Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года

Комсомольский районный суд городского округа Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н. с участием представителя истца Кирсановой А.В. (по доверенности), представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Кудряшовой М.А. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Борисова Е.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании отказа в государственной регистрации права собственности незаконным и обязании в регистрации права,

У С Т А Н О В И Л :

Борисов Е.Н. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество незаконным. Обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать право собственности Борисова Е.Н. на нежилое здание «Дом летний с верандой назначение: нежилое - по адресу: .... расположенное на полуострове Копылово, севернее Саратовского водохранилища восточнее турбазы «....» МУП «ПО КХ г.Тольятти».

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, и пояснил суду, что 19.10.2011 г. Борисовым Е.Н. был получен отказ в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № ..., согласно которому ему отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое здание «Дом летний с верандой», назначение: нежилое, общей площадью 136,4 кв.м., расположенное по адресу: Самарская ...., расположенная на полуострове Копылово, севернее Саратовского водохранилища восточнее турбазы «...» МУП «ПО КХ г. Тольятти».

Считает данный отказ незаконным и нарушающим право Борисова Е.Н. иметь в частной собственности имущество, гарантированное Конституцией РФ (ст. 35) согласно следующим основаниям:

В сообщении об отказе в государственной регистрации указано, что согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект. Однако в ст. 6 указанного закона имеется ссылка на то, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав...»).

На государственную регистрацию было предоставлено Регистрационное удостоверение, оформленное до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав..» Администрацией г. Тольятти МП «Инвентаризатор 04.02.1997 г.

Таким образом, на момент совершения сделки, права на отчуждаемый объект были оформлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается регистрационным свидетельством и договором купли-продажи № ... от ... г.

Кроме того, согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 62) При ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи от ..., а факт оплаты - квитанцией к приходному кассовому ордеру от ...

Продавец - ЗАО «...» ИНН ..., ОГРН ... было ликвидировано ..., что подтверждается данными Федеральной налоговой службы.

Согласно ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...» отказ в государственной регистрации может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебном заседании иск не признал и пояснил суду, что на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было отказано в государственной регистрации права собственности на Нежилое здание "Дом летний с верандой", назначение: нежилое, общая площадь 136,4 кв. м, расположенное по адресу: ....", расположенная на полуострове Копылово, севернее Саратовского водохранилища восточнее турбазы "..." МУП "ПО КХ г. Тольятти", документы на которую были представлены 06.10.2011 г. № ..., так как не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав.

06.10.2011 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было подано заявление о государственной регистрации права собственности Нежилое здание "...", назначение: нежилое, общая площадь 136,4 кв. м, расположенное по адресу: .... расположенная на полуострове Копылово, севернее Саратовского водохранилища восточнее турбазы "..." МУП "ПО КХ г. Тольятти", с приложением следующих документов: квитанция об оплате №... от ....; доверенность от ..., удостоверенная нотариусом г.Тольятти царской области ... 09.07.2010, реестровый номер ..., договор купли-продажи недвижимого имущества от ..., акт приема-передачи недвижимого имущества от ..., кадастровый паспорт помещения от ... г. При проведении правовой экспертизы, были установлены следующие причины, препятствующие государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального Закона от ... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с представленным договором купли-продажи недвижимого имущества от ... г., ЗАО «ЛЖБИ» в лице арбитражного управляющего ..., продает указанное здание Борисову Е.Н..

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя,
сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Однако, заявление на государственную регистрацию подал только покупатель -Борисов Е.Н..

Согласно пункту 5 статьи 18 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Однако, Борисовым Е.Н. представлен только один подлинный экземпляр договора купли - продажи недвижимого имущества от ... г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Однако, запись о праве собственности ЗАО «ЛЖБИ» на Нежилое здание "...", назначение: нежилое, общая площадь 136,4 кв. м, расположенное по адресу: .... расположенная на полуострове Копылово, севернее Саратовского водохранилища восточнее турбазы «...» МУП «ПО КХ г. Тольятти», продаваемое по договору от ... г., в едином государственном реестре прав отсутствует.

В течение срока государственной регистрации дополнительных, необходимых для государственной регистрации документов, представлено не было, а также: не осуществлялось государственной регистрации права собственности ЗАО «ЛЖБИ» на Нежилое здание "...", назначение: нежилое, общая площадь 136,4 кв. м, расположенное по адресу: .... расположенная на полуострове Копылово, севернее Саратовского водохранилища, восточнее турбазы "..." МУП "ПО КХ г. Тольятти", продаваемое по договору от ... г.; не производилась подача заявления о государственной регистрации перехода права от ЗАО «ЛЖБИ» на продаваемый объект; не представлен второй подлинный экземпляр договора купли - продажи движимого имущества от ... г.

В связи с изложенным, в государственной регистрации собственности на Нежилое здание "...", назначение: нежилое, общая площадь 136,4 кв. м, расположенное по адресу: ....», расположенная на полуострове Копылово, севернее Саратовского водохранилища восточнее турбазы "..." МУП "ПО КХ г. Тольятти", было отказано, так как не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании договора купли-продажи от ...., заключенного между ЗАО «ЛЗЖБИ» и Борисовым Е.Н., Борисовым Е.Н. было приобретено в собственность нежилое здание "...", назначение: нежилое, общая площадь 136,4 кв. м, расположенное по адресу: ...., расположенная на полуострове «Копылово», севернее Саратовского водохранилища, восточнее турбазы "..." МУП "ПО КХ г.

Запись о праве собственности ЗАО «ЛЖБИ» на Нежилое здание "...", назначение: нежилое, общая площадь 136,4 кв. м, расположенное по адресу: ...., расположенная на полуострове «Копылово», севернее Саратовского водохранилища, восточнее турбазы «...» МУП «ПО КХ г. Тольятти», продаваемое по договору от ...., в едином государственном реестре прав отсутствует.

Однако, на момент совершения сделки, права на отчуждаемый объект были оформлены за ЗАО «ЛЗЖБИ», что подтверждается регистрационным удостоверением № ... от ...., выданным МП «Инвентаризатор» г.Тольятти.

Таким образом, на момент совершения сделки, права на отчуждаемый объект были оформлены в соответствии с действующим законодательством.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи от ..., пунктом 3 которого определено, что обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют, расчеты произведены в полном объеме.

Продавец - ЗАО «...» ИНН ..., ОГРН ... было ликвидировано в 2007 г., что подтверждается данными Федеральной налоговой службы.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя,
сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Заявление на государственную регистрацию подал только покупатель - Борисов Е.Н.

Согласно пункту 5 статьи 18 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Борисовым Е.Н. представлен только один подлинный экземпляр договора купли - продажи недвижимого имущества от ...

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Борисова Е.Н. удовлетворить.

Признать незаконным отказ № ... от ... года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности Борисова Е.Н. на Нежилое здание "...", назначение: нежилое, общая площадь 136,4 кв. м, «положенное по адресу: Самарская .... расположенная на полуострове Копылово, севернее Саратовского водохранилища, восточнее турбазы "..." МУП "ПО КХ г. Тольятти".

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести регистрацию права собственности на Нежилое здание "...", назначение: нежилое, общей площадью 136,4 кв. м, положенное по адресу: .... расположенная на полуострове Копылово, севернее Саратовского водохранилища, восточнее турбазы "..." МУП "ПО КХ г. Тольятти".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А.Емельяненко

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2011г.

Судья Л.А. Емельяненко