Дело ... РЕШЕНИЕ ... Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Захаревской М.Г. при секретаре Шияновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Лукиной Л.Г. (доверенность б/н от ... г. в деле), представителя ответчика – адвоката Андрусенко Н.А., назначенной судом в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ (ордер № ... от ... г. в деле) гражданское дело по иску ЗАО ... к Шкодиной О.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: ЗАО ... обратилось в суд с иском к Шкодиной О.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: ...., и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска следующее: ЗАО ... на основании решения общего собрания будущих домовладельцев жилого дома микрорайона «Железнодорожный» Комсомольского района г. Тольятти осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... Ответчик Шкодина О.А. проживает в ком. ... кв. ... д. ... по ...., общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м. За период с ... г. по ... г. у ответчика перед ЗАО ... образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая составила ... рублей. На сумму задолженности начислены пени в размере ... рублей. Несмотря на предупреждения о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, ответчик данную задолженность не погасила. ... г. между ЗАО ... и ответчиком Шкодиной О.А. было заключено соглашение о рассрочке погашения задолженности на сумму ... рублей, сроком на два месяца с погашением задолженности по графику. За период действия соглашения с ... г. по ... г. оплата задолженности ответчиком не производилась. В результате неоплаты должником обязательных платежей за содержание жилья, коммунальные услуги и прочие услуги, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию и нарушает права других собственников и нанимателей в многоквартирном доме, в связи с чем, ЗАО ... и обратилось в суд с данным иском. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, уточнила их и просила взыскать с ответчика Шкодиной О.А. в пользу ЗАО ... задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей, пени за просрочку платежа в размере ... рублей, государственную пошлину в размере ... рублей, расходы по отправке судебной телеграммы ответчику в размере ... рубля. Ответчик Шкодина О.А. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась в порядке ст. 119 ГПК РФ, что подтверждается отметкой работника почты на судебной телеграмме о том, что телеграмма не доставлена, адресат по адресу: .... не проживает. Представитель ответчика Шкодиной О.А., место жительства которой неизвестно, – адвокат Андрусенко Н.А., назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, не признал иск, пояснив, что доказательств, опровергающих доводы представителя истца о том, что Шкодина О.А. не вносит плату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, не имеет. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования ЗАО ... обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. Судом установлено, что Шкодина О.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ...., с ... г. состоит в нем на регистрационном учете. За период с ... г. по ... г. Шкодина О.А. имеет задолженность по оплате занимаемого помещения, размер которой подтверждается выпиской из финансового лицевого счета. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате жилого помещения, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их ненадлежащее исполнение. Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и др. Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что применение п. 1 ст. 333 ГК РФ является не правом, а обязанностью суда в целях установления баланса между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой действительного размера ущерба. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до ... рублей, что является соразмерным и справедливым. Требование истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ЗАО ... – удовлетворить частично. Взыскать со Шкодиной О.А. в пользу ЗАО ... задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ... г. по ... г. в размере ... рублей ... копеек, пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг с применением ст. 333 ГК РФ в размере ... рублей, в возврат государственной пошлины – ... рубль ... копеек, в возмещение расходов по оплате телеграммы – ... рубля, а всего ... рубля ... копеек. ЗАО ... произвести возврат ... рублей ... копеек государственной пошлины, излишне уплаченной им при подаче иска к Шкодиной О.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский суд г. Тольятти в 10-тидневный срок. Судья М.Г. Захаревская Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинной. Судья М.Г. Захаревская
обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.