ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ... Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Захаревской М.Г. при секретаре Шияновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Козлова Д.В. (доверенность № ... в деле), ответчиков Школьнюк А.А., Е.В. гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ... к Школьнюк А.А., Школьнюк Е.В. о взыскании суммы долга по кредитному договору, процентов и пеней, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: ООО ... обратилось в суд с иском к Школьнюк А.А., Е.В. о взыскании суммы долга по кредитному договору, процентов и пеней, об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ...., взыскании судебных расходов. Требования мотивированы нарушением со стороны заемщиков Школьнюк А.А., Е.В. обязанностей по погашению кредита и процентов по договору займа № ... от ... г. Возврат кредита обеспечен залогом имущества, находящимся у ответчика Школьнюк А.А. в собственности, целевым назначением займа являлся ремонт жилого помещения, расположенного по ул. .... В установленные договором займа сроки в добровольном порядке обязательства по погашению займа в полном объеме не исполняются, что повлекло образование задолженности и необходимость обращения ООО ... в суд. В судебном заседании представитель истца поддержал иск и просил взыскать солидарно со Школьнюк А.А., Е.В. сумму задолженности по кредиту, сумму начисленных процентов за пользование кредитом и пеней по договору займа № ... от ... г. по состоянию на ... г. в размере ... рублей, из которых: ... рублей – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, ... рублей – сумма просроченных процентов по кредиту, ... рублей – сумма неуплаченных пеней, а также взыскать солидарно с ответчиков, начиная с ... г. и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых, пени в размере ...% от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ... г. и по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Взыскание обратить на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов, определив её начальную продажную цену в размере ... рублей, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей. Ответчики Школьнюк А.А., Школьнюк Е.В., допрошенные в судебном заседании, не отрицали иск и показали, что истец мотивирует заявленные требования тем, что ими (ответчиками) неоднократно нарушались сроки возврата кредита и уплаты процентов, установленных кредитным договором. Просроченная задолженность образовалась с ... г. Начальная продажная цена заложенного имущества в размере ... рублей соответствует действительной рыночной стоимости аналогичной квартиры на рынке недвижимости г.о. Тольятти. Они (ответчики) расчет суммы задолженности не оспаривают, но полагают, что требование истца о взыскании неустойки за несвоевременное погашение основного долга в сумме ... рублей, явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, и на основании правил ст. 333 ГК РФ просят снизить размер неустойки. Они (ответчики) стабильного дохода не имеют, семья находится в тяжелом материальном положении, Школьнюк Е.В. не работает, сын является студентом первого курса, стипендии не получает. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск ООО ... обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению. Кредитный договор в соответствии со ст. 309 ГК РФ, являющийся одним из видов обязательств, должен исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа. Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Из материалов дела следует, что на основании договора займа № ... от ... г. Самарским областным Фондом жилья и ипотеки предоставлен Школьнюк А.А., Е.В. заем в размере ... рублей для производства ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: .... на срок ... дней под ...% годовых. Исполнение обязательств по возврату кредита обеспечено залогом квартиры, принадлежащей Школьнюк А.А. Договором при нарушении срока возврата кредита и/или уплаты процентов предусмотрена штрафная неустойка в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки. В настоящее время законным владельцем закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем является ООО ... Школьнюк А.А., Е.В. обязательства по возврату кредита исполняют ненадлежащим образом с февраля ... г. В связи с этим ответчикам направлялись письма, содержащие требование о погашении образовавшейся задолженности, предупреждение о расторжении кредитного договора и досрочном возврате кредита, и обращении взыскания на заложенное имущество в случае, если ответчики не исполнят свое обязательство. В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. До настоящего времени требование о погашении кредитной задолженности Школьнюк А.А., Е.В. не исполнено, просроченная задолженность ответчиками не погашена, никаких шагов к разрешению возникшей ситуации ответчиками не предпринято. Неоднократные обращения банка по непосредственному урегулированию спора были проигнорированы, вследствие чего платежи в счет погашения долга не ожидаются. Таким образом, в соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, ООО ... имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Истцом по состоянию на ... г. рассчитана задолженность в размере ... рублей, из которых: ... рублей – сумма просроченного основного долга, ... рублей – сумма просроченных процентов по кредиту, ... рублей – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов. Факт наличия просрочки и задолженности по основному долгу и процентам ответчики в судебном заседании не оспаривали. В силу закона неустойкой (штрафом, пеней) признается обусловленная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки обязательства (ст. 330 ГК РФ). Текущая неустойка, т.е. санкция за каждый день просрочки, должна стимулировать должника к выполнению принятых на себя обязательств. Как установлено, сумма неустойки, подлежащая оплате по договору займа № ... от ... г. составляет ... рублей. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая материальное положение ответчиков, их невысокой доход, суд, с учетом ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер явно завышенной суммы неустойки до 30 000 рублей. Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В связи с изложенным, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей. Требование истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Вместе с тем, просьбу истца о взыскании со Школьнюк А.А., Е.В. начиная с ... г. и по день полного погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере ...% годовых, пеней в размере ...% от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ... г. и по день реализации жилого помещения на торгах включительно, суд находит неубедительной и в этой части не подлежащей судебной защите, т.к. истец не представил суду убедительных доводов в обоснование разумности взыскания процентов и пеней на будущее время, когда размер этих сумм неизвестен. Указанное требование связано с неопределенным моментом окончательной выплаты (либо погашением суммы основного долга либо реализацией жилого помещения на торгах) и направлено на взыскание долга, который не образован на день рассмотрения спора, взыскание процентов и пеней на будущее время действующим законодательством не предусмотрено. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 348, 363 ГК РФ, ст.ст. 3, 50, 51, 52 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ... – удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Школьнюк А.А., Школьнюк Е.В. в пользу ООО ... сумму задолженности по кредиту, сумму начисленных процентов за пользование кредитом и пеней по договору займа № ... от ... г. по состоянию на ... г. в размере ... рублей, из которых: ... рублей – сумма просроченного основного долга, ... рублей – сумма просроченных процентов по кредиту, ... рублей – сумма пеней за просроченный ежемесячный аннуитентный платеж с применением ст. 333 ГК РФ. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ...., состоящую из ... комнаты, общей площадью ... кв. м, жилой – ... кв. м., расположенной на ... этаже девятиэтажного дома, путем продажи с публичных торгов, определив её начальную продажную цену в размере ... рублей. ООО ...... в удовлетворении остальной части иска о взыскании с Школьнюк А.А., Школьнюк Е.В. по день полного погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере ...% годовых, пеней в размере ...% от суммы просроченных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ... г. и по день реализации жилого помещения на торгах включительно – отказать. Взыскать с Шуольнюк А.А., Школьнюк Е.В. в пользу ООО ... в возврат государственной пошлины ... рублей ... копеек с каждого. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней. Судья М.Г. Захаревская Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником. Судья М.Г. Захаревская
В силу ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно закладной от ... г. рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ...., составляет ... рублей (л.д. ...). Каких-либо других доказательств, позволяющих суду усомниться в указанной сумме, сторонами не предоставлено.