилое помещение № .... Поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права. Согласно п.4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен обязательно содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. На основании п.1 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Кроме того, этот срок должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. Поскольку, закон обязывает застройщика указывать в договоре участия в долевом строительстве именно срок передачи объекта, то указанный в п.п. 2.1.1 Договора № ... ориентировочный срок сдачи объекта 2 квартал 2009 года будет являться окончательным сроком передачи объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.. В результате неисполнения обязательства ООО фирмой «Сиэгла» ей причинен моральный вред, связанный с появлением постоянной головной болью, потерей сна, повышенной возбудимостью. Моральный вред возникает вследствие противоправного умаления благ и ущемления прав личности. В результате причинения ей телесных повреждений, она испытала физическую боль, сильнейший стресс. В результате стресса появилась нервная возбудимость, ухудшился сон, появились головные боли. Представитель ответчика ООО фирмы «Сиэгла» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором пояснил суду, что исковые требования Шалахиной Н.А. признают частично, а именно: требования материального характера признают в полном объеме, а также признают требования о признании данного договора недействительным. Требования о возмещении морального вреда в размере 50000 руб. не признают. Просили суд рассмотреть дело без их участия. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Шалахиной Н.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Судом установлено, что ... года между истицей и ООО фирма «СИЭГЛА» был заключен Договор № ... на долевое участие в строительстве, по которому дольщик принимает участие в строительстве ...-ти этажного кирпичного жилого дома по ул. ...., а заказчик - застройщик по завершению строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного жилого дома передает дольщику нежилое помещение без отделочных работ общей площадью 59,8 кв. м. (л.д.10-12). Из материалов дела усматривается, что ... года между Шалахиной Н.А. и ООО фирмой «СИЭГЛА» составлен акт приема-передачи нежилой площади без отделочных работ в ... подъезде ...-ти этажного кирпичного жилого дома по ул. .... (л.д.9). В соответствии с данным актом приема-передачи Шалахиной Н.А. было передано нежилое помещение в ... подъезде общей площадью 59.8 кв.м., истица уплатила в кассу фирмы «СИЭГЛА» 371 250 рублей, что подтверждается квитанцией № ... от ... года к приходному кассовому ордеру. Решением Центрального районного суда г. Тольятти от 18 сентября 2009 г. исковые требования удовлетворены, за Шалахиной Н.А. признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения № ..., в ... подъезде ...-ти этажного кирпичного жилого дома по ул. ..... 03.02.2010 года Шалахиной Н.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения № ..., в ... подъезде ...-ти этажного кирпичного жилого дома по ул. ..... Решением Центрального районного суда г.о. Тольятти от 09.12.2008 года было признано право собственности за ... на незавершенный строительством объект - помещение двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью 59,8 кв. м. на 1 этаже 2 подъезда в незавершенном строительством доме по адресу: .... (л.д.16-19). Из определения Центрального районного суда г. Тольятти от 11 марта 2010 года усматривается, что суд разъяснил решение Центрального районного суда г. Тольятти от 09.12.2008 года, указав, что помещение общей площадью 59,8 кв. м., расположенное на 1 этаже 2 подъезда в незавершенном строительством доме по адресу: ...., поставленное на инвентарный учет в МП «Инвентаризатор» г. Тольятти как нежилое помещение с условным номером ... и помещение двухкомнатной квартиры № 29, общей площадью 59,8 кв. м. на 1 этаже 2 подъезда в незавершенном строительством доме по адресу: ...., является одним и тем же объектом. Решение вступило в законную силу 16.04.2010 года. 13.04.2010 года по решению Центрального районного суда г. Тольятти было отменено право собственности на нежилое помещение № ... зарегистрированное за истицей (л.д.28-29). 