Именем Российской Федерации 30 сентября 2011 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Крушинской М.К.,., с участием представителя истца Полевой Т.С., действующей по доверенности от ..., представителя ответчика ГПК ... «Г» Пронина Н.А., представителя третьего лица мэрии г.о. Тольятти Двоеглазова С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-... по иску Тетюхиной Л.М. к Гаражно-потребительскому кооперативу ... «Г» о признании права собственности на индивидуальный гараж, У С Т А Н О В И Л: Тетюхина Л.М. обратилась в суд с иском к ГПК-... «Г» о признании права собственности на строение – индивидуальный гараж ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... мотивируя требования тем, что отсутствие правоустанавливающих документов на строение препятствует регистрации права собственности на него. В судебном заседании представитель истца Полева Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что решением исполкома Тольяттинского Горсовета депутатов трудящихся ... от ... был предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей. Люди гаражи построили и затем решением ... от ... Комсомольского районного Совета депутатов трудящихся г. Тольятти был организован кооператив для эксплуатации этих индивидуальных гаражей. В ходе земельной реформы Постановлением администрации г. Тольятти ... от ... вышеуказанный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ГПК ... ... «Г», о чем было выдано свидетельство ... от ... В .... в соответствии с постановлением мэра г. Тольятти ... от ... МП «И» был обязан зарегистрировать право собственности на кооперативные гаражи, завершенные строительством, однако этого сделано не было. Поскольку ГПК-... «Г» имел свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, была проведена инвентаризация, и гаражи были приняты на технический учет, как вновь созданные объекты недвижимого имущества. Гаражно-потребительский кооператив не является собственником гаражных боксов, так как строительство гаражей каждый владелец производил самостоятельно. Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти ... от ... была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, входящего в состав земель населенных пунктов, расположенного по адресу .... Владельцем гаража ... ранее являлся Сергеев Ю.А., который продал гараж Тетюхиной Л.М. Гараж с ... состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер .... На основании личного заявления Сергеев Ю.А. был исключен из членов кооператива, а Тетюхина Л.М. была принята в члены кооператива .... На переоформление гаража дал согласие кооператив и запись об изменении владельца внесена в документы отдела архитектуры Комсомольского района г. Тольятти. Истцу была выдана членская книжка. Тетюхина Л.М. регулярно оплачивает членские взносы, задолженностей по оплате не имеет. На сегодняшний день УФРС по Самарской области и Мэрией г.о. Тольятти согласован порядок государственной регистрации прав на индивидуальные гаражи. В качестве документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, занятый гаражом, могут являться выдаваемые Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.о.Тольятти выписки из журнала регистрации индивидуальных гаражей, с приложением соответствующего документа органа местного самоуправления о выделении земельного участка под индивидуальное строительство гаража. Однако журнал учета индивидуальных гаражей и заявление о выделении земельного участка под индивидуальный гараж в архиве г. Тольятти отсутствуют. Данные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности на индивидуальный гараж в упрощенном порядке. Просит признать за Тетюхиной Л.М. право собственности на индивидуальный гараж ..., площадью ... кв.м., расположенный в ГПК ... «Г» по .... в г. Тольятти. Представитель ответчика ГПК ... «Г» Пронин Н.А. в судебном заседании исковые требования Тетюхиной Л.М. признал, пояснив, что Тетюхина Л.М. является членом гаражно-потребительского кооператива ... «Г», включена в список членов кооператива гаражей ... при профкоме КСУ «Гидромеханизация» на основании заявления, подлинник находится в Мэрии. Прежнего собственника гаража ... Сергеева Ю.А. он никогда не видел, поскольку председателем выбран недавно; гаражом ... пользуется в настоящее время с ... г. Тетюхина Л.М. В связи с выбытием из членов ГПК Сергеева Ю.А. истица была принята в члены ГПК и с того времени им является. Такие пероформления в тот период времени производились по заявлениям, что и было сделано в данном случае. Спора по данному гаражу между членами ГПК не было. Регистрационная служба Росреестра по Самаркой области не признает в качестве правоустанавливающего документа справку кооператива о выплате паевого взноса по той причине, что кооператив был создан после того, как были построены гаражи. Кроме того, на сегодняшний день уже признано право собственности на 75 индивидуальных гаражей, из них 14 - с земельными участками. Гаражный кооператив пользуется земельным участком, отведенным под строительство индивидуальных гаражей на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю. ГПК ... «Г зарегистрирован в МУП «И» на основании постановления мэра г. Тольятти ... от ... по факту инвентаризации без акта-приемки законченных строительством объектов и принят на технический учет. После постановки на учет ГПК ... «Г» обращался в регистрационную палату с формой № 11 о регистрации права собственности на индивидуальные гаражи по реестру собственников, но ими был получен устный ответ о том, что регистрационная палата действует на основании Федеральных законов и постановление мэра на них не распространяется. На баланс ГПК ... ... «Г» индивидуальные гаражи не предавались. Расходы по содержанию гаражей несут собственники гаражей. В ГПК ... ... «Г» уплачиваются лишь членские взносы на управление, организацию и коммунальные услуги. Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти Двоеглазов С.