Дело ... РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ... Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Захаревской М.Г. при секретаре Сергеевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов Сальниковых С.М., В.С., представителя истца Сальникова С.М. Ремизовой Е.Г. (доверенность № ... от ... г. в деле), представителя ответчика – ... Двоеглазова С.В. (доверенность № ... от ... г. в деле) гражданское дело по иску Сальникова С.М., Сальникова В.С. к ..., ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Сальниковы С.М., В.С. обратились в суд с иском к ... о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в перепланированном и переоборудованном состоянии, определении долей в наследственном имуществе (по ... доли за каждым), указав в обоснование иска следующее: ... г. умерла его – Сальникова С.М. супруга и мать Сальникова В.С. С., ... года рождения. После ее смерти открылось наследство в виде ... доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Вышеуказанная квартира была приобретена наследодателем в период брака с Сальниковым С.М. по договору, удостоверенном нотариусом Государственной нотариальной конторы № ... г. Тольятти К. ... г. по реестру № ..., право собственности С. зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области «Самарская областная регистрационная палата» (филиал в г. Тольятти), ... г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... В целях улучшения жилищных условий им (истцом Сальниковым С.М.) и его супругой С. были произведены перепланировка и переоборудование занимаемой квартиры без получения разрешения органа местного самоуправления. В ... г. ООО ... разработало им (истцам) рабочий проект по перепланировке и переоборудованию спорного помещения под шифром ... по факту выполненных работ. Перепланировка и переоборудование квартиры по ул. .... заключались в совмещении санузла, демонтаже перегородки санузла, закладке дверного проема санузла, совмещении дверных проемов в не несущих перегородках между коридором и кухней, между коридором и жилой комнатой, увеличении площади жилой комнаты за счет части площади коридора, переносе перегородки, демонтаже встроенного шкафа в коридоре. Проект перепланировки квартиры изготовлен проектной организацией, имеющей государственную лицензию, и разработан в соответствии с санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и другими правилами, действующими на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию помещения. Произведенные наследодателем перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с рабочим проектом. В настоящее время они (истцы) лишены возможности оформить свои наследственные права на имущество наследодателя, т.к. выполненные в квартире по ул. .... перепланировка и переоборудование не были оформлены в установленном законом порядке. Они (истцы) считают, что перепланировка и переоборудование квартиры были произведены в строгом соответствии с рабочим проектом, поэтому необходимо внести изменения в технический паспорт жилища, составленный МП г.о. Тольятти ..., и для оформления их наследственных прав и регистрации права общей долевой собственности предоставить в Управление Росреестра по Самарской области новый технический паспорт. В судебном заседании истцы полностью поддержали заявленные требования, уточнили их и просили сохранить жилое помещение, расположенное по ул. .... в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с проектом шифр ..., разработанным ООО ... в ... г., признать за ними – Сальниковыми С.М., В.С. право общей долевой собственности (по ... доли за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в порядке наследования, дополнив, что права и законные интересы третьих лиц – соседей по спорному жилому помещению при перепланировке и переустройстве квартиры по ул. .... нарушены не были, что подтверждается их письменными заявлениями. Кроме того, они (истцы) обратились в ГУП ..., а также в ФБУЗ ..., которые изготовили экспертные заключения по обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры после проведенных перепланировки и переоборудования, о соответствии помещения санитарным нормам и правилам. Из выводов данных заключений следует, что выполненные перепланировка и переоборудование указанной квартиры отвечают требованиям прочности и надежности, и не угрожают жизни и здоровью граждан, в результате перепланировки и переоборудования квартиры по ул. .... не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома. Перепланировка и переоборудование спорного помещения соответствуют государственным санитарным нормам и правилам. Представитель ответчика – ... Тольятти Двоеглазов С.В. возражал против удовлетворения заявленных истцами требований, пояснив, что перепланировка и переоборудование жилого помещения по ул. .... были выполнены наследодателем и ее супругом самовольно, т.е. со стороны собственников имеются нарушения установленного законом порядка производства работ по перепланировке, процедуры получения согласований, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. На основании решения суда спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В данном случае наследники лишены возможности самостоятельно обратиться в мэрию г.о. Тольятти с заявлением о приемке выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры по ул. ...., поскольку один из собственников квартиры С. умерла. Определением суда от ... г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ..., представитель которой в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, что подтверждается почтовым уведомлением от ... г., и позволяет суду в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Третье лицо – нотариус г. Тольятти Костина И.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без ее участия. Третье лицо – представитель МП г.о. Тольятти ... в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия. Возражений против заявленных требований не представил. Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу. Третьи лица – соседи по спорной квартире Верясова С.Н. (кв. ...), Белоусова Е.С. (кв. ...), Корышева Л.И. (кв. ...) в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело по существу без их участия, в которых также указали, что не возражают против сохранения жилого помещения, расположенного по ул. .... в перепланированном и переоборудованном состоянии. Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, считает иск Сальниковых С.М., В.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению. Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что жилое помещение, расположенное по ул. ...., общей площадью ... кв. м., жилой – ... кв. м., принадлежало наследодателю С. по праву собственности на основании договора, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы № ... г. Тольятти К. ... г. по реестру № ..., ее право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области «Самарская областная регистрационная палата» (филиал в г. Тольятти), ... г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... (л.д. ...). Указанное жилое помещение приобретено наследодателем в период брака с Сальниковым С.М. и является совместно нажитым имуществом супругов, что подтверждается свидетельством о браке от ... г. серии ... № ... (л.д. ...). Судом установлено, что наследодателем и ее супругом в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка и переоборудование указанной квартиры, однако в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии С. не успела, ... г. она умерла (л.д. ...). Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса. На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением № 170 от 27.09.03г. Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Из имеющегося в материалах дела проекта ООО ... от ... г. шифр ... следует, что данный проект предусматривает перепланировку и переоборудование спорной квартиры и включает в себя: совмещение санузла, демонтаж перегородки санузла, закладку дверного проема санузла, совмещение дверных проемов в не несущих перегородках между коридором и кухней, между коридором и жилой комнатой, увеличение площади жилой комнаты за счет части площади коридора, перенос перегородки, демонтаж встроенного шкафа в коридоре (л.д. ...). Из заключения № ... от ... г. ГУП ... по обследованию несущих и ограждающих конструкций кв. ..., расположенной по адресу: ...., после ее перепланировки и переоборудования следует, что перепланировка и переоборудование квартиры, расположенной на ... этаже жилого дома, выполнены в соответствии с проектом и технической документацией на строительство. В результате перепланировки и переустройства кв. .... по ул. .... были выполнены следующие работы: совмещение санузла путем демонтажа самонесущих перегородок между помещениями ванной и туалета (см. Приложения л. ...); демонтированы самонесущие конструкции встроенного шкафа и самонесущая перегородка между помещениями поз. ... и поз. ...; возведена самонесущая перегородка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, между помещениями поз. ... и поз. ... с увеличением площади помещения поз. ...; заложен дверной проем между помещениями поз. ... и поз. ...; вновь выполнен дверной проем между помещениями позю ... и поз. ... (см. Приложения л. ...). Обследование проводилось визуальным осмотром, инструментальными измерениями с применением следующих инструментов: фотоаппарата, рулетки измерительной РЗУЗД № ... (свидетельство поверки от ... г.), линейки измерительной зав. № ... (свидетельство поверки от ... г.), угольника проверочного УШ зав. № ... (свидетельство поверки от ... г.). Обследованием установлено, что перепланировка квартиры, расположенной на 8-м этаже жилого дома выполнена в соответствии с нормативно-технической документацией на строительство. Существующие несущие и ограждающие конструкции квартиры после перепланировки находятся в удовлетворительном техническом состоянии, трещины и дефекты, снижающие несущую способность конструкций, отсутствуют. Расчетная нагрузка от вновь выполненных перегородок не превышает нормативно допустимую нагрузку на плиты перекрытия. При объединении санузла вентиляционную шахту не затронули (см. Приложение л. ...), выполнили гидроизоляцию пола при помощи выравнивающей стяжки из цементно-песчаного раствора ...; поливинилхлоридная пленка на битумной мастике с заведением на стену ... мм, керамическая плитка на клею ... мм. Имеется доступ к запорной арматуре (см. Приложение л. ...). Местоположение унитаза, раковины и ванной не изменено. Выполненное совмещение санузла не нарушает несущей способности конструкций дома, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненное переустройство внутриквартирных сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации не нарушает требования п. 9.2. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и соответствует СНиП 2.04.01-85 * п. 9.8. «Внутренний водопровод и канализация зданий». В результате переоборудования совмещенного санузла не произошло нарушение работы центральных внутренних инженерных систем и установленного на них оборудования. Выполненная перепланировка кв. ..., расположенной на ... этаже в жилом доме по адресу: ...., отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки квартиры не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома. Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с нормативно-технической документацией и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Согласно п. 17 Градостроительного Кодекса РФ получение разрешения на строительство не требуется в соответствии с п.п. 4 «изменение объектов капитального строительства и (или) их частей», если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. № 210-ФЗ) (л.д. ...). Из экспертного заключения филиала ФГУЗ ... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ... г. № ... следует, что выполненная перепланировка трехкомнатной квартиры по адресу: ...., соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. ...). Из акта технической инвентаризации жилого помещения, расположенного по ул. ...., от ... г., изготовленного МП г.о. Тольятти ..., следует, что в результате перепланировки указанной квартиры было выявлено изменение общей и жилой площади, а именно: по правоустанавливающему документу общая площадь квартиры составляет ... кв. м., жилая – ... кв. м., по факту на момент обследования общая площадь квартиры составила ... кв. м., жилая – ... кв. м. (л.д. ...). Из акта выполненных работ от ... г., изготовленного ООО ..., следует, что при производстве работ по перепланировке квартиры по ул. .... в ... г. было выполнено гидроизоляционное покрытие пола (л.д. ...). На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из выводов заключения ГУП ... по обследованию несущих и ограждающих конструкций кв. ... по ул. .... после выполненных в ней перепланировки и переоборудования следует, что выполненные перепланировка и переоборудование указанной квартиры отвечают требованиям прочности и надежности, и не угрожают жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки и переустройства квартиры не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома. Доказательств того, что ремонтно-строительные работы по перепланировке и переоборудованию спорной квартиры привели к нарушению несущей способности жилого дома, нарушению жилищных прав соседей, ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ... г. серии ... № ..., подтверждающее принадлежность наследодателю спорного имущества, свидетельство о смерти С., умершей ... г., выданное отделом ЗАГС Комсомольского района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области ... г., заключения инспектирующих служб градостроительного и санитарного надзора о соответствии квартиры по ул. .... градостроительным и санитарным нормам и правилам, препятствий для признания за истцами права общей долевой собственности на квартиру по ул. .... в порядке наследования, у суда не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Сальникова С.М., Сальникова В.С. – удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по ул. .... в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с проектом шифр ..., разработанным ООО ... в ... г. Данное решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в документацию на жилое помещение, в связи с чем, МП городского округа Тольятти ... внести изменения в технический паспорт квартиры ... в доме ... по ул. ..... Признать за Сальниковым С.М., ... года рождения, и Сальниковым В.С., ... года рождения, право общей долевой собственности (по ... доли за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в порядке наследования. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский суд г. Тольятти в 10-тидневный срок. Судья Захаревская М.Г. Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником. Судья Захаревская М.Г.