ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

...

Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Шияновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Скородумовой А.В. (доверенность № ... от ... г. в деле), представителя ответчика – ... Двоеглазова С.В. (доверенность № ... от ... г. в деле)

гражданское дело по иску Елисеевой М.К. к ... о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Елисеева М.К. обратилась в суд с иском к ... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., указав в обоснование иска следующее:

Ей – Елисеевой М.К. на основании договора от ... г., заключенного в простой письменной форме, номер регистрации ... от ... г., принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ...., право собственности на который зарегистрировано Государственным учреждением юстиции «Самарская областная регистрационная Палата» (филиал г. Тольятти), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ...

С указанного периода она – Елисеева М.К. владеет, пользуется и распоряжается указанным домом.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит ей (истцу) на основании договора от ... г., заключенного в простой письменной форме, ее право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ...

В процессе эксплуатации дома ею (истцом) была произведена самовольная реконструкция спорного жилого дома.

Согласно акту технической инвентаризации от ... г. объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: .... в результате технической инвентаризации дома было выявлено изменение общей и жилой площади. Так, по правоустанавливающему документу – свидетельству о государственной регистрации права от ... г. – общая площадь дома составляла ... кв. м., жилая – ... кв. м., по факту на момент обследования общая площадь дома – ... кв. м., жилая – ... кв. м. Изменение площади произошло за счет реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства; включения площади холодных помещений согласно СНиП 2.08.01-89. Общая площадь дана в соответствии с ЖК РФ ст. 15 п. 5.

После реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ...., она – Елисеева М.К. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства мэрии г.о. Тольятти с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу, однако в выдаче разрешения на реконструкцию ей было отказано со ссылкой на ст. 222 ГК РФ, согласно которой легализация самовольно возведенного объекта капитального строительства возможна только в судебном порядке.

В настоящее время она (истец) решила зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, расположенный по ...., однако сделать этого она не может, так как отсутствует правоустанавливающий документ на данный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленное требование и просила признать за Елисеевой М.К. право собственности на индивидуальный жилой дом Лит. ..., общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ...., дополнив, что в период эксплуатации дома истцом был демонтирован оконный блок в осях ..., разобрана часть кладки под окном и выполнен новый дверной проем, также был выполнен пристрой к дому в осях ... и ... и гараж в осях ... Не смотря на то, что в указанном строении и была произведена самовольная реконструкция, после окончания которой дом в эксплуатацию введен не был, но она не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эти обстоятельства подтверждаются соответствующим техническим заключением ГУП ... и экспертным заключением филиала ФГУЗ ... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы спорного объекта. Кроме того, спорный жилой дом был возведен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу по праву собственности, права и законные интересы третьих лиц – соседей истца Шпагиной А.А. (ул. ....), Долматова А.П. (....), Деминой А.П. (....) при возведении строения нарушены не были, что подтверждается их заявлениями. Она (представитель истца) считает, что при наличии этих условий за Елисеевой М.К. может быть признано право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Представитель ответчика – ... Двоеглазов С.В. возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что истцом строительные работы были произведены самовольно без получения соответствующего разрешения уполномоченного органа, в связи с чем, постройка является самовольной и подлежит сносу. Между тем, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которое ее возвело, если сохранение постройки в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Что же касается вопроса предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: ...., то ... он давно решен положительно, и земля предоставлена в собственность гражданина, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г. Однако обращает на себя внимание тот факт, что истцом при производстве реконструкции спорного дома были нарушены градостроительные нормы и правила, т.к. строение должно располагаться не менее чем на ... м. от соседнего земельного участка. Отсутствие же спора с собственниками соседних строений и земельных участков не может служить основанием для удовлетворения требования истца, а заключения специалистов ГУП ... и филиала ФГУЗ ... неубедительны.

Третьи лица – соседи истца Шпагина А.А. (ул. ....), Долматов А.П. (....), Демина А.П. (....) в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о согласии с расположением жилого дома по .... на земельном участке и с границами земельного участка.

Третье лицо – представитель ... в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области, о дате рассмотрения дела извещенный надлежащим образом и заблаговременно, в судебное заседание не явился, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования Елисеевой М.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется договор от ... г., заключенный между Елисеевой М.К. и М., С., Ш. в лице М. в простой письменной форме, из которого следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... принадлежат Елисеевой М.К. В этом же договоре указана общая площадь дома – ... кв. м. и жилая – ... кв. м. Право собственности Елисееой М.К. на указанный жилой дом зарегистрировано Государственным учреждением юстиции «Самарская областная регистрационная Палата» (филиал г. Тольятти), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... (л.д. ...).