16.04.2010 года Судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда было вынесено определение, которым определение Центрального районного суда г. Тольятти от 11.03.2010 года оставлено без изменения. В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Разрешая спор по существу и оценивая заключенный гражданином договор, суд приходит к выводу о его недействительности в силу ст. 168 ГК РФ. В нарушении указанной нормы ООО фирма «Сиэгла» заключила оспариваемый договор с Шалахиной Н.А. Таким образом, на один и тот же объект было заключено два различных договора. При таких обстоятельствах заключение договора между истцом и ответчиком ООО фирмой «Сиэгла» произведено в нарушение закона, и является ничтожным, то есть недействительным с момента заключения. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и не действительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. При таких обстоятельствах, стороны указанной сделки подлежат возврату в первоначальное положение. Шалахина Н.А. обязана возвратить ответчику нежилое помещении е в ... подъезде №..., общей площадью 59,8 кв.м. по ул..... (2 очередь), а ООО фирма «Сиэгла» обязана возвратить истице ранее внесенные ею денежные средства во исполнение договора № ... в сумме 371250 рублей. Согласно ч.1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Как установлено в судебном заседании до настоящего времени ООО фирма «Сиэгла» не исполнила условия договора. В силу ч. 2 ст. 393 ГК РФ говорит, что убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. В соответствии с частью 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения убытков. Таким образом, суд приходит к выводу, что права Шалахиной Н.А. нарушены ответчиком и она вправе требовать возмещения убытков. Как следует из представленной истицей квитанции № ... от 02.10.2009 г. выданной МП «Инвентаризатор» Шалахиной Н.А. действительно оплачивалась услуга за изготовление технического паспорта в размере 4899 руб. 87 коп., в связи с чем данное требования подлежит удовлетворению. Требования истца о взыскании с ответчика денежных средств об оплате госпошлины в размере 530 руб. за регистрацию в УФРС по Самарской области и выдачи свидетельства о праве собственности подлежат частичному удовлетворению, поскольку истицей представлена квитанция об оплате данной услуги в размере 500 рублей (л.д. 15). Требования истца о взыскании с ответчика за изготовление технического паспорта в 500 рублей, а также требования о взыскании денежных средств за получение документов из кадастрового органа на сумму 200 руб., не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств истицей по данным требованиям суду не представлено. В силу ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» подлежит частичному взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, а также то, что ответчик добровольно отказался возместить истцу причиненный вред, руководствуясь при определении размера компенсации морального вреда принципом разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить эти требования истца частично, взыскав в пользу Шалахиной Н.А. 10 000 рублей. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая принципы разумности, справедливости, а также принимая во внимание участие адвоката в судебном заседании по гражданскому делу представляющему определенную сложность, суд считает, необходимым взыскать с ООО фирмы «Сиэгла» в пользу Шалахиной Н.А., в возмещении средств на оплату услуг адвоката в сумме 15 000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 167, 168, 393 ГК РФ, ст. ст. 100, 194–199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шалахиной Н.А. - удовлетворить. Признать договор № ... от ... г. на долевое участие в строительстве жилья, заключенный между Шалахиной Н.А. и ООО фирмой "Сиэгла" недействительным. Применить последствия недействительной сделки. Возвратить стороны договора в первоначальное положение: Взыскать с ООО фирмы "Сиэгла" в пользу Шалахиной Н.А. внесенную ею по договору сумму в размере 371250 рублей. Обязать Шалахину Н.А. передать ООО фирме «Сиэгла» нежилое помещениие в ... подъезде №..., общей площадью 59,8 кв.м. по ул...... Взыскать с ООО фирмы "Сиэгла" в пользу Шалахиной Н.А. расходы за изготовление технического паспорта в размере 4899 руб. 87 копеек, оплату госпошлины за регистрацию в УФРС по Самарской области и выдачи свидетельства о праве собственности в размере 500 рублей, оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. В остальной части исковых требований Шалахиной Н.А. – отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток. Судья Л.А. Емельяненко Мотивированное решение изготовлено 04.10.2011 г. Судья Л.А. Емельяненко