В. в судебном заседании при условии отсутствия спора о праве между сторонами оставил вынесение решения на усмотрение суда, пояснив, что земельный участок под строительство индивидуальных гаражей был выделен ГПК ... «Г» на основании решения ... от ... Гаражи возводились и вопросы, связанные с владением и распоряжением данными гаражами, регулировались гражданами самостоятельно. В ... году мэром .... было подписано Постановление ..., по которому на МП «И» была возложена обязанность осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года. Третье лицо Сергеев Ю.А. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил. Суд, выслушав пояснения сторон, третьего лица, изучив представленные доказательства, пришел к следующему. Судом установлено, что спорный гаражный бокс ... входит в состав Гаражно-потребительского кооператива ... «Г», расположенного на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования под комплекс одноэтажных гаражей, что подтверждается следующими документами: - Решением исполкома Тольяттинского Совета депутатов трудящихся ... от ... «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в ....», согласно которого был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в ...., микрорайоне ..., общей площадью ... га для коллективного строительства гаражей (л.д. ...); - Решением исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся ... от ... «Об организации кооператива по эксплуатации гаражей боксового типа, размещенных в ... микрорайоне» (л.д. ...); - Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии ...Т ..., которым подтверждается, что Гаражно-потребительский кооператив ... «Г» зарегистрирован в качестве юридического лица, ему присвоен регистрационный номер ..., его местонахождение: ...., микрорайон ... (л.д....); - Свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ, которым подтверждается, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о вновь зарегистрированном юридическом лице - ГПК ... ... «Г» (л.д....); - Свидетельством о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей ... от ..., из которого усматривается, что ГПК ..., под комплекс индивидуальных гаражей, по .... на основании Постановления администрации г. Тольятти от ... ... был выделен земельный участок для дальнейшей эксплуатации (л.д. ...); - Распоряжением мэра г.о. Тольятти ... от ... «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: ...., формируемого для дальнейшей эксплуатации комплекса одноэтажных гаражей» (л.д. ...) - планом-схемой с показом размещения гаражей (л.д. ...); - техническим паспортом на индивидуальный гараж (л.д....); Принимая во внимание вышеуказанные документы, рассматривать спорный гаражный бокс как самовольное строение оснований не имеется, поскольку он прошел технический учет, возведен на земельном участке, выделенном для коллективного строительства гаражей, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Пункт 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признал, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, законодатель декларативно признал действительным все ранее выданные документы, удостоверяющие права на землю. Свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей, выданное ..., подтверждает законность использования земельного участка под гаражи (л.д....). В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства Положения ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Вышеуказанными документами подтверждается правомерность возведения гаража его прежним владельцем, на отведенном для этой цели земельном участке, с соблюдением его целевого назначения. Для эксплуатации коллективных гаражей владельцев индивидуального транспорта решением Исполкома Комсомольского районного Совета депутатов трудящихся г. Тольятти ... от ... был образован кооператив УС «К», в дальнейшем переименованный в Гаражно-потребительский кооператив ... «Г», Уставом ГПК, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. В материалах дела имеется расписка Сергеева Ю.А. о получении им денег от Тетюхиной Л.М. за проданный им гараж ... по .... .... и его заявление председателю ГПК ... «Г» о переоформлении гаража ... на Тетюхину Л.М. в связи с его продажей (л.д....), заявление Тетюхиной Л.М. председателю ГПК ... «Г» с просьбой принять её в члены кооператива (л.д....). Правление кооператива не возражало о переоформлении гаража ..., что подтверждается записью председателя кооператива ГПК-... (л.д. ...) и не оспаривается представителем ответчика. Таким образом, Сергеев Ю.А. выбыл из кооператива, а Тетюхина Л.М. принята в члены кооператива и является им в настоящее время, что подтверждается членской книжкой (л.д....), справкой ... от ... председателя ГПК ... ... «Г». Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что выплата паенакоплений членами ГПК ... фактически не осуществлялась, поскольку застройщики индивидуально вели строительство каждый своего гаража, а их объединение в кооператив произошло после окончания строительства, для эксплуатации гаражей. В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гараж на основании ст. 218 ч.1 ГК РФ. Суд приходит к выводу, что гараж собственником возведен с соблюдением правил застройки, действовавшими на период застройки, на земельном участке, выделенном для строительства гаражей, прежний собственник распорядился своим гаражом в соответствии с теми правилами, которые действовали ранее. В настоящее время у истца нет иной возможности закрепить свое право на гаражный бокс, кроме как в судебном порядке, поскольку законодательство, действовавшее на момент отчуждения гаражных боксов, не предусматривало иного механизма перехода права на гаражный бокс, кроме как прием в члены ГПК. Суду не представлены какие-либо доказательства, не позволяющие передачу в собственность спорного гаражного бокса: земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, что следует из кадастрового паспорта, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Тетюхиной Л.М. удовлетворить. Признать за Тетюхиной Л.М. право собственности на индивидуальный гараж ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый номер .... Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Л.Ю. Лифанова Решение в окончательной форме принято 04.10.2011 г.