Дело ... РЕШЕНИЕ ... Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Захаревской М.Г. при секретаре Шияновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Пинигиной Е.Е., представителя ответчика – адвоката Германова Н.И., назначенного судом в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ (ордер № ... от ... г. в деле) гражданское дело по иску Пинигиной Е.Е., действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних Чекалова В.Г., Пинигина К.С., к Скурихиной О.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Пинигина Е.Е., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Чекалова В.Г., Пинигина К.С., обратилась в суд с иском к Скурихиной О.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее: ... г. между ней – Пинигиной Е.Е., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Чекалова В.Г., ... года рождения, Пинигина К.С., ... года рождения, и С., Скурихиной О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Согласно п. ... договора купли-продажи от ... г. на спорной жилой площади на регистрационном учете состоит продавец Скурихина О.В., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение ... дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой после ее отчуждения, нет. Их – Пинигиной Е.Е., Чекалова В.Г., Пинигина К.С. право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ... г. выданы свидетельства о государственной регистрации права. Скурихина О.В. условия договора купли-продажи от ... г. не исполнила, до настоящего времени она числится зарегистрированной в двухкомнатной квартире по адресу: .... То обстоятельство, что ответчик указана в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует им – Пинигиной Е.Е., Чекалову В.Г., Пинигину К.С. в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает их право собственности, т.к. они не могут распорядиться спорным имуществом без согласия ответчика. В судебном заседании истец Пинигина Е.Е. поддержала заявленные требования, дополнив, что сама ответчик изначально не возражала сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако до настоящего времени этого так и не сделала по неизвестным ей причинам. Сделка купли-продажи с жилым помещением, расположенным по адресу: ...., действительна и совершена с учетом требований закона и волеизъявления сторон по договору, обязательства договора купли-продажи сторонами сделки выполнены надлежащим образом. Фактическая передача квартиры давно состоялась, расчеты по сделке полностью произведены, претензий со стороны бывших продавцов в ее (истца) адрес не поступало. Ответчик Скурихина О.В. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена в порядке ст. 119 ГПК РФ. Акт комиссии МП г.о. Тольятти ... полностью подтверждает доводы истца, не доверять которым у суда нет оснований. Представитель ответчика Скурихиной О.В., место жительства которой неизвестно, – адвокат Германов Н.И., назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, не признал иск, пояснив, что доказательств, опровергающих доводы истца о том, что жилым помещением Скурихина О.В. пользоваться прекратила, умышленно уклоняется от явки в Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти, не имеет. Третье лицо – представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования Пинигиной Е.Е., Чекалова В.Г., Пинигина К.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При рассмотрении дела судом установлено, что Пинигина Е.Е., ее несовершеннолетние дети Чекалов В.Г., ... года рождения, Пинигин К.С., ... года рождения, являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от .... г., дата регистрации ... г., № ..., их право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ... г. выданы свидетельства о государственной регистрации права. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Из материалов дела, показаний истца следует, что ответчик в связи с продажей жилого помещения прекратила свое самостоятельное право на жилую площадь по ул. ...., квартирную плату не вносит, претензий на спорное помещение не предъявляет, и подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке. В настоящее время права собственников Пинигиной Е.Е., Чекалова В.Г., Пинигина К.С. нарушены, поскольку они лишены возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время Скурихина О.В. не снялась с регистрационного учета в спорном жилом помещении. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пинигиной Е.Е., действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних Чекалова В.Г., Пинигина К.С., – удовлетворить. Устранить Пинигиной Е.Е., Чекалову В.Г., ... года рождения, Пинигину К.С., ... года рождения, препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Признать Скурихину О.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней. Судья Захаревская М.Г. Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником. Судья Захаревская М.Г.