Дело ... РЕШЕНИЕ ... Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Захаревской М.Г. при секретаре Шияновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Курнева И.А. (доверенность № ... от ... г. в деле), представителя ответчика – адвоката Клименко Е.С., назначенной судом в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ (ордер № ... от ... г. в деле) гражданское дело по иску Макаренко Р.А. к Павловой К.Д., Павлову А.Л. об устранении нарушений прав собственника, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Макаренко Р.А. обратилась в суд с иском к Павловой К.Д., Павлову А.Л. об устранении нарушений прав собственника, признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее: ... г. между ней – Макаренко Р.А. и О. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, с использованием заемных денежных средств. Ее – Макаренко Р.А. право собственности на жилое помещение по ул. .... зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ... г. выдано свидетельство о государственной регистрации права. После заключения договора купли-продажи ей (истцу) стало известно, что в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят бывшие собственники квартиры Павловы К.Д., А.Л., однако лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой после ее отчуждения, нет. То обстоятельство, что ответчики указаны в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует ей – Макаренко Р.А. в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает ее право собственности, т.к. она не может распорядиться спорным имуществом без согласия ответчиков. В судебном заседании представитель истца Курнев И.А. поддержал заявленные требования, дополнив, что ответчики с момента продажи спорного жилого помещения О. добровольно выехали из жилого помещения по ул. ...., забрав все свои вещи. В феврале ... г. Павлова К.Д. и Павлов А.Л. направили в Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти нотариальные заявления с просьбой снять их с регистрационного учета по адресу: .... в связи с переездом на постоянное место жительства в Германию, но до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по спорному адресу так и не сняты. Сделка купли-продажи с жилым помещением, расположенным по адресу: ...., действительна и совершена с учетом требований закона и волеизъявления сторон по договору, обязательства договора купли-продажи сторонами сделки выполнены надлежащим образом. Фактическая передача квартиры давно состоялась, расчеты по сделке полностью произведены, претензий со стороны бывшего продавца в адрес истца не поступало. Ответчики Павловы К.Д., А.Л. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены в порядке ст. 119 ГПК РФ. Акт комиссии МП г.о. Тольятти ... полностью подтверждает доводы истца, не доверять которым у суда нет оснований. Представитель ответчиков Павловых К.Д., А.Л., место жительства которых неизвестно, – адвокат Клименко Е.С., назначенная судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, не признала иск, пояснив, что доказательств, опровергающих доводы истца о том, что жилым помещением Павловы К.Д., А.Л. пользоваться прекратили, умышленно уклоняются от явки в Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти, не имеет. Третье лицо – представитель ... в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования Макаренко Р.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При рассмотрении дела судом установлено, что Макаренко Р.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ... г., дата регистрации ... г., № ..., ее право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации № ..., ... г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Из материалов дела, показаний представителя истца следует, что ответчики в связи с продажей жилого помещения О. прекратили свое самостоятельное право на жилую площадь по ул. ...., квартирную плату не вносят, претензий на спорное помещение не предъявляют, и подлежат снятию с регистрационного учета в судебном порядке. В настоящее время права собственника Макаренко Р.А. нарушены, поскольку она лишена возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время Павловы К.Д., А.Л. не снялись с регистрационного учета в спорном жилом помещении. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Макаренко Р.А. – удовлетворить. Устранить Макаренко Р.А. препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Признать Павлову К.Д., Павлова А.Л. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв их с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней. Судья Захаревская М.Г. Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником. Судья Захаревская М.Г.