Право собственности Елисеевой М.К. на земельный участок по адресу: .... зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... (л.д. ...).

На дом имеется технический паспорт, изготовленный МП городского округа Тольятти ... по состоянию на ... г., согласно которого год постройки жилого дома – ... г., общая площадь – ... кв. м., жилая – ... кв. м. (л.д. ...).

Согласно акту технической инвентаризации от ... г. объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: .... в результате технической инвентаризации дома было выявлено изменение общей и жилой площади. Так, по правоустанавливающему документу – свидетельству о государственной регистрации права от ... г. – общая площадь дома составляла ... кв. м., жилая – ... кв. м., по факту на момент обследования общая площадь дома – ... кв. м., жилая – ... кв. м. Изменение площади произошло за счет реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства; включения площади холодных помещений согласно СНиП 2.08.01-89. Общая площадь дана в соответствии с ЖК РФ ст. 15 п. 5 (Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 1.03.2015 г. не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию) (л.д. ...).

Из заключения № ... от ... г. по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ...., изготовленного ГУП ..., следует, что в результате реконструкции жилого дома был демонтирован оконный блок в осях ..., разобрана часть кладки под окном и выполнен новый дверной проем (см. Приложение л. ...). Также был выполнен пристрой к дому в осях ... и ... и гараж в осях ... (СМ. Приложение л. ...).

Фундаменты под стены дома выполнены из монолитного бетона марки ..., толщиной ... мм (см. Приложение, л. ...). Фактическая прочность бетона конструкций проверялась с помощью прибора ОМШ 1 (среднее из 5-ти определений) составляет ..., что соответствует фактической прочности бетона ... кгс/см?, марка бетона по прочности ..., класс .... Полученные результаты измерений отвечают нормативным требованиям.

Вновь возведенные наружные и внутренние стены выполнены из красного керамического кирпича толщиной ... мм и ... мм, соответственно (см. Приложение л. ...). При устройстве дверных проемов в новых стенах и перегородках использованы металлические перемычки из уголков ... мм. Наличие перемычек проверялось неразрушающими методами контроля с помощью измерительных инструментов и ультразвукового прибора ..., предназначенного для обнаружения в стенах, потолках и полах металлов и арматурной стали на глубине ... мм. Перегородки выполнены из гипсокартонного листа по деревянной обрешетке толщиной ... мм.

Прочность кирпича вновь выполненных стен по показаниям прибора ... находится в пределах ... кгс/см?, что соответствует марке М ... по прочности и отвечает требованиям ГОСТ 530-2007 «Кирпич и камень керамический» для наружных стен.

Перекрытие над пристроем выполнено из монолитного бетона марки ... по съемной опалубке толщиной ... мм, опирающегося на несущие стены по осям ... Перекрытие здания по осям ... выполнено из монолитного бетона марки ... по съемной опалубке, толщиной ... мм, опирающегося на несущие стены по осям ... и на монолитную балку перекрытия. Балка перекрытия опирается на несущую стену по оси ... и на кирпичную колонну сечением ... мм (на собственных фундаментах) (см. Приложение л. ...). Перекрытие дома в осях ... выполнено из бруса толщиной ... мм.

Для организации входа в подвал выполнена железобетонная лестница на собственных фундаментах (см. Приложение, л. ...).

Кровля стропильной конструкции двухскатная. Покрытие кровли выполнено профилированным настилом по деревянной обрешетке (см. Приложение л. ...). Гараж выполнен на собственных фундаментах. Стены - из керамического кирпича толщиной ... мм. Перекрытие гаража – монолитное железобетонное по съемной опалубке, толщиной ... мм, с опиранием на несущие стены. Покрытие кровли выполнено оцинкованной сталью по деревянной обрешетке.

В результате изучения и анализа представленной проектной и технической документации, а также полного визуального и инструментального обследования объекта — жилого дома, выявлено следующее: при осмотре по периметру дома деформаций и силовых трещин в стенах не обнаружено, просадки грунта отсутствуют, что свидетельствует об исправном состоянии фундаментов. Фундаменты выполнены из монолитного бетона. Паспорта на бетон и испытания образцов отсутствуют, поэтому фактическая прочность бетона определялось неразрушающим методом. Расположение и диаметр арматуры монолитных конструкций выполнялись прибором УК1410 серия № ... (свидетельство поверки № ... от ... г.). Фактическая прочность бетона конструкций проверялось с помощью прибора ОМШ1. Показания деления склерометра ОМШ1 (среднее из 5-ти определений) составляет ..., что соответствует фактической прочности бетона ... кгс/см?, марка бетона по прочности ... (... кгс/см?), класс ... Полученные результаты измерений отвечают нормативным требованиям.

