РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 августа 2011 года Комсомольский районный суд г.о.Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием представителя истца Кирилловой Л.Н. (по доверенности), представителя ответчика мэрии г.о. Тольятти Двоеглазова С.В. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../2011 по иску Замчевской Л.Б. к мэрии г.о. Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к мэрии городского округа Тольятти о сохранении принадлежащих ей на праве собственности квартир по адресу: .... .... в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии: - с устройством двух дверных проемов шириной 1000мм и 1150мм в несущих стеновых панелях по осям «ЖС», «4С» и «2С»; - с закладкой существующего дверного проема - вход в .... проема между помещением поз.3 и поз.4; - с расширением и объединением санузла поз.9, за счет площади коридора путем демонтажа самонесущих перегородок санкабины и возведения перегородки с установкой дверного блока на площади помещения поз. 1; - с расширением санузла поз.4 за счет площади коридора и помещения поз.5, путем демонтажа самонесущих перегородок санкабины; - с расширением площади столовой поз.8 за счет площади коридора; - с устройством кладовой на площади помещений туалета и частично ванной комнаты поз.4 и 5 с расширением за счет площади коридора; - с переоборудованием и переустройством сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации; - с заменой и перестановкой санитарно-технических приборов; - с заменой отопительных приборов с конвекторов КН «Универсал ТБ» на биметаллические радиаторы RIFAR «ALP 500»; - с заменой электросети и объединением групп потребителей на единый электросчетчик .... типа ЦЭ6827М1, в связи с демонтажем счетчика ...., с установленным на вводе этажного щитка автоматического выключателя с устройством защитного отключения. Представитель истца Кириллова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив суду, что на основании договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ... от ... и № ... от ..., актов приема-передачи квартир от ... Замчевская Л.Б. является собственником квартир ... и ... на седьмом этаже жилого дома по адресу: .... .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В ... году в целях повышения комфортности квартир. Истцом была проведена реконструкция, перепланировка и переустройство вышеуказанных жилых помещений, которая осуществлялась в соответствии с разработанным лицензированной проектной организацией МП «Инвентаризатор» рабочим проектом. Согласно лицензии, выданной Министерством регионального развития РФ от ... МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» разрешено проектирование зданий и сооружений, в том числе разработка разделов проектной документации на строительство зданий, сооружений и их комплексов и их инженерное оборудование, сети и системы. На выполнение работ по перепланировке квартир мужем истца - ... был заключен договор подряда от ... со строительно-монтажной организацией - ООО «...». Согласно лицензии от ..., данная организация имела право осуществлять работы по строительству зданий и сооружений, в том числе: монтаж бетонных и железобетонных конструкций, легких ограждающих конструкций, стен, дверных блоков, изоляционных работ, устройство полов, специальных работ по устройству внутренних инженерных систем и оборудования в том числе электроснабжение. В результате перепланировки были выполнены следующие работы: - устройство двух дверных проемов шириной 1000мм и 1150мм в несущих стеновых панелях по осям «ЖС», «4С» и «2С», с усилением с помощью металлической балки из 2-х сваренных между собой швеллеров 10, стоек из швеллеров 14 и замыкающего контур швеллера 14. Закладка существующего дверного проема - вход в .... проема между помещением поз.3 и поз.4 произведены керамзитобетонными блоками на цементно-песчаном растворе марки М50, расширение и объединение санузла, за счет площади коридора путем демонтажа самонесущих перегородок санкабины и возведения перегородки с установкой дверного блока на площади помещения поз. 1, - расширение санузла поз.4 за счет площади коридора и помещения поз.5, путем демонтажа самонесущих перегородок санкабины; - расширение площади столовой поз.8 за счет площади коридора; - устройство кладовой на площади помещений туалета и частично ванной комнаты поз.4 и 5 с расширением за счет площади коридора. В совмещенном и расширенном санузле полы восстановлены согласно рабочего проекта: выполнена гидроизоляция пола из гидроизоляционного материала, типа ГЛИМС - ВодоЗтоп, «ORGANIT GL» с заведением на боковые стены на 100см; Пароизоляция стен и плит перекрытия в помещении санузла выполнена материалом «AQUAIN-1K»; Существующие конструкции вентиляционных шахт квартир №№ ... в результате перепланировки не затронуты и находятся в рабочем состоянии. Выполнено переоборудование и переустройство сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации. Замена и перестановка санитарно-технических приборов; - замена отопительных приборов с конвекторов КН «Универсал ТБ» на биметаллические радиаторы RIFAR «ALP 500», с сохранением теплоотдачи, - замена электросети: демонтаж электросчетчика .... на вводном щитке с объединением групп потребителей на единый счетчик ....; Групповые сети от этажного щитка до ответвительных коробок, розеток, выключателей выполнены 3-х проводным кабелем типа ВВГнг сечением 3x2,5, на электроплиту кабелем типа ВВГнг сечением 3x4, в гофрированных трубах из самозатухающего пластика; с установлением в этажном щитке на вводе автоматического выключателя с устройством защитного отключения; проходы кабелем через перегородки выполнены в отрезках труб. Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от ... ...-... Замчевской Л.Б. было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений в связи с устройством проёмов в несущих стенах. Представитель ответчика мэрии городского округа Тольятти в судебном заседании пояснил, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ истцом была нарушена процедура получения разрешения на перепланировку квартиры, поэтому иск не признал в полном объеме. Третье лицо представитель МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор»- в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство, с просьбой рассмотреть данное дело без его участия Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области -.в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и своевременно, причин своей неявки суду не сообщил. Начальник проектного отдела ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ..., допрошенный в качестве специалиста, пояснил суду, что он занимался проектированием перепланировки квартир ... и ... по адресу: .... .... Перепланировка вышеуказанных помещений произведена в соответствии с проектом производственных работ, в соответствии с строительными нормами и правилами. Нарушения конструкций не допущено. Квадратный контур, установленный по периметру вновь устроенных проемов несущей стены полностью обеспечивает усиление стены до проектной. Рама крепится к полу и плите. Начальник отдела по обследованию зданий и сооружений ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» ..., допрошенная в качестве специалиста, пояснила суду, что ею было подготовлено заключение в отношении перепланировки квартиры по адресу: г.о. Тольятти, .... .... ...., ..... При осмотре объекта она установила, что несущая конструкция при выполнении дверных проемов полностью восстановлена и не нарушает строительные нормы. Все стены в доме работают как диафрагма жесткости, если выполнен проем в стене, то для того чтобы его усилить ставится замкнутая рама. В данном случае рама замкнутая и она обеспечивает работу целой панели Суд, заслушав стороны, специалистов, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что истец в целях улучшения жилищных условий произвела самовольную перепланировку указанной квартиры. В силу ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Жилищного Кодекса. Границы между смежными помещениями, могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущества в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса. На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением № 170 от 27.09.03г. Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно свидетельств о государственной регистрации права ... от ... и ... от ... Замчевская Л. Б. является собственником двух квартир ... и ..., расположенных по адресу: .... .... Отсутствие нарушений прочности или разрушений несущих конструкций здания подтверждается: техническим заключением ... от ..., подготовленным специалистами Государственного унитарного предприятия «Центральной строительной лабораторией» ..., и ..., в результате перепланировки квартир ...,... расположенных по .... .... произведены следующие работы: устройство дверных проемов в несущих стеновых панелях по осям «Же», «4с» и «2с»; закладка существующего дверного проема - вход в .... проема между помещением поз.З и поз.4; расширение и объединение санузла поз. 9, за счет площади коридора, путем демонтажа самонесущих перегородок санкабины и возведения перегородки с установкой дверного блока на площади помещения поз.1; расширение санузла поз.4 за счет площади коридора и помещения поз.5, путем демонтажа самонесущих перегородок санкабины; расширение площади столовой поз.8 за счет площади коридора; устройство кладовой на площади помещений туалета и частично ванной комнаты поз.4 и 5 с расширением за счёт площади коридора.При выполнении дверных проемов в несущих стеновых панелях по осям «Же», «4с» и «2с», шириной 1000 и 1150 мм, выполнено усиление согласно проекту, разработанному МП «Инвентаризатор». Усиление новых дверных проемов выполнено с помощью металлической балки из 2-х сваренных между собой швеллеров [10, стоек из швеллеров [14 и замыкающего контур швеллера [14. Наличие конструкций усиления проверялось визуальным осмотром и инструментальными измерениями. Закладка дверных проемов и устройство новых перегородок санузла и кухни произведены керамзитобетонными блоками на цементно-песчаном растворе марки М50. Существующие конструкции вентиляционных шахт квартир ..., ... в результате перепланировки не затронуты и находятся в рабочем состоянии. В совмещенном и расширенном санузле (поз. 9) полы восстановлены согласно проекта: выполнена гидроизоляция пола из гидроизоляционного материала, типа: ГЛИМС - ВодоБюр, «ORGANIT GL» с заведением на боковые стены на 100 мм. Пароизоляция стен и плит перекрытия в помещении санузла поз. 9 выполнена материалом «AQUAIN-1K» (о чём свидетельствует акт скрытых работ). С вышеуказанными изменениями при перепланировке квартир ...,... не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан. Все работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с проектом и отвечают требованиям СНиП ...