Именем Российской Федерации

25 ноября 2011 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти, Самарской области, в составе:

судьи Бугарь Г.А.,

при секретаре Сушко О.М.,

с участием истцов Ардатовского И.Н., Ардатовской З.А.,

представителя третьего лица мэрии г.о.Тольятти Зыкова В.Ю. ( по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Ардатовской Зинаиды Андреевны, Ардатовского Игоря Николаевича к МРИ ФНС № 19 по самарской области о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с вышеуказанным иском о признании за ними в порядке наследования право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный гаражный бок № 47, площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, территория судоремзавода, указав, что 24 января 1992 года умер Ардатовский Николай Александрович - супруг и отец истцов. После его смерти открылось наследство, в том числе в виде права собственности индивидуальный гараж площадью 20,2 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н, территория судоремзавода, гараж ...

Право собственности умершего Ардатовского Н.А. на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается Решением совета депутатов трудящихся № 411/20 от 09.10.1975 г. об отведении земельных участков под индивидуальные гаражи и приложение к нему № 5 от 09.10.1975 г. Согласно решению № 249 от 13.07.1989 г. Тольяттинскому судоремонтно-механическому заводу выделялся земельный участок 1,3 га под проектирование и строительство кооперативного гаража. В соответствии с приложением № 5 к данному решению конкретно Ардатовскому Н.А. отведен земельный участок той же площадью 20,2 кв.м. Также, согласно технического паспорта индивидуальному гаражу ..., расположенному по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н, территория судоремзавода, в МП «Инвентаризатор» присвоен инвентарный номер 10227. После смерти Ардатовского Н.А. его супруга - Ардатовская З.А. и его сын - Ардатовский И.Н. как наследники первой очереди фактически приняли наследство, и на протяжении более девятнадцати лет пользуются спорным имуществом и несут бремя содержания данной недвижимости.

В настоящее время нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и индивидуальный гараж в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы - Свидетельство о праве собственности. Всё это время истцы продолжают пользоваться спорным имуществом.

Таким образом, в настоящее время истцы, как наследники первой очереди, лишены возможности оформить юридически свои наследственные права на указанные объекты недвижимости. Поскольку, как уже сказано выше, своё право собственности на земельный участок и размещенный на нем индивидуальный гараж Ардатовский Н.А. не зарегистрировал, а нотариус без решения суда не может включить данное имущество в состав наследства и выдать соответствующее свидетельство о праве на наследство, для последующей регистрации прав собственности.

Согласно техническому паспорту по данным последней оценки на 2004 г. стоимость индивидуального гаража составляет 23 253 рублей 00 копеек. При этом размер госпошлины составляет 897 рублей 60 копеек. Истца просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли на каждого на нем индивидуальный гараж площадью 20,2 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н, территория судоремзавода, гараж ... в порядке наследования после смерти Ардатовского Николая Александровича, умершего 24 января 1992 года.

В судебном заседании истцы на иске настаивали, дали пояснения, аналогичные установочной части решения.

Представитель ответчика МРИ ФНС № 19 по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и своевременно, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГСК «Водник» в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица мэрии г.о.Тольятти в ходе судебного заседания с иском Ардатовских не согласился, пояснив, что у истцов не имеется соответствующих документов, уточняющих площадь гаражного бокса, нет согласования границ с соседними гаражами, а так же документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию такового.

Суд, выслушав представителя истца исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Для государственной регистрации права собственности на строения, в том числе гараж установлены основания и перечень требуемых документов в ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В настоящее время в связи с невозможностью представления правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен гараж, а так же то обстоятельство, что при жизни наследодатель не оформил свои права собственника в надлежащем порядке, истцы не имеют другой, кроме судебной, возможности защитить свои права. Поэтому суд считает обращение истцов в суд с иском о признании права собственности обоснованным, поскольку такой способ защиты гражданских прав предусмотрен ст.12 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельству о смерти ..., выданному ... Ардатовский Николай Александрович умер ... года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследниками первой очереди умершего Ардатовского Н.А. в силу ст.1152 ГК РФ являются его супруга Ардатовская З.А. и сын Ардатовский И.Н., фактически принявшие наследство, и на протяжении более девятнадцати лет пользуются спорным имуществом и несут бремя содержания данной недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК "...принятое наследство признается принадлежащие наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации". Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что «в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.»

Исходя из изложенного, следует, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Пункт 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признал, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, законодатель декларативно признал действительным все ранее выданные документы, удостоверяющие права на землю.

Решение №249 от 13.07.1989года., подтверждает законность использования земельного участка под гаражи.

В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положения ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Вышеуказанными документами подтверждается правомерность возведения гаража его прежним владельцем Ардатовским Николаем Александровичем, на отведенном для этой цели земельном участке, с соблюдением его целевого назначения.

Согласно техническому паспорту индивидуальному гаражу ... расположенному по адресу Самарская область, ...., в МП «Инвентаризатор» присвоен инвентарный номер ...

В материалах дела имеется архивная выписка № 411/20 от 09.10.1975 года, из которой усматривается, что Ардатовскому Н.А. был отведен земельный участок № 18 под размещение гаражного бокса.

Имеется так же распоряжение от 23.09.2005 года за № 2691-1/р, согласно которому спорному гаражному боксу присвоен адрес: ...., указанное обстоятельство подтверждается так же письмом мэрии г.о.Тольятти, датированным 21.11.2011 года.

В подтверждении того, что истец Ардатовский И.Н. пользуется спорным гаражным боксом, представлена справка ОАО «Судо-Волга» от 24.11.2011 года, согласно которой истец уплатил компенсацию земельного налога за гаражный бокс, а так же задолженности по электроэнергии не имеет. Как следует из письма председателя ГК «Водник» гаражный кооператив существует с 1987 года, спорный гаражный бокс ... входит в состав кооператива, истец несет бремя по его содержанию.

Принимая во внимание вышеуказанные документы, рассматривать гаражный бокс ... как самовольное строение оснований не имеется, поскольку ему присвоен инвентарный номер, возведен он на земельном участке выделенном для строительства индивидуальных гаражей, в соответствии с целевым назначением земельного участке и его разрешенным использованием.

Для эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев индивидуального транспорта был образован ГК «Водник», что подтверждается показаниями представителя 3-го лица ГСК «Водник». Сторонами не отрицается, что Ардатовский Н.А являлся членом ГСК «Водник», и задолженности по выплате пая перед кооперативом не имеет.

Изложенные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что Ардатовский Н.А., а впоследствии истцы владели спорным имуществом на законных основаниях.

При изложенных обстоятельствах, а также с учетом того, что каких-либо ограничений, установленных федеральным законом, в отношении гаражного бокса не имеется, истицы пользуются гаражом в соответствии с его назначением, третьих лиц, претендующих на имущество, не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования Ардатовских подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 1112 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ардатовской Зинаиды Андреевны, Ардатовского Игоря Николаевича - удовлетворить.

Признать за Ардатовским Игорем Николаевичем, Ардатовской Зинаидой Андреевной право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли на каждого на индивидуальный гаражный бокс ..., площадью 20,2 кв.м., находящийся по адресу: .... в порядке наследования после смерти Ардатовского Николая Александровича, умершего 24 января 1992 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А.Бугарь

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2011 года.

Судья