ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ... Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Захаревской М.Г. при секретаре Шияновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов Галкиной Г.В., Васильевой С.В., ответчика Сизова В.Г. гражданское дело по иску Галкиной Г.В., Васильевой С.В. к Сизову В.Г. о включении ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в наследственную массу, УСТАНОВИЛ: Галкина Г.В., Васильева С.В. обратились в суд с иском к Сизову В.Г. о включении в наследственную массу ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещене, расположенное по адресу: ...., указав в обоснование иска следующее: ... г. они (истцы), а также их родной брат по матери Д. по договору купли-продажи приобрели у ответчика Сизова В.Г. в собственность в равных долях жилое помещение по адресу: .... При заключении договора купли-продажи от ... г. она – истец Галкина Г.В. действовала в своих интересах и в качестве представителя брата Д. по доверенности, выданной ... г. нотариусом г. Тольятти К., с правом заключения от имени Д. договора купли-продажи, с правом расписываться за него, совершать все необходимые действия и формальности, производить расчеты по сделке, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Регистрация договора купли-продажи от ... г. произведена органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г., регистрация права общей долевой собственности на квартиру по ул. .... за покупателями произведена ... г. ... г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области им (сторонам) выданы свидетельства серии ... № ..., № ..., № ... о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру, доля каждого покупателя в праве общей долевой собственности равна ... ... г. в день заключения договора купли-продажи квартиры по ул. .... покупатель Д. умер. Таким образом, регистрация договора купли-продажи, регистрация права собственности за новыми собственниками была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области после смерти Д. Право собственности на квартиру в установленном законом порядке у Д. не возникло в связи со смертью приобретателя имущества. Они – Галкина Г.В. и Васильева С.В. – родные сестры наследодателя и в соответствии со ст. 1143 ГК РФ являются наследниками второй очереди по закону. Наследников первой очереди по закону – супруги и детей у Д. не было, его родители умерли. В связи с изложенным, они (истцы) просят включить в состав наследства, оставшегося после смерти Д., умершего ... г., ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... В судебном заседании истцы Галкина Г.В., Васильева С.В. поддержали заявленные требования. Ответчик Сизов В.Г., допрошенный в судебном заседании, поддержал исковые требования Галкиной Г.В., Васильевой С.В., указав, что, действительно, он произвел отчуждение принадлежавших ему ... долей в квартире по ул. .... по договору купли-продажи от ... г. в пользу Галкиной Г.В., Васильевой С.В. и Д. Он являлся супругом умершей С., после смерти которой они (стороны по делу) и Д. унаследовали доли в квартире по ул. .... и по ул. ..... Впоследствии они решили распорядиться своими долями в праве общей долевой собственности на жилые помещения следующим образом: он – Сизов В.Г. приобрел у Галкиной Г.В., Васильевой С.В и Д. за ... рублей комнату по ул. ...., а Галкина Г.В., Васильева С.В. и Д. приобрели у него за ... рублей в равных долях квартиру по ул. .... Суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит закону и нарушает интересы и охраняемые законом права третьих лиц. Третье лицо – нотариус г. Тольятти Корнелаева О.К. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия. Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу без его участия, представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что просит вынести решение на усмотрение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства. Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковое заявление Галкиной Г.В., Васильевой С.В. не обоснованным и удовлетворению не подлежащим. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Согласно ч. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Из материалов дела следует, что ... г. Галкина Г.В, Васильева С.В., Д. по договору купли-продажи приобрели у ответчика Сизова В.Г. в собственность в равных долях квартиру по адресу: .... При заключении договора купли-продажи от ... г. Галкина Г.В. действовала в своих интересах и в качестве представителя брата Д. по доверенности, выданной ... г. нотариусом г. Тольятти К., с правом заключения от имени Д. договора купли-продажи, с правом расписываться за него, совершать все необходимые действия и формальности, производить расчеты по сделке, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Регистрация договора купли-продажи от ... г. произведена органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г., регистрация права общей долевой собственности на квартиру по ул. .... за покупателями произведена ... г. ... г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сторонам по сделке выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, доля каждого покупателя в праве общей долевой собственности равна ... ... г. в день заключения договора купли-продажи квартиры по ул. .... покупатель Д. умер. Таким образом, регистрация договора купли-продажи, регистрация права собственности за новыми собственниками была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области после смерти Д. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим законом или добровольно принятым обязательством. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432). В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Таким образом, если для договора законом предписана нотариальная форма (ст. 163 ГК) или государственная регистрация (ст. 164 ГК), такая форма по соглашению сторон не может быть заменена иной. В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. В том случае, если для сделки предписана письменная форма, совершение конклюдентных действий заменить ее не может и, следовательно, правовых последствий не влечет (ст. 158 ГК). В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения. На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не представляет иных последствий нарушения. Пунктом 14 договора купли-продажи от 17.06.2011 г. установлено, что он подлежит регистрации в государственном регистрирующем органе в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 6). Порядок такой регистрации устанавливается ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имущество подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу указанных выше норм договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным только с момента регистрации и, следовательно, порождает гражданские права и обязанности. Поскольку п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 ст. 574 ГК РФ установлено, что моментом заключения договора является момент государственной регистрации договора, то в случае, когда собственник умирает до такой регистрации, договор ничтожен, и, соответственно, свидетельство о государственной регистрации права недействительно. Таким образом, договор купли-продажи от ... г. между Сизовым В.Г. и Галкиной Г.В., Васильевой С.В., Д. в лице представителя Галкиной Г.В., действующей на основании доверенности от ... г., удостоверенной нотариусом г. Тольятти Самарской области К. по реестру № ... не был заключен ввиду утраты правоспособности одной стороной – покупателем Д. На момент государственной регистрации договора дарения покупатель Д. умер, и в связи со смертью его правоспособность прекратилась, т.е. данный договор в части покупки имущества Д. не соответствует требованиям закона. Со смертью Д. выданная им доверенность от ... г. с правом заключения от имени Д. договора купли-продажи, с правом расписываться за него, совершать все необходимые действия и формальности, производить расчеты по сделке, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, является ничтожной и не влечет никаких правовых последствий, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность граждан (иметь гражданские права и нести обязанности) прекращается со смертью. Кроме того, суд учитывает, что действие доверенности прекращается в связи с прекращением существования одного из участников отношений представительства (п. 7 ч.1 ст. 188 ГК РФ). С учетом данных норм право собственности Д. на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., не возникло. При таких обстоятельствах доводы истцов о том, что после смерти Д. стороны по сделке не утратили инициативы оформить все необходимые документы по сделке купли-продажи до конца, беспочвенны. Доводы истцов о том, что денежные средства за покупку квартиры покупателем Д. были переданы, а продавцом Сизовым В.Г. получены до подписания договора купли-продажи спорной квартиры не могут служить основанием для удовлетворения заявленных Галкиной Г.В., Васильевой С.В. исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Галкиной Г.В., Васильевой С.В. в удовлетворении иска к Сизову В.Г. о включении в состав наследства умершего ... г. Д. ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по ул. ...., – отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней. Судья М.Г. Захаревская Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником. Судья М.Г. Захаревская