-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании и специалисты ... и ... Согласно экспертного заключения № ... от ... Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в .... в ....» выполненная перепланировка жилых квартир, расположенных по адресу: .... .... кв.кв. .... соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидимиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно заключения электротехнической лаборатории МУП «Производственное объединение коммунального хозяйства ....» ПК «Горэлектросеть» от ... в спорной квартире по адресу: .... .... ...., были выполнены следующие работы: демонтирован электросчетчик .... на вводном щитке с объединением групп потребителей на единый электросчетчик .... типа ЦЭ6827М1; групповые сети от этажного щитка до осветительных коробок, розеток, выключателей выполнены 3-х проводным кабелем типа ВВГнг сечением 3х2,5, на электроплиту кабелем типа ВВГнг сечением 3х4, в гофрированных трубах из самозатухающего пластика; в этажном щитке на выводе установлен автоматический выключатель с устройством защитного отключения; проходы кабелем через перегородки выполнены в отрезках труб; объединения нулевых рабочих и нулевых защитных проводников не допущено. Выполненные электромонтажные работы в спорной квартире по адресу: .... .... выполнены в соответствии с нормами и требованиями правил устройства электроустановок (ПУЭ) издание 7 и не нарушают общей схемы электроснабжения дома. Согласно акта ЗАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» выполненного ... и ... работы по замене отопительных приборов выполнены в соответствии с рабочим проектом ......., разработанным УП «Инвентаризатор», согласно которого в процессе перепланировки и переустройства квартир произведена замена отопительных приборов с конвекторов КН «Универсал ТБ» на биметаллические радиаторы RIFAR «ALP 500». Стояки систем отопления оставлены без изменений. Проектная теплоотдача сохранена в данных квартирах и в целом по подъезду. Жильцы смежных со спорным жилым помещением квартир: ..., (...., .... ... (....), ... (....), К. (....), выразили согласие на перепланировку, представив суду заявления, заверенные ЗАО УК ЖКХ. С учетом установленных по делу обстоятельств и принимая во внимание, что проведенная истцом перепланировка спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также принимая во внимание, что стороной ответчика не представлено суду доказательств совершенной перепланировки ведущей к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Замчевской Л.Б. и сохранить спорное жилое помещений в перепланированном и переоборудованном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Замчевской Л.Б. удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение по адресу: г.о. Тольятти, ...., общей площадью ... кв.м. жилой площадью ... кв.м., а именно: с устройством двух дверных проемов шириной 1000мм и 1150мм в несущих стеновых панелях по осям «ЖС», «4С» и «2С»; с закладкой существующего дверного проема - вход в .... проема между помещением поз.3 и поз.4; с расширением и объединением санузла поз.9, за счет площади коридора путем демонтажа самонесущих перегородок санкабины и возведения перегородки с установкой дверного блока на площади помещения поз. 1; с расширением санузла поз.4 за счет площади коридора и помещения поз.5, путем демонтажа самонесущих перегородок санкабины; с расширением площади столовой поз.8 за счет площади коридора; с устройством кладовой на площади помещений туалета и частично ванной комнаты поз.4 и 5 с расширением за счет площади коридора; с переоборудованием и переустройством сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации; с заменой и перестановкой санитарно-технических приборов; с заменой отопительных приборов с конвекторов КН «Универсал ТБ» на биметаллические радиаторы RIFAR «ALP 500»;- с заменой электросети и объединением групп потребителей на единый электросчетчик .... типа ЦЭ6827М1, в связи с демонтажем счетчика ...., с установленным на вводе этажного щитка автоматического выключателя с устройством защитного отключения. План квартиры, изготовленный МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» после проведенной перепланировки, а также рабочий проект перепланировки и переустройства квартир ....... от ... считать неотъемлемой частью решения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения. Судья Л.А.Емельяненко Мотивированное решение изготовлено 08.08.2011. Судья Л.А.Емельяненко