Дело ... РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ... Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Захаревской М.Г. при секретаре Шияновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца Пастуховой Т.Н., Засыпалова П.В. (доверенность от ... г. в деле), представителя ответчика – ... Тольятти Зыкова В.Ю. (доверенность № ... от ... г. в деле) гражданское дело по иску Шенфельд Г.С. к ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Шенфельд Г.С. обратилась в суд с иском к ... о сохранении жилого помещения, расположенного по ул. ...., в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование иска следующее: Вышеуказанная ... квартира принадлежит ей – Шенфельд Г.С. по праву собственности на основании договора купли-продажи от ... г., дата регистрации ... г., номер регистрации ..., ее право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права. В целях улучшения жилищных условий она (истец) решила провести перепланировку занимаемой квартиры, в ... г. ООО ... разработало ей рабочий проект по перепланировке и переустройству помещения под шифром ... Перепланировка и переустройство квартиры по вышеуказанному адресу заключались в демонтаже кладовки, демонтаже перегородки между ванной комнатой и санузлом, увеличении площади санузла за счет площади коридора, установке двери в объединенном санузле, переносе полотенцесушителя на новое место и подключении его к существующему стояку, демонтаже гипсовых перегородок согласно проекту, устройстве гидроизоляции в санузле, устройстве проектируемых перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу, устройстве подвесного потолка из гипсокартона по металлическому каркасу в кухне, в жилой комнате, расположенной рядом с кухней, прихожей, установке раздвижной двери между кухней и комнатой. Проект перепланировки квартиры изготовлен проектной организацией, имеющей государственную лицензию, и разработан в соответствии с санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и другими правилами, действующими на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию помещения. Произведенные им (истцом) перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с рабочим проектом. В ... с письменным заявлением о согласовании переустройства и перепланировки спорной квартиры она (истец) не обращалась. ... г. ... в лице заместителя мэра – главы ... З. вынесла ей – Шенфельд Г.С. предписание о приведении жилого помещения, расположенного по ул. ...., в первоначальное состояние в срок до ... г. По завершении строительных работ по перепланировке и переустройству спорного помещения она (истец) обратилась в ООО ..., а также в ФБУЗ ..., которые изготовили экспертные заключения по обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры после проведенных перепланировки и переустройства, о соответствии помещения санитарным нормам и правилам. Из выводов данных заключений следует, что после произведенных перепланировки и переустройства кв. .... по ул. .... несущие и ограждающие конструкции жилого помещения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, соответствуют строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Перепланировка и переустройство спорного помещения соответствуют государственным санитарным нормам и правилам. Она (истец) считает, что перепланировка и переустройство квартиры были произведены в строгом соответствии с рабочим проектом, поэтому необходимо внести изменения в технический паспорт жилища, составленный МП г.о. Тольятти ..., и для регистрации ее права собственности предоставить в Управление Росреестра по Самарской области новый технический паспорт, но из-за отказа в согласовании перепланировки, выполнить данные требования не представляется возможным. Ссылаясь на то, что она имеет право на спорное жилое помещение, которое в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, и может быть на основании решения суда сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, Шенфельд Г.С. и обратилась в суд с вышеуказанным иском. В судебном заседании представители истца полностью поддержали заявленные требования, дополнив, что права и законные интересы третьих лиц – соседей по спорному жилому помещению при перепланировке и переустройстве квартиры по ул. .... нарушены не были, что подтверждается их письменными заявлениями. Представитель ответчика – ... Зыков В.Ю. возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что перепланировка и переустройство Шенфельд Г.С. были выполнены самовольно, т.е. со стороны собственника имеются нарушения установленного законом порядка производства работ по перепланировке, процедуры получения согласований, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса. На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В данном случае со стороны собственника имеются нарушения установленного законом порядка производства работ по перепланировке, процедуры получения согласований. Кроме того, ... г. ... в лице заместителя мэра – главы администрации Комсомольского района г.о. Тольятти З. вынесла Шенфельд Г.С. предписание о приведении жилого помещения, расположенного по ул. ...., в первоначальное состояние в срок до ... г., чего собственник помещения до настоящего времени так и не исполнила. Третьи лица – соседи истца Дементьева А.В. (кв. ...), Севастьянова Э.П. (кв. ...) в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых указали, что не возражают против выполненных в кв. ... по ул. .... перепланировки и переустройства. Третье лицо – представитель МП г.о. Тольятти ... в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия. Возражений против заявленных требований не представил. Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд, выслушав стороны, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает иск Шенфельд Г.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению. Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что Шенфельд Г.С. является собственником жилого помещения, расположенного по ул. ...., состоящего из ... комнат общей площадью ... кв. м. (л.д. ...). Судом установлено, что истец в целях улучшения жилищных условий произвела самовольную перепланировку и переустройство указанной квартиры. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса. На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением № 170 от 27.09.2003г. Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Из имеющегося в материалах дела проекта ООО ... от ... г. шифр ... следует, что данный проект предусматривает перепланировку и переустройство спорной квартиры и включает в себя: демонтаж кладовки, демонтаж перегородки между ванной комнатой и санузлом, увеличение площади санузла за счет площади коридора, установку двери в объединенном санузле, перенос полотенцесушителя на новое место и подключение его к существующему стояку, демонтаж гипсовых перегородок согласно проекту, устройство гидроизоляции в санузле, устройство проектируемых перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу, устройство подвесного потолка из гипсокартона по металлическому каркасу в кухне, в жилой комнате, расположенной рядом с кухней, прихожей, установку раздвижной двери между кухней и комнатой (л.д. ...). Из технического заключения № ..., изготовленного ООО ... в ... г., по результатам обследования строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: ...., после перепланировки и переоборудования следует, что изменения объекта капитального строительства, которые выполнены в результате перепланировки, не затронули конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Все конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии. Все изменения, связанные с выполненными строительно-монтажными работами, выполнены в соответствии с рабочим проектом, и они не повлияли на прочность и устойчивость здания. Выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Ответственность за качество выполненных строительных работ по перепланировке помещений и соблюдение требуемых условий эксплуатации нежилых помещений несет заказчик. Несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и соответствуют строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, и не противоречат требованиям градостроительного регламента и действующих норм, в том числе СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выдача разрешения на строительство не требуется (л.д. ...). Из показаний свидетеля Б. – директора ООО ... следует, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по ул. ...., выполнены в соответствии с рабочим проектом. Рабочий проект перепланировки и переустройства указанного жилого помещения имеет шифр ..., а в техническом заключении по обследованию несущих и ограждающих конструкций спорной квартиры указан проект под шифром ..., что является технической ошибкой. Из экспертного заключения филиала ФБУЗ ... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ... г. № ... следует, что проект перепланировки и переоборудования жилой квартиры, расположенной по ул. ...., соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. ...). Из экспертного заключения филиала ФБУЗ ... № ... от ... г. следует, что выполненные перепланировка и переустройство ... квартиры Шенфельд Г.С. по адресу: .... соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В ходе перепланировки квартиры произведено совмещение, расширение (за счет коридора) и переоборудование санузла с демонтажем существующих перегородок с дверными блоками и демонтажем санитарно-технических приборов, возведением новой гипсокартонной перегородки по металлическому каркасу с дверным блоком, демонтаж кладовки, перенос полотенцесушителя в санузле, устройство гидроизоляции в санузле, устройство подвесного потолка из гипсокартона по металлическому каркасу в кухне, жилой комнате площадью ... кв.м., прихожей, установка раздвижной двери между кухней и жилой комнатой площадью ... кв. м., устройство гипсокартонной перегородки по металлическому каркасу с дверным блоком между жилой комнатой площадью ... кв. м. и прихожей, восстановление полов после демонтажа перегородок. Внутренняя отделка помещений предусмотрена: потолки – водоэмульсионное окрашивание и натяжные, стены – в санузле и рабочая поверхность кухни выложены гигиенической глазурованной плиткой, в остальных помещениях – обои, напольное покрытие – линолеум, в санузле – напольная керамическая плитка. Инженерные системы водоснабжения, канализации, вентканалы не изменены. Не предусмотрено крепление трубопроводов и санитарных приборов к межквартирным стенам (стена граничит с лестничной площадкой подъезда). Перепланировка двухкомнатной квартиры выполнена в соответствии с проектом (л.д. ...). В результате произведенной перепланировки в квартире по ул. .... общая площадь жилого помещения составляет ... кв. м., жилая – ... кв. м. (л.д. ...). Согласно акту освидетельствования скрытых работ, изготовленного ООО ..., устройство гидроизоляции санузла в жилом помещении по ул. .... выполнено в соответствии с проектом ... «Перепланировка и переоборудование квартиры» (лист ...). Электротехнические работы выполнены в соответствии с проектными решениями (листы ...). Настоящий акт составлен на основании проверки по линии авторского надзора ... г. (л.д. ...). Не соглашаясь с требованием истца, представитель ответчика в суде пояснял, что истцом выполнены самовольные перепланировка и переустройство спорной квартиры без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, требования истца о сохранении жилого помещения по ул. .... в перепланированном и переустроенном состоянии не могут быть удовлетворены. Однако эти доводы суд считает несостоятельными, поскольку в силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса. На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из выводов технического заключения ООО ... по обследованию несущих и ограждающих строительных конструкций кв. .... по ул. .... после выполненных в ней перепланировки и переустройства следует, что изменения объекта капитального строительства, которые выполнены в результате перепланировки, не затронули конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Доказательств того, что ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству спорной квартиры привели к нарушению несущей способности жилого дома, нарушению жилищных прав соседей, ответчиком не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Шенфельд Г.С. – удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по ул. .... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом шифр ..., разработанным ООО ... в ... г. Данное решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в документацию на жилое помещение, в связи с чем, МП ... городского округа Тольятти внести изменения в технический паспорт квартиры .... в доме .... по ул. ..... Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский суд г. Тольятти в 10-тидневный срок. Судья Захаревская М.Г. Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником. Судья Захаревская М.Г.