Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 ноября 2011 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием представителя истца Клименко Е.С. (по доверенности), представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Багаутдиновой О.И. (по ордеру № 005318 от 08.11.2011 г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Горностаевой Н.Н. к Басовой А.С. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Истица Горностаева Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившей права пользования жилым помещением расположенного по адресу: ...., снятии ответчицу с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила суду, что нa основании договора и свидетельства о регистрации права собственности с 17.06.2011 года истица является собственником 207/412 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... В квартире формально сохраняет регистрацию, но не проживает ответчица - Басова А.С., продавец доли, которая согласно п. 4.1.1. и п. 5.9 договора купли-продажи приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в проданной квартире в течение 14 дней со дня подписания договора - то есть к 01.07.2011 г., что не выполнила до настоящего времени. Ответчица выехала из квартиры до подписания договора, в квартире не проживает, никаких ее вещей в квартире нет, на пользование жилплощадью по назначению она никоим образом не претендует, а лишь продолжает формально сохранять регистрацию. Ей не известно ее место жительства, никакой связи с ней не имеет, поэтому вынуждены обращаться в суд за восстановлением нарушенного права собственности на принадлежащее ей имущество, поскольку наличие регистрации постороннего человека в квартире ограничивает ее права собственника: она вынуждена нести повышенные затраты по коммунальным платежам, не имеет возможности пользоваться льготами государства, имеет ограничения во владении и пользовании жилплощадью. В соответствии со ст.ст. 292 ГК РФ и 31 ЖК РФ подлежит прекращению право пользования ответчицы принадлежащим ей ранее жилым помещением, поскольку она не является членом ее семьи и не проживает в принадлежащем ей жилом помещении. Представитель ответчика – адвокат Багаутдинова О.И. привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью ее места жительства, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что у нее отсутствуют полномочия на признание иска, позиция ответчицы по существу заявленных требований ей неизвестна. Третье лицо ... в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался, представил суду заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия. Третье лицо ... в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался, заблаговременно и надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица - Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Свидетель ... показала суду, что Горностаеву Н.Н. знает с детства, она жена ее дяди. Ответчицу она не знает. Никогда ее не видела, где она находится ей не известно. В квартире по адресу: ...., она была в последний раз 2 недели назад. Горностаевы занимали раньше спальню большего размера, а потом они купили еще и спальню меньшего размера. Зал всегда был закрыт. Потом они купили у ответчицы и зал. Две недели назад, когда она там была, она видела, что зал уже открыт, там установлено пластиковое окно, но мебель отсутствует. Истица пыталась найти ответчика самостоятельно, но безрезультатно, телефон постоянно отключен. Суд, заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Судом установлено, что Горностаева Н.Н. и Горностаев М.А. являются собственниками жилого помещения в праве общей долевой собственности по 172/1648 долей (каждый), расположенного по адресу: .... на основании договора купли-продажи от ... года, они приобрели еще 172/824 долей в спорном жилом помещении у ответчицы Басовой А.С., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года. Как следует из вышеуказанного договора, а именно п. 4.1.1. и п. 5.9, ответчица обязались сняться с регистрационного учета, в течение 14-ти дней, с момента подписания настоящего договора. До настоящего времени Басова А.С. не снялась с регистрационного учета. Указанный договор ею не оспаривается. Согласно выписке из поквартирной карточки ООО «Департамент ЖКХ» Управление регистрационного учета Участок 4 Комсомольского района г.о. Тольятти ответчица остается зарегистрированной в спорной квартире по настоящее время. Как следует из пояснений истца, свидетеля ..., ответчица не проживает в спорной квартире, отношения с истцом не поддерживает, на проживание в спорной квартире не претендует, место жительства ее неизвестно. В соответствии со ст.309,310 ГК РФ договор должен исполняться. Согласно ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания. Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что формальная регистрация ответчицы в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственники несут дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего они вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчицей спорным жильем и снятия ее с регистрационного учета в нем в судебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 292, 304, 309,310 ГК РФ, ст.17 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Горностаевой Н.Н. - удовлетворить. Устранить Горностаевой Н.Н. - препятствия к осуществлению прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением по адресу: .... Признать Басову А.С., ... года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: .... Обязать Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в Комсомольском районе г.о. Тольятти снять Басову А.С., ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения. Судья Л.А.Емельяненко Мотивированное решение суда изготовлено 15.11.2011 г. Судья Л.А.Емельяненко