Техническое состояние кирпичной кладки наружных стен исправное. В кладке отсутствуют трещины и поверхностное разрушение кирпичей. Наружные стены выполнены из красного керамического кирпича, толщиной ... мм. Внутренние стены выполнены из керамического кирпича толщиной ... мм (см. Приложение л. ...). Паспорта на керамический кирпич отсутствуют. Прочность керамического кирпича по показаниям прибора УК1410 в пределах ... кгс/см?, что соответствует марке ... по прочности и отвечает требованиям ГОСТ 530-2007 «Кирпич и камень керамический» для наружной.

Техническое состояние монолитных железобетонных конструкций дома (перекрытия) определяем неразрушающим методом контроля. Толщина защитного слоя бетона, расположения и диаметр арматуры монолитных конструкций определены прибором УК1410 серия № ... (свидетельство поверки №... от ...).

Техническое состояние кровли удовлетворительное, протечек и деформаций не выявлено.

При проведении натурного обследования несущих и ограждающих конструкций надземной части и фундаментов дома дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций, не выявлено.

Стены дома находятся в исправном состоянии, прочностные характеристика кирпича соответствуют требованиям ГОСТ.

Фундаменты находятся в исправном техническом состоянии, трещины, дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности, не выявлены, осадок фундаментов не обнаружено.

В общем, по результатам визуального и инструментального обследования можно сделать выводы, что отдельные строительные конструкции и жилой дом в целом находятся в исправном и работоспособном состоянии.

В результате реконструкции жилого дома произошло увеличение площади помещений с ... м? на ... м?, в результате возведения пристроя.

В результате проведенного визуального и инструментального обследования жилого дома можно сделать следующие выводы: реконструкция жилого дома (Лит. ...), расположенного по адресу: ...., выполнена в соответствии с проектной и нормативной документацией на строительство и не нарушает несущей способности существующих конструкций. Дефекты, снижающие несущую способность конструкций, отсутствуют.

Жилой дом (Лит ...) отвечает требованиям прочности и надежности и не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП ІІ-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции", СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (л.д. ...).

Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ ... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ... г. № ... жилого дома, расположенного по адресу: ...., выполненная реконструкция жилого дома по указанному адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. ...).

Из заявлений собственников соседних землепользователей Шпагиной А.А. (ул. ....), Долматова А.П. (....), Деминой А.П. (....) следует, что с расположением жилого дома по адресу: .... и границами земельного участка они согласны (л.д. ...).

Таким образом, объект возводился Елисеевой М.К. в соответствии с градостроительными правилами, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы представителя ответчика о том, что возведением спорного жилого дома нарушены строительные нормы и правила, суд считает несостоятельными, т.к. представитель ответчика в судебном заседании не смог пояснить, какие строительные нормы и правила нарушены истцом при возведении спорного строения и чем указанные нормы и правила установлены. Права соседних землепользователей возведением спорного строения не нарушаются, т.к. они дали согласие на строительство жилого дома в таком размере, какой он имеет в настоящее время, что подтверждается их заявлениями, имеющимися в материалах дела.

Из акта установления и согласования границ земельного участка Елисеевой М.К. по адресу: .... следует, что межевание земельного участка выполнено при участии собственников, владельцев, пользователей смежных земельных участков; что сохранение спорного строения не нарушает прав и законных интересов соседних с истцом землепользователей (л.д. ...).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права Елисеевой М.К. от ... г. на жилой дом, расположенный по адресу: ...., свидетельство о государственной регистрации права серии ... г., выданное Елисеевой М.К. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью ... кв.м., экспертные заключения о соответствии жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, требованиям санитарных и градостроительных норм и правил, также учитывая, что спорный объект возведен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, он не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по назначению используется именно истцом, которая оплачивает содержание жилого помещения и принимает меры к поддержанию его в надлежащем состоянии, препятствий для признания за ней в порядке ч. 3 ст. 222 ГПК РФ права собственности на жилой дом, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Елисеевой М.К. – удовлетворить.

Признать за Елисеевой М.К., ... года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... (Лит. ...), общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская