Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 ноября 2011 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием истца Ремнева В.Е., представителя истца Степочкина Д.Ю. (по устному ходатайству), представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Драчева В.В. (по ордеру № АК-20/250 от 16.11.2010 г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Ремнева В.Е. к Трубникову С.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Истец Ремнев В.Е. обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в осуществлении права собственности, выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...., снятии с регистрационного учета. В судебном заседании истец и его представитель частично отказались от исковых требований, в части выселения ответчика из жилого помещения по адресу: ..... Судом принят отказ истца от указанной части исковых требований. Определением суда производство по делу в данной части прекращено. Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования и пояснили суду, что по договору купли-продажи от ... года, он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру ;... расположенную по адресу: ..... Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Он получил свидетельство о государственной регистрации права за № ... от ... г. В п. 4 договора купли-продажи стороны установили, что в течение 14 дней с момента подписания указанного договора ответчик, проживающий и зарегистрированный в квартире, являющейся предметом сделки, освободит жилое помещение и снимется с регистрационного учета по месту жительства. Однако, в нарушение условий заключенного договора, ответчик спорное жилое помещение не освободил, с регистрационного учета не снялся. Данное обстоятельство для него является препятствием для осуществления законных прав как собственника. Таким образом, считают, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Представитель ответчика – адвокат Драчев В.В. привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью его места жительства, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что у него отсутствуют полномочия на признание иска, позиция ответчика по существу заявленных требований ему неизвестна. Представитель третьего лица - Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Свидетель ... показала суду, что Ремнева В.Е. знает с самого детства, она его двоюродная сестра. Они общаются. Она бывает у него в гостях. В последний раз она была у истца дома 16.11.2011г. На следующий день после переезда истца в спорную квартиру она была у него и в квартире кроме вещей истца посторонних вещей не видела. Ответчика она не знает, никогда его не видела, где он находится ей не известно. Свидетель ... показал суду, что Ремнева В.Е. знает примерно 4 года. Они с ним общаются. Он часто бывает у него дома по ул. ..... Он помогал ему переезжать в спорную квартиру. В квартире посторонних вещей не было. Ответчика он не знает, никогда его не видел, лично с ним не знаком. Где он находится в настоящее время ему не известно. Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Судом установлено, что Ремнев В.Е. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от ... года, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года (л.д.5-6). Как следует из п.4 вышеуказанного договора купли продажи, Трубников С.В. зарегистрирован в спорной квартире, которого продавец ... в течении 14 дней с момента подписания договора, обязался снять с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени Трубников С.В. не снялась с регистрационного учета. Указанный договор с момента продажи квартиры сторонами не оспаривался. Согласно выписке из поквартирной карточки ООО «Департамента ЖКХ» Управления регистрационного учета участка № 4 Комсомольского района г.о. Тольятти, ответчик Трубников С.В. остается зарегистрированный в спорной квартире по настоящее время. Как следует из пояснений истца, свидетелей ..., ..., ответчик не проживает в спорном жилом помещении, отношения с истцом не поддерживает, на проживание в указанном жилье не претендует, вещей его в квартире нет, место жительства его неизвестно. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ договор должен исполняться. Согласно ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что формальная регистрация ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиком спорным жильем и снятия его с регистрационного учета в нем в судебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 292, 304, 309,310 ГК РФ, ст.17 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ремнева В.Е. - удовлетворить. Устранить Ремневу В.Е. - препятствия к осуществлению права собственности по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением по адресу: .... Признать Трубникова С.В., ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..... Обязать Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в Комсомольском районе г.о. Тольятти снять Трубникова С.В., ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ..... Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения. Судья Л.А.Емельяненко Мотивированное решение суда изготовлено 17.11.2011 г. Судья Л.А.Емельяненко