Дело ... РЕШЕНИЕ ... Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Захаревской М.Г. при секретаре Шияновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Захарова А.Е., представителя ответчика – адвоката Спиридоновой М.М., назначенной судом в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ (ордер № ... от ... г. в деле), третьего лица Захаровой М.Г. гражданское дело по иску Захарова А.Е. к Глушенкову М.Т. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Захаров А.Е. обратился в суд с иском к Глушенкову М.Т. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее: ... г. между ним – Захаровым А.Е., его супругой Захаровой М.Г., несовершеннолетними Захаровыми Е., ... года рождения, и М., ... года рождения, в лице законного представителя – матери Захаровой М.Г. и Глушенковым М.Т., Ш., Г., С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Согласно п. ... договора купли-продажи от ... г. на спорной жилой площади на регистрационном учете состоит Глушенков М.Т., который обязуется выписаться в течение ... дней с момента государственной регистрации права собственности покупателей. Лица, сохраняющие право проживания и пользования указанной жилой площадью, в том числе, согласно ст. 292 ГК РФ, после ее отчуждения отсутствуют. Их – Захаровых А.Е., М.Г., Е.А., Е.А. право общей долевой собственности (по ... доли) зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ... г. выданы свидетельства о государственной регистрации права. Глушенков М.Т. условия договора купли-продажи от ... г. не исполнил, до настоящего времени он числится зарегистрированным в четырехкомнатной квартире по адресу: ..... То обстоятельство, что ответчик указан в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует ему – Захарову А.Е. в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает его право собственности, т.к. он не может распорядиться спорным имуществом без согласия ответчика. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, дополнив, что сам ответчик изначально не возражал сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако до настоящего времени этого так и не сделал по неизвестным ему причинам. Сделка купли-продажи с жилым помещением, расположенным по адресу: ...., действительна и совершена с учетом требований закона и волеизъявления сторон по договору, обязательства договора купли-продажи сторонами сделки выполнены надлежащим образом. Фактическая передача квартиры давно состоялась, расчеты по сделке полностью произведены, претензий со стороны бывших продавцов в адрес истца не поступало. Ответчик Глушенков М.Т. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещена в порядке ст. 119 ГПК РФ. Акт комиссии МП г.о. Тольятти ... полностью подтверждает доводы истца, не доверять которым у суда нет оснований. Представитель ответчика Глушенкова М.Т., место жительства которого неизвестно, – адвокат Спиридонова М.М., назначенная судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, не признала иск, пояснив, что доказательств, опровергающих доводы истца о том, что жилым помещением Глушенков М.Т. пользоваться прекратил, умышленно уклоняется от явки в Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти, не имеет. Третье лицо – Захарова М.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Захаровых Е.А., Е.А., допрошенная в судебном заседании, поддержала иск. Третье лицо – представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, считает исковые требования Захарова А.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При рассмотрении дела судом установлено, что Захаров А.Е., его супруга Захарова М.Г. и их несовершеннолетние дети Захаровы Е., ... года рождения, и М., ... года рождения, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи квартиры от ... г., дата регистрации ... г., № ..., их право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ... г. выданы свидетельства о государственной регистрации права. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Из материалов дела, показаний истца следует, что ответчик в связи с продажей жилого помещения прекратил свое самостоятельное право на жилую площадь по ул. ...., квартирную плату не вносит, претензий на спорное помещение не предъявляет, и подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке. В настоящее время права собственников Захаровых А.Е., М.Г., Е.А., Е.А. нарушены, поскольку они лишены возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время Глушенков М.Т. не снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Захарова А.Е. – удовлетворить. Устранить Захарову А.Е. препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Признать Глушенкова М.Т. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв его с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней. Судья Захаревская М.Г. Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником. Судья Захаревская М.Г.